南寧房地產(chǎn)市調(diào)年度報告-展示頁
2025-07-29 11:46本頁面
【正文】 觀調(diào)控和全球金融危機(jī)的雙重影響下，南寧商品房成交出現(xiàn)明顯萎縮，全年普通住宅成交35040套，％，㎡，％。（2）普通住宅市場成交狀況216。 受市場低迷因素影響，09年12月南寧市普通住宅供應(yīng)大幅下滑。08年南寧新增住宅供應(yīng)面積的區(qū)域結(jié)構(gòu)分布，反映出青秀區(qū)為南寧市房地產(chǎn)市場競爭最為激烈的區(qū)域。 08年普通住宅供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)－－青秀區(qū)占比超全市六成。南寧08年全市商品房市場供應(yīng)增長相對平緩。 08年普通住宅供應(yīng)總量－－％。在整體環(huán)境惡化下，08年南寧商品房市場銷售萎縮較為明顯。（3） 商品房銷售下降，空置面積提高。在整體市場不景氣下，08年南寧市土地市場成交冷清，土地成交宗數(shù)、面積、金額均出現(xiàn)大幅下滑。同期，南寧全市商品房施工面積、％、％％和4％，這反映出南寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨于放緩。20082009年南寧房地產(chǎn)市場調(diào)研報告目 錄一、20082009年南寧房地產(chǎn)市場發(fā)展概況…………………………………………………………………3南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資情況…………………………………………………………………………… 3南寧普通住宅市場供求狀況………………………………………………………………………… 4南寧普通住宅市場走勢分析………………………………………………………………………… 9二、20082009年青秀區(qū)商品房市場分析………………………………………………………………… 10青秀區(qū)商品房整體市場狀況‥…………………………………………………………………‥‥ 10青秀中心城區(qū)板塊商品房市場供求分析‥………………………………………………………… 13 南寧東葛7號地塊周邊主要競爭性樓盤分析‥…………………………………………………… 14三、分析總結(jié)………………………………………………………………………………………………… 21一、2008－2009年南寧房地產(chǎn)市場發(fā)展概況南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（1） 房地產(chǎn)行業(yè)景氣下降，開發(fā)投資增長趨緩。受宏觀調(diào)控趨緊、房地產(chǎn)市場惡化影響， 08年南寧市房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，％，％的增長速度有較大的滑坡，但依然保持了正的增長。2008年南寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行主要指標(biāo)一覽項(xiàng)目總額同比增減房地產(chǎn)投資額(億元)％土地購置面積(畝)％土地成交價款（億元）％ 商品房施工面積（萬㎡）％商品房竣工面積(萬㎡)4％商品房銷售面積(萬㎡)％商品房空置面積(萬㎡)％注：以上數(shù)據(jù)來源于南寧市統(tǒng)計(jì)局《2008年南寧市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》（2） 土地市場冷清，成交量大幅下滑。2008年南寧土地總成交17宗，％，％，％，南寧土地成交量的下降，短期內(nèi)打擊了房地產(chǎn)市場信心，長期則有利于改善商品房市場供求狀況。㎡，％，㎡，％。南寧普通住宅市場供求狀況（1）普通住宅市場供應(yīng)狀況216。㎡，㎡，與07年全市住宅新增住宅面積相比，％。216。在南寧08年新增住宅供應(yīng)面積中，青秀區(qū)位居南寧各區(qū)之首，㎡，％，㎡，％；㎡，％；㎡，％；興寧、％。216。12月份，㎡，㎡，％，住宅新增供應(yīng)區(qū)域主要集中于青秀區(qū)（490套）、江南區(qū)（203套）和西鄉(xiāng)塘區(qū)（108套）。 成交總量：08年成交量降幅超3成，歲末市場趨于回暖。從0809年各月住宅成交數(shù)據(jù)來看，在市場成交震蕩回落之后，南寧商品房市場自08年10月份開始反彈，交易量明顯回升，月住宅成交套數(shù)至12月由10月低谷的1944套攀升至4232套的水平，為全年次高，僅低于1月份的住宅成交量。09年1－2月份，南寧商品房市場延續(xù)了這種回暖趨勢，2月份共成交住宅2518套，環(huán)比、％％。 成交價格：08年漲幅趨緩，09年略有回調(diào)。從單月的成交價格走勢來看，南寧08年各月住宅成交均價均呈現(xiàn)同比上漲趨勢，但漲速趨緩。
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