【正文】 債權(quán)人只能按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契，抵押即告終結(jié)過(guò)戶(hù)：即更換房屋承租人姓名。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利，并承擔(dān)同等的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋不論屬誰(shuí)所有，都必須按照所有權(quán)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地方管機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查卻任產(chǎn)權(quán)后，由房管機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者，按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所。指一定建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面積與用地總面積之比以百分率計(jì)。戶(hù)型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶(hù)居室的數(shù)量和大小。層高：房屋一層的高度。）三、 與規(guī)劃有關(guān)的概念進(jìn)深：一間房屋從前墻皮到后墻之間的實(shí)際長(zhǎng)度，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地，但為保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)條件，不宜過(guò)大。但沒(méi)有完全分為兩層。在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，）上層供休息、和儲(chǔ)藏用其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾小。多層住宅：指四至六層樓房住宅稱(chēng)為多層住宅小高層住宅：指七至十層的樓房住宅稱(chēng)為小高層住宅高層住宅：指十層以上的樓房住宅稱(chēng)為高層住宅會(huì)所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。安居房：指實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。商住住宅適合小型公司、創(chuàng)業(yè)集團(tuán)以及依賴(lài)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。商住住房：商住住房是SOHO居家辦公住宅觀念的一種延伸。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有 若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚房，陽(yáng)臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，共一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍?！耙黄健笔峭恋仄秸?。七通一平：大的開(kāi)發(fā)區(qū)或重要的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求。房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)一、 與土地有關(guān)的概念三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整?！叭ā笔前验_(kāi)發(fā)區(qū)紅線以外的道路，給水排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場(chǎng)，“一平”是把施工現(xiàn)場(chǎng)的土地進(jìn)行平整?！捌咄ā卑ǖ缆吠?、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。國(guó)有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。二、 與住宅有關(guān)的概念公寓式住宅：公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的?；▓@式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平方或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類(lèi)住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率3%），故又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)4平米以下的特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、剪裁供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。躍層：躍層是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下兩個(gè)樓層，上下層不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、最好的一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：復(fù)式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。錯(cuò)層：戶(hù)內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。（適合大面積住宅，小戶(hù)型會(huì)顯得局促。（進(jìn)深一般限定在5米左右）開(kāi)間：住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。對(duì)樓房建筑來(lái)講，指下層地板面至樓板面的距離，層高減去樓板層的厚度為房間的凈高。戶(hù)室比：各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占的比例成為“戶(hù)室比” 戶(hù)室比=某中戶(hù)型套數(shù)/（1幢、住宅群）住宅總套數(shù)*100%建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱(chēng)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。四、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的權(quán)能，是物權(quán)的一種。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)登記，通常稱(chēng)為“產(chǎn)權(quán)登記”（包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法卻任房屋所有權(quán)的法定手續(xù)。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款，按期付息。五、 面積有關(guān)的概念建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物棱角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。使用面積系數(shù)：用百分率表示。結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。板樓80%、塔樓75%、寫(xiě)字樓70%、商場(chǎng)65%使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 套內(nèi)墻體面積=公用墻為水平投影面積一半計(jì)入、非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積、壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。（總占地面幾之比）建筑覆蓋率：又稱(chēng)建筑密度，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 而綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積（包括綠地面積）與規(guī)劃用地面積之比。（簡(jiǎn)單說(shuō)， 按揭過(guò)程中，房子不是你的，直到按揭過(guò)程結(jié)束，房子才歸你）目前西安市個(gè)人住房貸款主要由三種：商業(yè)貸款（商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)個(gè)人住房貸款）公積金貸款（它是由住房公積金管理部門(mén)利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。七、 其他五證與兩書(shū)《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性證件?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。這種形式有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司加快資金周轉(zhuǎn)，在房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋出售往往采用這種形式。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的一個(gè)專(zhuān)門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者所承付稅額最大的一次稅費(fèi)。它的要求、內(nèi)涵和目標(biāo)包括如下幾方面： 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是以建設(shè)地塊和房屋