【正文】 …………………………2 100120平方米……………………… 3 120140平方米…………………… …4 140160平方米…………………… …5 160180平方米…………………… …7 180平方米以上…………………………8. （出示示卡9）您家最可能購房的面積大約為多少平方米（確定B、C點）？高于多少平方米（D點）您認(rèn)為您家肯定不會購買？低于多少（A點），你也不會購買？(單位:平方米)8090100110 120130140150160170180190200210220230240250Q7.（出示示卡10）您期望的樓型是：1． 高層； ； ；；（請注明）_______ Q8.（出示示卡11）您期望的戶型是：。只要它能夠真是的反映您的想法，對我們就是一個很大的幫助，為了表示感謝，您將有一次得到優(yōu)美禮品抽獎機會。B除注明“可多選”外，均為“單選題”。 數(shù)據(jù)錄入清理:2*1000=216。 組織實施 4000元*2=216。 訪問員費用與訪問管理費用:20元*100=216。 問卷、卡片印刷：216。 訪問實施(訪問員費用與訪問管理費用):30元*400=216。三、費用預(yù)算（一）經(jīng)費預(yù)算編列（以人民幣計算）第一階段至第三階段（方案、問卷設(shè)計、訪談200份、入戶500份）216。2010年12月27日市調(diào)分析現(xiàn)場演示談?wù)摃?，市調(diào)報告（第一稿）提交。 數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)錄入。 三類問卷數(shù)據(jù)庫建立。2010年12月16日宏觀調(diào)查開始，走訪福州市規(guī)劃局、建設(shè)局等；競爭企業(yè)調(diào)查開始，對已進入福州房地產(chǎn)開發(fā)商進行詳細(xì)系統(tǒng)調(diào)查（包括：已經(jīng)所開發(fā)的樓盤、以拿到地塊、資金實力、管理能力）。2010年12月14日提交調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細(xì)化方案。（五）調(diào)查方法宏觀調(diào)查l 房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談l 報刊文獻資料收集與分析公司自身情況調(diào)查l 有關(guān)人員訪談l 相關(guān)資料收集整理l 市民專項問卷需求市場調(diào)查l 實地公開問卷調(diào)查（1000人次，將福州市分成區(qū)塊分地問卷） 實地公開問卷之后，實行抽獎獎品分發(fā)方法，將獎項分為一二三等，一等五名、二等三十名、三等六十五名，公司對產(chǎn)品選擇認(rèn)真，使得他們有足夠的吸引里。 調(diào)研范圍：福州市區(qū)252。 市場定位與宣傳重點216。（2）選擇地塊競爭項目基本情況? 樓盤位置、占地面積、總建筑面積、開發(fā)商、總投資、開工竣工日期、容積率? 類別、檔次及整體布局? 裝修材料、水平? 硬件設(shè)備? 配套服務(wù)功能及功能分區(qū)? 公開銷售日期? 銷售價格、開發(fā)期價格的變化情況、銷售率? 付款方式、銀行按揭安排? 車位配備? 物業(yè)管理公司及物業(yè)費用（3）營銷策略216。 福州市房地產(chǎn)基本現(xiàn)狀178。 近年來本市總體經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顟B(tài)178。隨著全國現(xiàn)代化建設(shè)，為了更好的為福州市城市現(xiàn)代化建設(shè)做貢獻，充分了解福州市市民對住宅消費的需求及住宅區(qū)域選擇，進行了“建筑成就無限美好生活，從懂你喜歡住房區(qū)域開始！”實地公開問卷調(diào)查，將項目進行最前期地塊推廣，獲得廣泛的公眾認(rèn)知度和關(guān)注度，樹立我公司的品牌形象，提升福州經(jīng)濟生活水平，成就我們夢想的城市。（二）、調(diào)查目標(biāo)通過客觀深入的市場調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)統(tǒng)計分析，充分了解福州市住宅房地產(chǎn)市場供需空間和價格趨勢，確定目標(biāo)客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，及不同區(qū)域房地產(chǎn)對項目的影響，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理選擇項目地塊，明確項目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟指標(biāo)，開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。隨著人民生活水平的提高，政府土地政策的改革，城市規(guī)劃的不斷合理完善，人們?yōu)榱俗非蟾颖憬菔孢m的生活，將會對住房區(qū)域有明確的要求。 建筑成就無限美好生活，從懂你喜歡住房區(qū)域開始 福州市購房者購房區(qū)域選擇市場調(diào)研計劃書 指導(dǎo)老師：陳哲 系別：工程管理系 專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理 組員：楊斌 吳英 王秀紅 羅娥英 組長：江石祥一、 調(diào)查設(shè)計（一）、調(diào)查背景地段對房價的影響是不言而喻的，地價占房價的大部分比重(據(jù)調(diào)查：地價占房屋開發(fā)成本的40%~50%)，根據(jù)級差地租理論，在城市中不同區(qū)域地價有著極大差別，從而不同區(qū)域房價也各有差別。土地是稀缺的不可再生資源，地塊特有異質(zhì)性，了解政府的政策規(guī)劃、購房者的需求及地塊的周邊環(huán)境，對于房地產(chǎn)開發(fā)公司獲取利潤和企業(yè)發(fā)展有著極為重要的意義。從地塊的選擇做起，將品牌做大做強，這是房地產(chǎn)開發(fā)公司的一大發(fā)展方向，也是我們應(yīng)該深入思考研究的課題。根據(jù)對商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)域選擇調(diào)查研究分析，對后續(xù)公司項目的整體策劃，提升該項目的競爭力提供有力支持。（三）、調(diào)查內(nèi)容對福州市宏觀環(huán)境的調(diào)查178。 本市有法律效益市政規(guī)劃及未來五年內(nèi)城市建設(shè)主要發(fā)展方向178。 未來五年內(nèi)政府能提供地塊基本情況（區(qū)域位置、面積、周邊環(huán)境、及建房標(biāo)準(zhǔn)要求等）房地產(chǎn)開發(fā)公司自身情況調(diào)查u 公司社會形象（售后服務(wù)、業(yè)主評價、物業(yè)服務(wù)及社會認(rèn)知度）