【正文】 建住房 [1998]213號(hào) )的規(guī)定，新建商品住宅 (包括經(jīng)濟(jì)適用住房 )出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 公共維修基金額 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。 住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ) 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 起居室（廳） 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。也就是一層房屋的高度。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。即層高和樓板厚度的 差叫 “ 凈高 ” 。在 1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 住宅進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。 露 臺(tái) 一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它 面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。 壁 櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 騎 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。 柱 廊 有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。 挑 廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。如門(mén)斗、雨罩、雨蓬等。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和 封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。 非封閉陽(yáng)臺(tái) 原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。 凸陽(yáng)臺(tái) 挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 挑陽(yáng)臺(tái) 房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái) 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 自然層 一般指樓層高度在 。 附屬層 (夾層 ) 指介于自然層之間的夾層。 避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 結(jié)構(gòu) (設(shè)備 )轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 拆遷人 是指依法取得拆遷資格證書(shū)，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 強(qiáng)制拆遷 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 ,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ,或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 房屋拆遷補(bǔ)償 是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 拆遷房屋承租人 是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。沒(méi)有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。房屋拆遷主管部門(mén)是被拆遷人的 ,由同級(jí)人民政府裁決。 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) ,是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定 ,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。實(shí)行產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的 ,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。 營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅附加 是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 個(gè)人所得稅 指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn) 權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 土地收益金 (土地增值土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)費(fèi) ) 款。 土地增值稅 是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依 據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用 (萬(wàn)元/ha)。 房屋建設(shè)狀況 房屋施工面積 是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 房屋新開(kāi)工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面 積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 房屋竣工面積 是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。不倒、不塌、不漏。 基本完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò) 維修就能修復(fù)的房屋。 嚴(yán)重?fù)p壞房屋 指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。 按房屋建筑質(zhì)量分類 完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好。庭院不積水、門(mén)窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地 面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。 一般損壞房屋 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需 要進(jìn)行正常修理的房屋。 危險(xiǎn)房屋 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪 失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用 鋼筋混凝土建造。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類 鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼 筋混凝土和磚木建造的。 磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建 筑物除外。 綠化率 綠地率 ,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。 面積誤差比 面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積） 100%247。 高層住宅 (大于等于 10層 )比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 人口毛密度 每公頃居住區(qū) 用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ha)。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。公用建筑面積 247。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 居住區(qū) (級(jí) )道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 小區(qū) (級(jí) )路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè) 施、道路和公共綠地的總稱。 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級(jí)道路 )用地的規(guī)劃控制線。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用