【正文】 睡眠、休息的空間。 廚 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 套 層也就是一層房屋的高度。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 住宅進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。 臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 臺(tái) 一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。 道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 走 架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。 廊 有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。 廊 在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。 廊 指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。 門如門斗、雨罩、雨蓬等。 臺(tái) 泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 非封閉陽(yáng)臺(tái) 原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。 凸陽(yáng)臺(tái) 挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 挑陽(yáng)臺(tái) 房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái) 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 自然層 。 附屬層(夾層) 指介于自然層之間的夾層。 層 指位于自然層以上，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。 自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 標(biāo)準(zhǔn)層 平面布置相同的住宅樓層。 【關(guān)閉此窗口】房屋拆遷術(shù)語(yǔ)天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(xiě)拆 拆遷人是指依法取得拆遷資格證書(shū)，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。沒(méi)有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。 營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅附加 是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 個(gè)人所得稅 指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。 土地增值稅 是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。 【關(guān)閉此窗口】房屋建設(shè)狀況天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(xiě) 房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 房屋新開(kāi)工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 房屋竣工面積 是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。不倒、不塌、不漏?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋?！娟P(guān)閉此窗口】按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(xiě)鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 【關(guān)閉此窗口】按房屋用途分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(xiě)房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。 住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 集體宿舍 是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。 公用設(shè)施用房 是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 經(jīng)營(yíng)用房 是指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。//建筑物的各項(xiàng)比率天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(xiě) 建筑容積率(建筑面積毛密度) 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬(wàn)m2)與居住區(qū)用地(萬(wàn)m2)的比值表示。 建筑密度 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。計(jì)算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積100％ 住宅自有(私有)率 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積100％ 戶型比 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。合同約定面積 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 中高層住宅(7～9層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 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