【正文】 化程度較低的影響，物流市場的發(fā)育程度也較低。目前在建材物流基礎設施建設與發(fā)展中，存在著建設資金不足，投資渠道單一的狀況。建材物流信息技術能力差，信息化水平低。其主要表現(xiàn)在沒有一個在全縣范圍內統(tǒng)一管理，協(xié)調物流產業(yè)發(fā)展的機構。一、岐山家居建材物流中心建設的社會意義（一）關于城市發(fā)展的意義。（二）關于行業(yè)市場的意義。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。岐山家居建材物流中心將在市場經濟條件下建設和發(fā)展，這意味著企業(yè)和城市都將面對激烈的競爭特別是對于岐山縣這樣一個地級城市，創(chuàng)新和創(chuàng)新能力正在城市的競爭和發(fā)展中起著越來越重要的作用?！　?012年岐山縣區(qū)商品房均價2500元/㎡。2012年全縣完成經濟適用房10萬㎡，小高層均價2000元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產市場占有較大份額。隨著我縣能源重化工墓地建設步伐的加決，經濟發(fā)展水平的提高，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉化，在這一轉化的進程中，提高我縣在物流服務供給能力方面的水平是至關重要的。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學，物流活動具育網結化的特點，物流中心只是其網絡上的一個結點，需要網絡上各個結點之間相互開放彼此的物流服務市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經營網絡建設，并為開展網絡化物流經營活動提供與商流相適應的高效物流服務．同時，物流服務活動存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關系．服務的無形化特點、各種復雜的費率協(xié)商、服務的標準和銜接、物權的轉移、控制和結算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。岐山家居建材物流中心的建設，將有利于我縣建材流轉企業(yè)在倉儲周轉、產品的配送和誠信體系、電子商務平臺等的建設，提高貨物流轉效率，改變目前絕大部分企業(yè)各自為陣、自成體系、物無巨細、自行采購、貯存、使用，相互間缺少流通、交往，造成庫存多、使用少、采購成本高，管理負擔重等缺陷，為企業(yè)提供及時、系統(tǒng)、低成本的服務，以使物品轉運儲存周期和利用率大幅度提高，減輕企業(yè)負擔，將損失降低到最低限度。要實現(xiàn)上述目標，盡決提升全縣綜合經濟實力在陜西省乃至更大區(qū)域總體經濟規(guī)模中所占的份額，在繼續(xù)領先于省內其它縣區(qū)的同時，積極縮小與周邊經濟中心城市的經濟差距，已成為我縣面臨的不容回避的任務。岐山家居建材物流中心的建設與運營正是我縣發(fā)揮上述經濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑．項目的建設將有效地提高我縣經濟發(fā)展的對外交流環(huán)境和內部協(xié)調條件，支持我縣保持經濟發(fā)展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，為我縣工商企業(yè)通過現(xiàn)代物流運作實現(xiàn)綜合競爭能力的有效增強和企業(yè)經濟效益的實際提高創(chuàng)造良好、可靠的流通運作保障，從而實現(xiàn)支持全縣國民經濟和社會發(fā)展的最終目標。三是對物流效率和企業(yè)效益的提高作用。“小而全”自辦物流的追求與認可，逐步向尋求合格的第三方物流供應商發(fā)展，并由此帶動了非流通部門的儲運企業(yè)與非國有儲運企業(yè)的發(fā)展；原來的國有儲運企業(yè)由依托批發(fā)企業(yè)開展儲運業(yè)務發(fā)展到直接依托生產、零售企業(yè)開展儲運業(yè)務，企業(yè)由過去對單純倉儲、運輸?shù)男枨箝_始逐步發(fā)展到對倉儲運輸在內的綜合物流的需求。從發(fā)展趨勢分析，隨著岐山縣經濟發(fā)展目標的逐步實現(xiàn)以及以岐山縣為中心的綜合運輸網絡與國家綜合運輸網絡的逐步融合與完善，未來岐山縣的物流服務將遠遠超出陜西省的地理范圍，以岐山縣為中心服務樞紐的物流需求分布將日趨廣泛，隨著與周邊省市經濟交流規(guī)模與水平的不斷擴大和岐山縣經濟實力增長帶來的中心城市輻射能力增強，延伸到包括周邊省市以及周邊經濟區(qū)域的廣大區(qū)域上，物流需求分布的外延性開始增強，從而使岐山縣物流服務需求在分布范圍與分布強度上具有十分明顯的階段性特征。目前，我縣相當部分生產企業(yè)開始介入自主性物流服務，因此，在公共性物流服務需求中，商業(yè)物流服務需求擁有較大的市場空間。岐山縣擁有十分豐富的煤炭、天然氣、石油、鹽等8大類48種礦產資源，因其良好的資源組合配置，正日漸成為我國重要的能源供應接續(xù)地和基礎化工產品的生產基地。隨著岐山縣能源重化工基地建設步伐的加決，經濟發(fā)展水平的不斷提高，與周邊地區(qū)和發(fā)達地區(qū)間的經濟交往將愈發(fā)頻繁，對周邊地區(qū)經濟輻射作用也在不斷增強，經濟交流與經濟發(fā)展所引發(fā)的對于現(xiàn)代綜合物流服務的需要越來越強烈。隨著岐山縣國民經濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃實施的逐步深入，岐山縣與周邊地區(qū)的經濟交流活動的規(guī)模與頻率不斷得到擴展，物流服務市場的競爭也隨之日益激烈。建材物流需求種類日趨復雜。物流服務需求的種類從最初簡單的儲、運作業(yè)向物流綜合管理、附屬加工信息服務和代理服務方向發(fā)展，需求結構與需求內容日趨專業(yè)化和復雜化。