【正文】 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XXXXX物流倉儲基地建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）XXXXX開發(fā)有限公司二〇一一年五月目 錄第一章 項目概要 8 8 8 8 9 9 10 10 11 12 13第二章 背景及必要性 15 15 16第三章 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的SWOT分析 19 新疆物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的SWOT分析 1XXXXX市建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)的優(yōu)勢 26第四章 項目建設(shè)條件 28 基本概況 28 29 城市基礎(chǔ)設(shè)施 30 投資條件 30第五章 項目主要功能及物流體系 33 33 36 41第六章 建設(shè)方案 42 42 42 43 43 44 44 44 49 49 50 53 66第七章 工程施工組織 67 67 68 68第八章 施工現(xiàn)場總平面布置 71 71 71 72第九章 項目施工管理班子配備及組織機(jī)構(gòu) 73 73 74第十章 確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施和質(zhì)量保證體系 80 80 80 82 84 84第十一章 節(jié)能 88 88 88 89第十二章 環(huán)境保護(hù) 91 91 92 93第十三章 項目組織與實施 94 94 95 95 96 96第十四章 勞動保護(hù)和勞動安全 97 97 98第十五章 項目的招投標(biāo)工作 104 104 104第十六章 項目實施進(jìn)度 105 105 105第十七章 投資概算與資金籌措 107 107 110第十八章 財務(wù)評價 111 111 111 115 116 119第十九章 環(huán)境影響評價 120 120 120 121第二十章 國民經(jīng)濟(jì)效益評價 122第二十一章 風(fēng)險分析 123： 123 124 125 125 125第二十二章 可行性研究結(jié)論與建議 127 127 128附表：附表1：總投資估算表；附表2：固定資產(chǎn)折舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表；附表3：營業(yè)收入及稅金估算表；附表4：成本估算表 ；附表5：利潤及利潤分配表（損益表）； 附表6：現(xiàn)金流量表（全部投資）；附表7：敏感性分析計算表； 129第一章 項目概要項目名稱：XXXXX物流倉儲基地建設(shè)項目；項目承擔(dān)單位： 項目總投資：87270萬元人民幣；項目建設(shè)地點(diǎn)：新疆XXXXX市；建設(shè)性質(zhì)：新建；項目法人：XXXXX開發(fā)有限公司項目負(fù)責(zé)人：在XXXXX市火車站物流園規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座現(xiàn)代化的集建材、石油石化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易和出口商品加工包裝及組裝于一體的綜合性物流基地。2011年7月至2016年10月。本項目所需資金87270萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。項目通過運(yùn)用全新現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)信息管理理念，項目建設(shè)要對倉儲物流過程進(jìn)行多要素的計劃、實施和控制，將運(yùn)輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，促使入住物流基地的企業(yè)及個人提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的供應(yīng)，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。堅持為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的原則以XXXXX市發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，充分考慮XXXXX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，通過優(yōu)化物流體系，為項目區(qū)企業(yè)提高競爭力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善國民經(jīng)濟(jì)云新效率、促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展服務(wù)。同時，堅持與資源整合相結(jié)合的原則，一方面要合理整合XXXXX市零散的經(jīng)營企業(yè)和商戶資源，提高現(xiàn)有物流資源的利用率；另一方面要根據(jù)實際情況，投入資金盡快見其布局合理、功能完善的現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。堅持物流綜合效益相統(tǒng)一的原則本物流基地建設(shè)是一項前期投入大、回報周期長，但能產(chǎn)生綜合效益的系統(tǒng)工程，因此，在建設(shè)發(fā)展過程中，應(yīng)堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則，合理確定建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)，并從實際出發(fā)，制定相關(guān)的保障措施和實施步驟，確保綜合效益的實現(xiàn)。④環(huán)境保護(hù)及勞動安全倡導(dǎo)綠色物流、采用環(huán)保設(shè)計、使用環(huán)保設(shè)備、達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、安環(huán)保要求設(shè)計工藝流程、生產(chǎn)過程、排放標(biāo)準(zhǔn)符合環(huán)保要求。⑥經(jīng)濟(jì)效益初步評價：參照國內(nèi)外同等規(guī)模項目進(jìn)行可比性分析，對XXXXX市及周邊物流的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的計算、合理的預(yù)測，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行統(tǒng)計分析、會計核算、作出財務(wù)分析得出財務(wù)結(jié)論，作出科學(xué)評價。 第二章 背景及必要性物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流業(yè)是指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和管理手段，將物流過程中的交通運(yùn)輸、倉