【正文】 、購買的房屋。 集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。房 產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。 自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 【關(guān)閉此窗口】按房屋產(chǎn)別分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。 公寓式住宅相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。 再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。 微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。土地級別：按照地段的好壞對某一具體地段所分的等級。二級市場：有稱土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓市場，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司把經(jīng)過開發(fā)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給用地單位。商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?，F(xiàn)房：房屋已竣工，其配套齊全并有房地產(chǎn)權(quán)的商品房。集中供熱：小區(qū)內(nèi)有大型供熱系統(tǒng)（或者有附近廠礦提供熱源），為小區(qū)住戶提供熱氣、熱水。三通一平：三通是指水通、電通、道路通；一平是指場地平整。毛地：指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。批租：即土地使用權(quán)有償出讓的簡稱。轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。征地：國家為了建設(shè)和公共利益的需要，依照法定秩序，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋氐拇胧?。營業(yè)執(zhí)照：經(jīng)工商局審核后具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，給予相關(guān)的企業(yè)執(zhí)照?！苛㈨?xiàng)施工許可證：取得建筑工程規(guī)劃后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請項(xiàng)目開工的證書。而且必須是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。tgh土地使用權(quán)證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由當(dāng)?shù)卣肮芾聿块T發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到國家法律保護(hù)?？偨ㄖ娣e＝100％－得房率容積率：＝總建筑面積247?？偺變?nèi)面積，分?jǐn)偛糠职ǎ弘娞荨⒆叩?、樓梯、管道井、大堂、電梯廳等得房率：1247。房屋性質(zhì)分類名詞解釋五證一照：土地使用證、立項(xiàng)施工許可證、資質(zhì)證書、預(yù)（出）售許可證、建筑規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照紅線：道路紅線、施工紅線基地面積：建筑面積內(nèi)包含的面積建筑面積：總建筑面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（凈面積）基底面積：地基所屬的底部面積建筑密度：也稱建蔽率＝基底面積247?；孛娣eK值：分?jǐn)傁禂?shù)＝總建筑面積247。K銷售面積：＝建筑面積＝套內(nèi)面積K＝套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e公設(shè)比：＝總分?jǐn)偯娣e247?；孛娣e日照間距：“D”D=（H－H1）247。預(yù)售許可證：按照提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核符合國家標(biāo)準(zhǔn)而頒發(fā)的證明稱之為商品房預(yù)售許可證?！拘聵?biāo)準(zhǔn)：七層以下(含七層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上(含八層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)2／3以上(不得少于七層)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地的配置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。即申請企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記的領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，取得法人資格，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。生地：指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。熟地：具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地，一般稱“幾通一平”。七通一平：七通是指上水、下水、道路、燃?xì)猓簹猓?、電力、熱力、電訊要通到工地；一平是指場地平整。造價(jià)：竣工房屋平均每平方米建筑面積的建造價(jià)值。期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋預(yù)售許可證，可以出售的商品房。一級市場：有稱土地使用權(quán)出讓市場或土地批租市場，實(shí)質(zhì)上又是土地使用權(quán)從土地所有者向土地使用者方向流通的市場。三級市場：擁有土地使用權(quán)的企、事業(yè)單位或其他單位之間的橫向讓渡土地使用權(quán)的市場。房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。 解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。 直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 軍隊(duì)包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 港、澳、臺投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 【關(guān)閉此窗口】按房屋建筑樓層分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 假面積不足底層的二分之一的部分。 擱樓（暗樓） 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