【正文】 一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。面積不足底層的二分之一的部分。 危險房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 共有建筑面積(公有建筑面積) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。 商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。 五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 廚 住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。 架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。 挑陽臺 房屋二層（含二層）以上的陽臺 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。嚴重損壞房屋指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。合同約定面積 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 公用建筑面積分攤系數(shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 【關(guān)閉此窗口】按房屋用途分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進行劃分。不倒、不塌、不漏。 耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。 貨幣補償基準價被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。 標準層 平面布置相同的住宅樓層。 非封閉陽臺 原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。 廊 有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。【關(guān)閉此窗口】住房功能細分術(shù)語天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：元，售房單位：，產(chǎn)權(quán)比例為：（個人），（單位）?！课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 價 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 TOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 預(yù)售面積是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。三級市場：擁有土地使用權(quán)的企、事業(yè)單位或其他單位之間的橫向讓渡土地使用權(quán)的市場。出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房屋性質(zhì)分類名詞解釋五證一照：土地使用證、立項施工許可證、資質(zhì)證書、預(yù)（出）售許可證、建筑規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照紅線：道路紅線、施工紅線基地面積：建筑面積內(nèi)包含的面積建筑面積：總建筑面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（凈面積）基底面積：地基所屬的底部面積建筑密度：也稱建蔽率＝基底面積247。轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地級別：按照地段的好壞對某一具體地段所分的等級。 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。 集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。 灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。” 【關(guān)閉此窗口】房屋修繕術(shù)語天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房產(chǎn)折舊 指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。 臥 住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 檐 凹陽臺 凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。 結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟林木的土地。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。 住宅成套率是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。公用建筑面積247。 面積誤差比 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%247。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。 【關(guān)閉此窗口】房地產(chǎn)交易稅費天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房地產(chǎn)契稅 是指由于