福州市購(gòu)房區(qū)域選擇調(diào)研策劃書(shū)-在線瀏覽
2024-08-30 03:32本頁(yè)面
【正文】 u 公司的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力和管理團(tuán)隊(duì)（流動(dòng)資金、負(fù)債狀況、股東組成、員工能力概況、在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力比較）u 公司近五年已建成住宅基本情況（銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售價(jià)格、所建項(xiàng)目區(qū)域、銷(xiāo)售情況對(duì)比及原因分析等）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查l 購(gòu)買(mǎi)人群l 未來(lái)五年內(nèi)市民置業(yè)意向l 購(gòu)買(mǎi)偏好（選擇地段、這些地段能接受價(jià)位、交通狀態(tài)、戶(hù)型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、裝修檔次、配套設(shè)施重要性）l 購(gòu)買(mǎi)決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）l 購(gòu)買(mǎi)行為（適宜置業(yè)時(shí)期、銷(xiāo)售行為主動(dòng)性、付款方式）l 支付能力l 對(duì)物業(yè)配套的需求競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查（總體對(duì)比） （1）地塊競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)可能與我們公司競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)地塊的開(kāi)發(fā)公司基本情況（流動(dòng)資金實(shí)力、固定資產(chǎn)實(shí)力及股東組成等）。 目標(biāo)客戶(hù)選擇決策216。 營(yíng)銷(xiāo)組合策略（四）、調(diào)查范圍及對(duì)象選擇252。 調(diào)研對(duì)象：福州市在未來(lái)五年內(nèi)準(zhǔn)備用于房屋建設(shè)地塊、及準(zhǔn)備拆遷重建地塊，福州市廣大市民（專(zhuān)家、建筑方面高校教師及學(xué)者進(jìn)行訪談）、已建成商品房及將要進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)地塊等。l 入室主體問(wèn)卷（500次）l 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)交叉分析（分類(lèi)進(jìn)行頻數(shù)統(tǒng)計(jì)分析和列聯(lián)表統(tǒng)計(jì)分析）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查l 現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)查l 報(bào)刊文獻(xiàn)收集與分析l 深度訪談二、 調(diào)查組織與實(shí)施時(shí) 間 安 排工 作 內(nèi) 容2010年12月13日就現(xiàn)有規(guī)劃方案專(zhuān)項(xiàng)討論會(huì)。2010年12月15日正式開(kāi)始執(zhí)行此方案，對(duì)問(wèn)卷調(diào)查人員進(jìn)行安排，打印整理好問(wèn)卷材料，準(zhǔn)備好問(wèn)絕調(diào)查獎(jiǎng)品進(jìn)行實(shí)地問(wèn)卷調(diào)查。2010年12月17日實(shí)地公開(kāi)問(wèn)卷進(jìn)入調(diào)查階段，主要問(wèn)卷對(duì)象在校大學(xué)生、高校老師、白領(lǐng)階層、老年人、藍(lán)領(lǐng)階層、農(nóng)民等；2010年12月18日集中訪談問(wèn)卷調(diào)查階段，訪談外商投資服務(wù)中心、房地產(chǎn)交易所、福建工程學(xué)院，同時(shí)實(shí)施街訪2010年12月19—20日 主體問(wèn)卷調(diào)查階段，走訪小區(qū)、企事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主等。2010年12月19—23日 報(bào)紙問(wèn)卷陸續(xù)回收。2010年12月24—26日進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，市調(diào)報(bào)告（第一稿）形成。2010年12月28—30日市調(diào)報(bào)告（修正稿）完成提交。 督導(dǎo)、216。 216。 禮品:5*200=小計(jì)：第四階段補(bǔ)充調(diào)查100戶(hù)(備選)216。 禮品:35* 50=小計(jì)：第五階段：走訪機(jī)關(guān)、座談會(huì)2組216。 禮品: 65*10=小計(jì)：第六階段：數(shù)據(jù)處理分析，編寫(xiě)報(bào)告216。 報(bào)告撰寫(xiě)（1個(gè)總報(bào)告，入戶(hù)報(bào)告、訪談報(bào)告、報(bào)紙報(bào)告、宏觀報(bào)告）:2萬(wàn)元小計(jì)：合計(jì):四、調(diào)研報(bào)告提交、復(fù)核、驗(yàn)證、分析、總結(jié)、制圖、制表五、附錄附件一“建筑成就無(wú)限美好生活，從懂你喜歡住房區(qū)域開(kāi)始”福州市購(gòu)房者購(gòu)房區(qū)域選擇消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷主辦單位：福建工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理填卷說(shuō)明：A用鋼筆或圓珠筆在選定答案上打“√”。——————————————————————————————————尊敬的先生/女士：您好！我是福建工程學(xué)院的訪問(wèn)員，本公司為了更好的了解消費(fèi)者對(duì)福州市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，更好地服務(wù)我市市民，建造最經(jīng)濟(jì)、最合適我們居住的房子，我們很需要您能夠提供該我們此方面的信息，為此制定了該調(diào)查問(wèn)卷。調(diào)查資料涉及您的個(gè)人信息，我們將完全保密，煩請(qǐng)您真實(shí)答寫(xiě)并衷心感謝您的配合。 。 Q9.（出示示卡12）您期望的戶(hù)型結(jié)構(gòu)是什么?每一間的面積分別是多少？ 數(shù)量名稱(chēng)第1間第2間第3間第4間第5間臥室廳衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái) 注：面積為每1間的面積，單位為平方米 Q10.（出示示卡13）以下區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，您最希望有的哪些（不超過(guò)三項(xiàng)）？（請(qǐng)?jiān)L問(wèn)員從打“K”處循環(huán)讀出答案） Q11.（出示示卡13）您最希望有的物業(yè)管理基本服務(wù)有哪些（不超過(guò)三項(xiàng)）？ 特殊服務(wù)有哪些（不超過(guò)三項(xiàng)）？（請(qǐng)?jiān)L問(wèn)員從打“K”處循環(huán)讀出答案）Q12.（出示示卡13）您對(duì)以下景觀設(shè)計(jì)最感興趣的有哪些?（限選三項(xiàng)）（請(qǐng)?jiān)L問(wèn)員從打“K”處循環(huán)讀出答案） P. 其它 Q13.（出示示卡14）您期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn): 毛坯房………………1； 廚衛(wèi)裝修…………2 全裝修………………3； 其它………………4(注明)__________： 一次性………………1；（如果回答為1，請(qǐng)?zhí)鴨?wèn)至Q17） 分期付款……………2； 按揭…………………3； 其它…………………4；（注明）_______________Q15.（出示示卡15）您期望購(gòu)房時(shí)首付的額度是： 5萬(wàn)以下 58萬(wàn) 810萬(wàn) 10—15萬(wàn) 15—20萬(wàn) 2025萬(wàn) 2530萬(wàn) 30萬(wàn)以上Q16.（出示示卡16）您愿意承擔(dān)的月供金額是多少? 5001000元 10001500元 15002000元 20002500元 2500元以上Q17.
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