【正文】 物流功能，構(gòu)建物流園區(qū)。為此，岐山縣委、縣政府高度重視發(fā)展現(xiàn)代家具建材物流產(chǎn)業(yè)，多次召開專門會議研究部署建材物流產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)方針和發(fā)展戰(zhàn)略，并在《岐山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中明確指出：加快發(fā)展商貿(mào)、物流、策劃、咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升鳳鳴城區(qū)品位，使之成為全縣文化地域特色突出、環(huán)境舒心優(yōu)美的宜居之地。到2015年，園區(qū)實現(xiàn)一期發(fā)展目標(biāo)后，將涵蓋蒲村鎮(zhèn)和祝家莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，人口達到1萬人，工業(yè)總產(chǎn)值將達到25億元。目前，已有海螺水泥、彬煤公司、長佳公司等9戶大中型企業(yè)入駐園區(qū)，年產(chǎn)水泥200萬噸、脫硫石粉20萬噸、建筑石料200萬噸。岐山縣建材工業(yè)園位于千山南麓祝家莊鎮(zhèn)，距岐山縣城15公里， 10公里內(nèi)擁有10億噸優(yōu)質(zhì)石灰石資源。完成園區(qū)110千伏變電站工程和重點部位綠化美化工程，宏峰公司新型環(huán)保石灰生產(chǎn)線、鴻發(fā)公司碳酸鈣粉磨、200萬噸水泥帶余熱發(fā)電等項目建成投產(chǎn)，成功引進排污管網(wǎng)生產(chǎn)、建材工業(yè)園物流服務(wù)等項目，新增非公企業(yè)5戶，被列入全省重點建設(shè)縣域工業(yè)集中區(qū)。工業(yè)化水平不斷提升，%?？h屬工業(yè)初步形成了以機械制造、建筑建材、服裝紡織、造紙印刷、醫(yī)藥化工、食品加工六大集群為主體的產(chǎn)業(yè)格局。近年來又舉全縣之力實施突破蔡家坡戰(zhàn)略，大力開展平安岐山、綠色岐山和國家衛(wèi)生縣城創(chuàng)建活動，強力推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，投資發(fā)展環(huán)境和生態(tài)人民環(huán)境不斷優(yōu)化，縣域經(jīng)濟綜合競爭力日益增強，經(jīng)濟社會持續(xù)快速和諧發(fā)展。改革開放以來，岐山經(jīng)濟社會發(fā)展日新月異。地處八百里秦川西部，屬寶雞市所轄，總面積 。隴海鐵路、G30西寶高速公路、310國道、104省道過境。國家商品糧基地縣。渭河、洋河自西向東流境。岐山是中華民族的發(fā)祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，歷史悠久，文化燦爛，享有“青銅器之鄉(xiāng)”、“甲骨文之鄉(xiāng)”、“民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”和“陜菜之鄉(xiāng)”“轉(zhuǎn)鼓之鄉(xiāng)”的美譽，文化旅游資源豐富。(八)項目提出的背景岐山縣位于陜西省西部，寶雞市境東北部。(七)研究工作依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《岐山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；國家和省市有關(guān)工業(yè)項目建設(shè)政策、法令和法規(guī)。將以崇高的責(zé)任心，強烈的事業(yè)心為用戶生產(chǎn)加工符合國家技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的塑鋼門窗產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上加快企業(yè)技術(shù)進步與技術(shù)創(chuàng)新，增加設(shè)備科技含量，為用戶創(chuàng)造美好的生活空間。門窗工程達3萬平方米，工程質(zhì)量全部合格，其中縣醫(yī)院住宅樓和縣公安綜合樓工程達到省優(yōu)和市優(yōu)。公司年施工能力2萬平方米。其中固定資產(chǎn)320萬元，流動資金800萬元。公司連年被授予縣級“重合同，守作用”企業(yè)。(五)建設(shè)單位基本情況寶雞市佳樂裝飾工程有限責(zé)任公司成立于一九九二年，系陜西省輕工業(yè)局審批的“室內(nèi)裝飾工程乙級資質(zhì)企業(yè)”，于2000年在公司的基礎(chǔ)上組建佳樂塑鋼門窗廠，并于2001年獲得門窗生產(chǎn)“全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證”，同時獲得“省節(jié)能門窗認證”和“市節(jié)能門窗準(zhǔn)用證”。