房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和打分表(本次評(píng)審使用)-展示頁(yè)
2025-07-23 21:33本頁(yè)面
【正文】 建筑物實(shí)物狀況描述與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。2(1)土地實(shí)物狀況包括：名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢(shì)、土壤、地基、開發(fā)程度、土地平整程度等。(2)時(shí)間上難以保證按質(zhì)完成的。18*估價(jià)作業(yè)日期表達(dá)正確，有保質(zhì)完成的合理時(shí)間。(3)有重要幫助而未寫明幫助的專家姓名、資格（職稱）、幫助內(nèi)容或者親筆簽名的。1(1)未寫明執(zhí)行估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、資格、注冊(cè)號(hào)或者親筆簽名的。(3)估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵（是否與假設(shè)和限制條件一致，是否扣除出讓金、相關(guān)費(fèi)用及稅金等）不清晰的，扣1分。(2)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)采用房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果匯總表進(jìn)行表達(dá)，表格外應(yīng)采用文字方式表達(dá)總價(jià)，包括幣種、總價(jià)及總價(jià)大寫）。表格外應(yīng)采用文字方式表達(dá)總價(jià)，包括幣種、總價(jià)及總價(jià)大寫）。15*估價(jià)結(jié)果完整清晰，前后一致。2(1)應(yīng)采用的估價(jià)方法未采用的，扣2分。直至扣完。13*估價(jià)原則原則完整、準(zhǔn)確。(3)估價(jià)依據(jù)過時(shí)或者失效的，～1分。2(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的，～1分；法律法規(guī)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的。(2)價(jià)值內(nèi)涵或者定義表述不準(zhǔn)確的，～。11*價(jià)值類型價(jià)值類型正確，價(jià)值內(nèi)涵或者定義準(zhǔn)確。1(1)估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定不正確的，扣1分。(4)估價(jià)對(duì)象范圍（土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等；包含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)的應(yīng)說明）。(2)對(duì)土地基本狀況的說明，還應(yīng)包括四至、形狀、開發(fā)程度、土地使用期限。4估價(jià)對(duì)象描述應(yīng)包括以下內(nèi)容，～1分，直至扣完。(2)估價(jià)目的表述錯(cuò)誤、模糊，未對(duì)應(yīng)其經(jīng)濟(jì)行為的，扣2分。8*估價(jià)目的表述具體、準(zhǔn)確。1估價(jià)機(jī)構(gòu)基本內(nèi)容包括：估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人姓名、住所、估價(jià)資質(zhì)等級(jí)、估價(jià)資質(zhì)證書編號(hào)5項(xiàng)。1缺少估價(jià)委托人必要信息（單位名稱或者個(gè)人姓名和住所）的，扣1分。如無(wú)上述情況，應(yīng)說明沒有進(jìn)行依據(jù)不足假設(shè)；(6)估價(jià)報(bào)告使用限制，說明報(bào)告及結(jié)果的用途、使用者、使用期限等使用范圍及使用報(bào)告和結(jié)果是需注意的事項(xiàng)。4估價(jià)假設(shè)和限制條件應(yīng)包括如下內(nèi)容，直至扣完。(6)說明是否有重要專業(yè)幫助；有重要專業(yè)幫助的，應(yīng)說明幫助的專家；(7) 應(yīng)有重要專業(yè)幫助而未說明重要專業(yè)幫助的。(1)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏；(2)估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制；(3)注冊(cè)房地產(chǎn)與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有偏見；(4)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是按照有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，撰寫估價(jià)報(bào)告。4估價(jià)師聲明內(nèi)容全面、規(guī)范，針對(duì)性強(qiáng)。(5)未標(biāo)注頁(yè)碼或者頁(yè)碼前后不一致的。(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告缺少一級(jí)標(biāo)題的。直至扣完。3目 錄內(nèi)容完整，前后一致。直至扣完。2*致估價(jià)委托人函內(nèi)容完整，前后一致，表述準(zhǔn)確、清晰、簡(jiǎn)潔。直至扣完。表1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般項(xiàng)目評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審大項(xiàng)序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項(xiàng)目分值及說明一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件︵10分︶1封 面（或者扉頁(yè)）要素齊全，表述準(zhǔn)確、清晰、簡(jiǎn)潔。1(1)封面（或者扉頁(yè)）的要素包括：估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（名稱）、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名、注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)報(bào)告出具日期7項(xiàng)。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡(jiǎn)潔的。3(1)致函基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估價(jià)委托人名稱或者姓名、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型（名稱）、估價(jià)方法（名稱）、估價(jià)結(jié)果（總價(jià)、總價(jià)大寫、單價(jià)）、特別提示、致函日期、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章10項(xiàng)。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡(jiǎn)潔的，扣1分。1(1)目錄基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件6項(xiàng)。(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告缺少一級(jí)標(biāo)題的。(4)組成內(nèi)容名稱前后不一致的。(6)附件具體名稱未列示或者不詳細(xì)的。1估價(jià)師聲明應(yīng)包括如下內(nèi)容，直至扣完。(5)列明實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名及實(shí)地查勘日期。5*估價(jià)假設(shè)和限制條件假設(shè)和限制條件合法、合理，理由充分。(1)一般假設(shè)，對(duì)估價(jià)對(duì)象合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的假設(shè)，對(duì)估價(jià)對(duì)象安全的合理假定；(2)未定事項(xiàng)假設(shè)，對(duì)估價(jià)所必須的尚未明確的事項(xiàng)進(jìn)行合理的、最可能的假定；(3)背離事實(shí)假設(shè)，因估價(jià)目的的特殊需要、交易條件設(shè)定，對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況所做的與估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況不一致的合理假定，如不存在不一致的情況，應(yīng)說明沒有進(jìn)行背離事實(shí)假設(shè)；(4)不一致假設(shè)，在估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途不一致或權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致或股價(jià)對(duì)象的名稱、地址不一致等情形下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途、權(quán)利人、名稱、地址等的合理設(shè)定，如不存在上述不一致的情況，應(yīng)說明沒有進(jìn)行不一致假設(shè)；(5)依據(jù)不足假設(shè)，估價(jià)必須的委托方無(wú)法提供、估價(jià)師盡職調(diào)查難以取得資料的情況下，對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。二、估價(jià)結(jié)果報(bào)告︵20分︶6*估價(jià)委托人內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。7*房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。直至扣完。2(1)估價(jià)目的表述不具體、不準(zhǔn)確的，扣1分。9*估價(jià)對(duì)象基本狀況描述全面、準(zhǔn)確，范圍界定清楚。(1)估價(jià)對(duì)象基本狀況包括：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬等。(3)對(duì)建筑物基本狀況的說明，還應(yīng)包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、新舊程度。10*估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定正確，確定理由簡(jiǎn)要明確。(2)估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定理由未簡(jiǎn)要說明的。2(1)價(jià)值類型未明確或者不準(zhǔn)確的。12*估價(jià)依據(jù)依據(jù)完整、合法有效。(2)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)未列全的，～1分；估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的。(4)濫列估價(jià)依據(jù)的，～1分。1應(yīng)列明獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。14*估價(jià)方法采用的估價(jià)方法的名稱和定義準(zhǔn)確。(2)采用的估價(jià)方法名稱或者定義不準(zhǔn)確的，～1分。2(1)除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外估價(jià)結(jié)果應(yīng)采用估價(jià)結(jié)果匯總表的方式表達(dá)。未按表格方式表達(dá)或表述不完整的，～1分。未按表格方式表達(dá)或表述不完整的，～1分。16*估價(jià)人
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