設計年度各貨區(qū)到發(fā)運量表（表4－1） 單位：萬噸/年到達發(fā)送鋼材裝飾材料沙石水。因此，未來岐山縣現(xiàn)代物流服務系統(tǒng)的建設與發(fā)展將面對越來越高的物流服務方式與物流服務質量的挑戰(zhàn)。信息化、規(guī)?；?、專業(yè)化、社會化的現(xiàn)代物流服務將成為未來企業(yè)（包括物流服務企業(yè)與物流服務目標企業(yè)）發(fā)展的重要支持力量。這種競爭的直接原因在于岐山縣物流服務需求將越來越多地超越區(qū)域范圍，與周邊地區(qū)間對社會化物流服務需求的規(guī)模將以超常的速度增長，甚至有可能超過市域范圍內的物流需求增長。但由于受制于自身條件、歷史因素和相關環(huán)境條件的局限，目前大部分傳統(tǒng)物流企業(yè)及其服務水平尚難以滿足當前工商企業(yè)提出的綜合物流服務的要求，傳統(tǒng)運輸、倉儲等企業(yè)轉變觀念向現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展和建設現(xiàn)代物流企業(yè)的任務十分艱巨，面臨巨大的發(fā)展壓力與更新挑戰(zhàn)。（二）岐山縣及與周邊地區(qū)經濟活動引發(fā)的建材物流需求。建材物流需求種類的多樣性。根據(jù)資料統(tǒng)計與實地調查，目前岐山縣生產與商業(yè)企業(yè)出于其各自的經營需要，對于物流服務的專業(yè)性要求越來越強烈。通過對目前岐山縣及相關地區(qū)物流組織管理現(xiàn)狀的調查分析，我縣的建材物流需求具有以下特點：建材物流需求發(fā)展的階段性。通過對項目的實施方案、選址規(guī)劃論證、環(huán)境影響評價和前期準備工作進展情況的研究分析，我們認為該項目方案合理，選址恰當，環(huán)保要求達標，消防安全等措施有保障通過財務分析，認為該項目投資規(guī)模適當，經濟合理，效益明顯，有較強的抗風險能力。二是對建材物流系統(tǒng)及功能的完善作用。此外還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構成其經濟實力的生成基礎。近年來，隨著汽車工業(yè)、建材工業(yè)、裝備制造業(yè)的發(fā)展，我縣經濟綜合實力水平顯著提高，地區(qū)經濟中心城市的地位彰顯。因此，岐山家居建材物流中心的建設與運營，對我縣與省內和周邊重要的經濟中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序，形成對建材物流服務企業(yè)活動的良勝規(guī)范與積極引導，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。（二）支持有效的建材物流市場機制建立的需要。物流活動作為一種經濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應、相互滿足。2009年特別是二、三季度以來，岐山縣城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。二、投資的必要性分析 近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，岐山縣住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。并為社會提供了眾多就業(yè)機會，并將極大地影響和帶動周邊街道、區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，推動和促進岐山縣城南商圈的形成，帶動岐山縣的快速發(fā)展。（三）關于創(chuàng)造就機會的意義。岐山縣城集中了一大批政府機關、企事業(yè)單位和學校、醫(yī)院等，特別是岐山縣關環(huán)線以北，岐山縣的大型住宅小區(qū)集中這一區(qū)域，蔡家坡經濟技術開發(fā)區(qū)房地產、商業(yè)發(fā)展亦是非常迅速。第三章　項目建設的必要性岐山家居建材物流中心的建設作為岐山縣建材物流發(fā)展的重要項目，其主要使命是項目的帶動，積極引導扶持岐山縣現(xiàn)代建材物流企業(yè)，依托良好的基礎設施與政策環(huán)境條件，建立起岐山縣區(qū)域內現(xiàn)代建材物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。建材物流管理體系尚未形成，物流專業(yè)人才嚴重缺乏。建材物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化水平低。具體表現(xiàn)在：一是物流企業(yè)的數(shù)量較少，二是物流企業(yè)的規(guī)模較小，三是物流企業(yè)的物流服務功能不完善，四是物流企業(yè)的經營管理水平不高。建材物流產業(yè)社會程度低，物流市場主體缺位。僅有的貨運市場和交易中心，服務項目功能單一，只提供停車功能，零散的配載功能和墓本的生活輔助功能，僅處于物流初級階段，這都嚴重影響著物流效率的提高。特別是黃土高原公路數(shù)量明顯偏少，公路密度只相當于全省平均水平的10%，相當于沿海城市的40－50%。項目區(qū)域已具備發(fā)展建材物流的基礎條件，近幾年物流產業(yè)也得到了較大的發(fā)展，但是與東部沿海地區(qū)物流產業(yè)的發(fā)展相比，還存在許多問題，受到許多因素的制約，這些問題及產生原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：建材物流基礎設施落后，物流產業(yè)效率較低。電視廣告：電視廣告的好處是能夠鎖定本地人群，但是其費用高，幾十秒的播出時間無法全方位展示建材品牌的品質、款式、風格和最新優(yōu)惠動態(tài)，區(qū)電視臺的收視率也有限，無法確保宣傳效果。建材商家傳統(tǒng)做生意的模式無外乎以下幾種，但各有弊端： 　　坐等顧客：這種方式只能勉強維持，再好的產品，