服務(wù)功能設(shè)有物流信息中心、商務(wù)中心、餐廳。4. 辦公區(qū)（包括中心各個職能部門的辦公場所、服務(wù)場所、信息中心等）項目功能：貿(mào)易功能家具建材貿(mào)易。項目由建材銷售和物流倉儲兩大部分組成，細分為四大功能區(qū)：………………………………………………2第二章　項目建設(shè)環(huán)境…………………………………………11第三章　項目建設(shè)的必要性……………………………………21第四章　市場分析與建設(shè)規(guī)模的確定…………………………29第五章　區(qū)域建設(shè)條件及選址…………………………………39第六章　技術(shù)方案………………………………………………44第七章　環(huán)境保護與安全生產(chǎn)…………………………………50第八章　人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防………………………53第九章　項目組織管理和勞動定員……………………………54第十章　項目實施進度安排……………………………………56第十一章　投資估算與資金籌措………………………………58第十二章　財務(wù)效益分析………………………………………61第十三章　可行性結(jié)論與建議…………………………………64岐山家居建材物流中心項目可行性研究報告第一章 項目總論一、項目概況(一)項目名稱岐山家居建材物流中心項目(二)項目建設(shè)單位寶雞市佳樂裝飾工程有限責(zé)任公司(三)項目負責(zé)人及聯(lián)系方式 項目負責(zé)人：李微波 13571723806(四)項目擬建地點和建設(shè)內(nèi)容岐山家居建材物流中心擬建于岐山縣鳳鳴鎮(zhèn)朝陽村附近，東鄰岐蔡公路，西鄰岐山縣鳳鳴鎮(zhèn)朝陽村，北鄰變電所，南鄰岐山縣汽車裝飾修配城。建設(shè)區(qū)域占地約60畝，總建筑面積39000 m2。（包括家居廣場、裝飾材料區(qū)、建材區(qū)等分類布局，各項服務(wù)區(qū)和收銀網(wǎng)點等）（包括家裝公司的分支，設(shè)計、施工區(qū)等）（包括商品的采購、存儲、流通、交易等）倉儲功能項目擬建大型鋼材庫、水泥庫、木材庫、材料周轉(zhuǎn)庫等。質(zhì)量監(jiān)督功能項目設(shè)有質(zhì)量監(jiān)測中心、環(huán)保檢測中心，跟蹤監(jiān)督項目區(qū)域內(nèi)建材的環(huán)保質(zhì)量。公司可承建各類室內(nèi)外裝飾、裝修工程，承攬鋁合金門窗、塑鋼門窗的加工與安裝工程。企業(yè)現(xiàn)有職工80人，其中門窗廠39人；擁有技術(shù)人員26人；其中，高級職稱4人，中級職稱22人。各種先進施工機械及門窗生產(chǎn)設(shè)備和門窗檢測設(shè)備齊全，具有承擔(dān)各種裝飾工程、門窗工程的施工能力。目前，已完成和竣工的項目有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等100多項裝飾工程。公司技水力量雄厚，施工經(jīng)驗豐富，各種施工機械設(shè)備齊全，有比較充實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，有嚴(yán)密科學(xué)的管理體系，有配套完整的售后服務(wù)程序。 (六)可行性研究報告編制單位陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任公司。國家和省市有關(guān)物流項目建設(shè)政策、法令和法規(guī)；岐山縣有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策； 岐山縣有關(guān)招商引資的相關(guān)政策； 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。岐山地處古代絲綢之路、現(xiàn)代歐亞大陸橋沿線的關(guān)中西部，交通發(fā)達，運輸便利，生態(tài)良好，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，物產(chǎn)豐富，是全國糧棉大縣、全國食品工業(yè)強縣，是陜西省糧油、辣椒、蔬菜、肉牛、奶畜生產(chǎn)基地。北有岐山，南接秦岐。屬大陸性季風(fēng)半濕潤氣候，℃。礦藏有鐵、磷、鎂、石英石、大理石、石灰石等。岐山因境內(nèi)東北部的箭括嶺雙峰對峙，山有兩歧而得名。全縣轄10鎮(zhèn)，總?cè)丝?8萬人。全縣已創(chuàng)建為全國文化先進縣，全國科技工作先進縣，全國食品工業(yè)先進縣。 岐山縣縣域經(jīng)濟為工業(yè)主導(dǎo)型。