房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理(參考版)
2025-07-29 21:29本頁(yè)面
【正文】 。這方面我們也可以很好的利用，做到合法合理節(jié)稅。在房產(chǎn)稅方面，在國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)中規(guī)定，“鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅”。這就需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)。物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅39。在營(yíng)業(yè)稅方面有兩點(diǎn)可以注意，一是價(jià)外費(fèi)用中部分代收款項(xiàng)的營(yíng)業(yè)稅扣繳，根據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)從購(gòu)房戶(hù)取得的代收款項(xiàng)，如有線電視安裝費(fèi)、管道費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電安裝費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用應(yīng)當(dāng)并入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。由于貨幣的時(shí)間價(jià)值，延遲納稅會(huì)給我們帶來(lái)意想不到的節(jié)稅效果。選擇不同的銷(xiāo)售結(jié)算方式，推遲收入確認(rèn)的時(shí)間。從而合理的加大人員開(kāi)支和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)支出，提高成本，降低利潤(rùn)。同時(shí)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可考慮在不超過(guò)計(jì)稅工資的范疇內(nèi)適當(dāng)提高員工工資，為職工辦理醫(yī)療保險(xiǎn)，建立職工養(yǎng)老基金、失業(yè)保險(xiǎn)基金和職工教育基金等統(tǒng)籌基金，進(jìn)行企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和運(yùn)輸保險(xiǎn)等等。三、合理改善人員工資結(jié)構(gòu)和收入比例企業(yè)應(yīng)將暗含在職工工資中的交通費(fèi)、房租、電話費(fèi)等轉(zhuǎn)化為管理費(fèi)用。折舊是成本的組成部分，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中，企業(yè)常用的折舊方法有平均年限法、工作量法和加速折舊法，運(yùn)用不同的折舊方法計(jì)算出的折舊額在量上不一致，分?jǐn)偟礁髌谏a(chǎn)成本中去的固定資產(chǎn)成本也存在差異。（三）利用折舊方法的合理選擇減輕所得稅負(fù)擔(dān) 折舊是固定資產(chǎn)由于損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中去的那一部分價(jià)值。只要仔細(xì)分析一下折舊計(jì)算方法，我們就可總結(jié)出一個(gè)規(guī)律：無(wú)論采用哪一種分?jǐn)?，只要讓費(fèi)用盡早地?cái)側(cè)氤杀荆乖缙跀側(cè)氤杀镜馁M(fèi)用越大，那么就越能夠最大限度地達(dá)到避稅的目的。費(fèi)用分?jǐn)偩褪侵冈诒ＷC費(fèi)用必要支出的前提下，從賬目找到平衡，使費(fèi)用攤?cè)氤杀緯r(shí)盡可能達(dá)到最大攤?cè)?，從而?shí)現(xiàn)最大限度的避稅。裝飾裝修公司既不是土地轉(zhuǎn)讓單位，也不是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓單位，因此它取得的收入不繳土地增值稅。（最好在房產(chǎn)銷(xiāo)售完畢后注銷(xiāo)該公
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1