【正文】 全部拆除的工程。小修工程是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。保 修 期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。 房改房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。 臥 房 供居住者進行炊事活動的空間。 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。 住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數(shù)：、。 露 壁 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 閣 單元式房屋 指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。一般不具備構成“房屋”的相應條件。 檐 通 廊 指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 凹陽臺 凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。 技術層 指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。 避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。 結構(設備)轉換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。 被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。 拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷主管部門裁決。 產(chǎn)權調換是指拆遷人提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行異地或同地安置，被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。 房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 納稅保證金 指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 土地出讓金 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟林木的土地。 住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 住宅成套率是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。 高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。公用建筑面積247。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 面積誤差比 面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）100%247。 綠化率綠地率,居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。 【關閉此窗口】天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)免費為大家提供房地產(chǎn)方面的法律服務。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 鋼、鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。一般損壞房屋指主體結構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。 【關閉此窗口】按房屋建筑質量分類天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)/張東偉律師編寫完好房屋指主體結構完好。 竣工房屋價值 是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業(yè)建設，也視同占用耕地。 土地使用稅 是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。 房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。 印花稅 指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 【關閉此窗口】房地產(chǎn)交易稅費天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)/張東偉律師編寫房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。裁決應當自受理申請之日起30日內作出。 拆遷許可證是拆遷人在實施前，由行政機關根據(jù)其提交的文件資料批準的一種附有明確期限的行政強制許可行為。實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件。 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 假 房屋地下層數(shù) 指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。 底陽臺 房屋一層的陽臺。 封閉陽臺 原設計及竣工后均為封閉的。 陽在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 挑 柱 幢 是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。 騎 廊 住宅套外使用的水平交通空間。 壁　龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 吊 過 平磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 使用面積 房間實際能使用的面積，不