多次躋身陜西省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)十強縣行列，榮獲陜西省農(nóng)村經(jīng)濟綜合實力十強縣稱號。岐山縣積極實施東北片崛起戰(zhàn)略，加快建材工業(yè)園建設(shè)，以建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化園區(qū)為目標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，海螺水泥公司兼并眾喜水泥公司，實現(xiàn)強強聯(lián)合重組，墻體材料、商品混凝土等新型建材產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，加快項目引進和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建材產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大。同時，設(shè)立非公有制經(jīng)濟發(fā)展專項資金，扶持科技型、外向型、就業(yè)型企業(yè)發(fā)展壯大，加快縣域經(jīng)濟向創(chuàng)新驅(qū)動、內(nèi)生增長型轉(zhuǎn)變。2007年11月寶雞縣政府批準(zhǔn)實施建材工業(yè)園建設(shè)，是市委縣政府“兩區(qū)多園”規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略之一，也是全省首批重點扶持的一百個工業(yè)園區(qū)之一。四年來，園區(qū)堅持項目建設(shè)與農(nóng)民增收并重，積極引導(dǎo)農(nóng)民圍繞園區(qū)發(fā)展建立機械工程隊、基建施工隊、運輸車隊等農(nóng)民經(jīng)濟組織15個，創(chuàng)辦小企業(yè)12個，發(fā)展個體工商戶68個，由農(nóng)民轉(zhuǎn)移為產(chǎn)業(yè)工人586人，園區(qū)在發(fā)展的同時極大地帶動了農(nóng)民增收，2011年，園區(qū)周圍農(nóng)民人均純收入達到7418元，高出全縣平均水平170元。園區(qū)將會形成產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展、功能劃分科學(xué)、生活環(huán)境優(yōu)美，宜工宜居的新型化工業(yè)新區(qū)。積極培育現(xiàn)代物流業(yè)。落實現(xiàn)代物流發(fā)展扶持政策，積極吸引國內(nèi)外知名商貿(mào)物流企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)；促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，積極發(fā)展第三方物流；提升物流業(yè)專業(yè)化、現(xiàn)代化水平，要形成“布局合理、功能齊全、設(shè)施先進、運轉(zhuǎn)高效”與國內(nèi)大物流區(qū)緊密銜接的現(xiàn)代物流體系。住宅建設(shè)投資占固定資產(chǎn)投資比例一直保持在3－4%左右。但目前岐山縣的建材市場無論從規(guī)模上還是管理上都不能適應(yīng)市場發(fā)展和消費者的需要。岐山家居建材物流中心的建設(shè)，將岐山縣雜亂轉(zhuǎn)無序的建材統(tǒng)一搬遷在規(guī)劃建設(shè)的家居建材物流中心內(nèi)，項目建成后，將形成岐山及附近城市具有較大輻射和帶動功能的“一站式”家居建材廣場。(1)建筑面積39000m2，其中家居建材商品區(qū)25000m2，倉庫區(qū)5000m2，計量打包區(qū) 800m2，材料試驗檢測室200 m2，辦公管理信息中心1000 m2；家裝商務(wù)區(qū)2000m2；停車場服務(wù)區(qū)建筑面積4000m2，附屬設(shè)施1000m2.（2）綠化面積2800m2，道路2000m2。預(yù)計年收入可達到1450萬元。原材料、燃油及動力供應(yīng)費用每年約128萬元。勞動定員65人，技術(shù)、管理人員17人，實行聘用制，工人48人吸納當(dāng)?shù)貏趧恿Α＃ㄋ模╉椖拷ㄔO(shè)進度本工程建設(shè)期為1年，2012年10月前完成立項審批工作、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及所有建設(shè)工程審批手續(xù)，11月開建，2013年 11月前完成工程主體建設(shè)及配套設(shè)施，12月底交付使用。（），流動資金總額150萬元。需貸款3000萬元，% ，分五年償還。 % ，大于交通、運輸行業(yè)8％的最低標(biāo)準(zhǔn)；凈現(xiàn)值（IC=8%)，大于0；（所得稅前），低于12年；貸款償還期為5年，還本付息有保證，% ，項目具有較