【正文】 共綠地等，中心綠地的設置應符合下列規(guī)定： （1） 符合表7規(guī)定，表內“設置內容”可視具體條件選用。舊區(qū)改建不宜低于30％。宅間綠地寬度應在15米以上。居住區(qū)內綠地應符合下列規(guī)定：一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化。濱臨水體的綠帶應結合地形與岸線設計，形成有特色的濱水景觀綠帶，并應在道路和水面之間形成透景，使水體、綠帶有機地組織在街景中。道路綠化景觀帶和交叉口綠化景觀區(qū)的綠化面積計入城市公共綠地，但不計入小區(qū)綠地和建設項目附屬綠地。立交路口匝道紅線外側不宜小于50米；主干路平面交叉口和主干路與次干路平面交叉口規(guī)劃紅線外側綠化景觀帶的寬度不宜小于20米。第十八條 城市快速路和主干路兩側應設置寬度不小于20米的綠化景觀帶（又稱道路綠化景觀帶），在道路綠化景觀帶內設置停車泊位等硬質地面時，其面積不得超過道路綠化景觀帶的30％。交通島綠地應突出城市景觀特色,保證行車視線通透。道路綠地設置應符合以下規(guī)定：除舊城保護區(qū)的傳統(tǒng)街道外，城市景觀路綠地率不得小于40%，紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%，紅線寬度大于40米（含40米）的道路綠地率不得小于25%，紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20% 。古樹名木以樹干為中心周邊宜留出不小于半徑20倍的保護綠地。白河兩岸綠地寬度不應小于80米，市區(qū)水庫周邊的綠地寬度不應小于200米。 第十六條 防護綠地包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護綠地、城市高壓線走廊防護綠帶、防護林、城市組團隔離帶等。第三節(jié) 綠地管理第十四條 中心城區(qū)內公共綠地、生產綠地、防護綠地、生態(tài)綠地等各類規(guī)劃綠地，依據總體規(guī)劃確定的綠線內用地范圍，應嚴格按照建設部《城市綠線管理辦法》進行管理。第十二條 在原有建設用地范圍內，建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值的建筑物，不得進行擴建、加層。標準廠房建設用地控制指標 表5地域容積率FAR綠地率G建筑密度D省轄市FAR≥20%≤G≤30%D≥25%縣（市）及工礦區(qū)FAR≥20%≤G≤30%D≥28%鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）FAR≥20%≤G≤30%D≥30%第十一條 對向社會公眾提供開放空間的建筑項目，在符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章規(guī)定的前提下，可按表6在允許范圍內給予一定的面積補償。嚴禁在工業(yè)倉儲項目用地范圍內建造成套住宅、餐飲、賓館和培訓中心等非生產性配套設施。航空限高區(qū)域，工業(yè)倉儲地塊容積率應根據限高要求確定。表中建設密度含5%的住宅公共服務設施用地。住宅建設區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標 表3控制指標建筑層數容積率建筑密度綠地率低層1850多層－18－2240小高層－15－1840中高層－11－1340高層－9－1140注：住宅用地規(guī)模需達到組團級的要求，新增聯(lián)片住宅建設區(qū)用地規(guī)模需達到住宅小區(qū)級的要求。FAR——容積率 D——建筑密度 G——綠地率 (本條注解適用于本規(guī)定全文,后文遇到此問題,亦按此解釋。公共建設區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標 表2用地面積表中建筑密度、容積率為上限，是強制性指標。第八條 城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建、改建的建設項目，在控制性詳細規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其建筑容量指標按控制性詳細規(guī)劃確定。第二節(jié)其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術指標計算按實際（使用）建設用地面積（不含代征地面積）計算。凡需改變規(guī)劃用地性質，超出表1規(guī)定范圍的，應先調整規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審批權限報批，經批準后執(zhí)行。第六條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用兼容性的原則，按經批準的各項規(guī)劃執(zhí)行。第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類及適建范圍第四條 各類工程建設除應滿足本規(guī)定外，還須符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術規(guī)范。臨時建筑、居民和村民自建住房，另按有關規(guī)定執(zhí)行。第一條 為加強南陽市城市規(guī)劃管理，有效地實現城市規(guī)劃設計、管理的標準化、規(guī)范化和法制化，保障城市規(guī)劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《南陽市城市總體規(guī)劃》等規(guī)定要求，遵循國家有關規(guī)范、標準，結合南陽實際制定本規(guī)定。南陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂）第一章 總 則第二條 本規(guī)定適用于南陽市城市總體規(guī)劃所確定的規(guī)劃區(qū)范圍內各類新建、擴建、改建的建設工程（包括室外裝修）及一切與城市規(guī)劃設計和管理有關的活動。第三條 各類工程建設應采用南陽獨立平面坐標系和國家高程系。第五條 城市用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）》分為大類、中類和小類三個層次，其中大類10類，中類46類，小類73類（具體內容詳見附錄1）。凡表1中未列入的建設項目，由市規(guī)劃行政主管部門根據對周圍環(huán)境的影響和基礎設施的條件，具體核定適建范圍。第七條 凡用地單位征用未開拓的規(guī)劃道路旁土地，需同時代征規(guī)劃道路寬度一半范圍的土地，作為開拓道路及敷設市政基礎設施用地；若用地臨道路交通廣場、河道綠地、街頭綠地、道路景觀綠地等，一并代征，作為相應市政基礎設施等用地。 建筑容量控制指標第九條 ，且控制性詳細規(guī)劃尚未覆蓋的建設區(qū)的建設項目，其控制指標按表表表4的規(guī)定執(zhí)行。綠地率為下限，是建議性指標。類型指標3000～60006000～1200012000～2000020000～30000FARD（%）G（%）FARD（%）G（%）FARD（%）G（%）FARD（%）G（%）辦公建筑24M以下343031322834243624M～50M323030322634223650M以上3030283224342036旅館建筑24M以下353032322835254024M～50M323030322635244050M以上3030283225352240商業(yè)建筑24M以下402536253230283024M～50M3625342530302430民用綜合建筑24M以下303528382640244024M～50M283526382440224050M以上2635243822402040注：)住宅與公共建筑混合開發(fā)，原則上應按使用性質進行用地分割，按上表分別控制，無法實行用地分開的，按住宅建筑指標控制。100米以上可適當增加容積率，但密度保持不變。工業(yè)、倉儲建設區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標 表4序號分類容積率綠地率建筑密度行政辦公及生活服務設施占總建筑面積比例1金屬冶煉及壓延加工業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%2回收加工業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%3木材及造紙業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%4石油化工業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%5機械設備制造業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%6食品、飲料制造加工業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%7印刷文教制造業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%8紡織服裝業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%9醫(yī)藥制造業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%10非金屬化工業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%11電子機械制造業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%12工藝品及其他制造業(yè)FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%13通用廠房FAR≥15%≤G≤25%D≥30%≤20%14工業(yè)研發(fā)≥FA