國(guó)際公寓項(xiàng)目概念及標(biāo)準(zhǔn)-展示頁(yè)
2025-07-23 19:28本頁(yè)面
【正文】 國(guó)際公寓客戶調(diào)查（8）國(guó)際公寓定義（二）國(guó)際公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一 區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)二 形象標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)三 配套標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)四 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)五 營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)（一） 國(guó)際公寓概念（1）市場(chǎng)背景2001年中國(guó)申奧成功、加入WTO，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，外國(guó)公司進(jìn)入中國(guó)各大城市及沿海城市的已經(jīng)形成熱潮。如廣州，截至去年，廣州共有１００００家外資企業(yè)，世界５００強(qiáng)的跨國(guó)公司已有９９家在廣州投資，現(xiàn)有駐穗的外資機(jī)構(gòu)已達(dá)２６７２家，比１９９９年增加了２７０多家；常駐廣州工作的外籍人員超過３萬(wàn)人，加上其家屬將近１０萬(wàn)人。這批人往往都是高檔公寓目標(biāo)對(duì)象。越來(lái)越多的外籍人士開始選擇入住具有酒店式服務(wù)的高檔公寓。目前高檔公寓的投資價(jià)值已經(jīng)越來(lái)越明顯，投資回報(bào)率也越來(lái)越高。目前高檔公寓不僅租金高，其出租率也高，特別是其涉外租務(wù)市場(chǎng)已經(jīng)供不應(yīng)求。高檔公寓已經(jīng)成了高投入高回報(bào)的吸引人的投資項(xiàng)目之一。２. 商務(wù)公寓（或商住兩用、SOHO）主要有北京SOHO現(xiàn)代城等，深圳國(guó)際文化大廈、中電信息大廈、創(chuàng)展中心等，廣州新達(dá)城、都市華庭、天文苑、遠(yuǎn)洋賓館公寓等，這類型公寓由于位于或臨近主要商務(wù)區(qū)，大部分被當(dāng)成寫字樓使用，租戶多為一些新興行業(yè)如ＩＴ、廣告、展覽、貿(mào)易等行業(yè)的小公司，也有部分被白領(lǐng)階層租用長(zhǎng)期居住。尤其作為生活工作室的綜合功能符合新經(jīng)濟(jì)時(shí)代產(chǎn)品功能多元化、模糊化的趨勢(shì)，是今后商務(wù)公寓發(fā)展的方向之一。居住式公寓作為住宅的過渡用房，對(duì)置業(yè)能力相對(duì)較弱的年輕人有較大的吸引力。4．各類物業(yè)綜合比較表表（1）比較項(xiàng)目國(guó)際公寓（酒店服務(wù)式）寫字樓商務(wù)公寓（SOHO）產(chǎn)權(quán)酒店功能居住為主兼部分商務(wù)商務(wù)商務(wù)為主兼部分居住居住資金風(fēng)險(xiǎn)銷售期一般需較強(qiáng)實(shí)力空置率風(fēng)險(xiǎn)銷售期短承受經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有成熟經(jīng)營(yíng)公司區(qū)域要求具有“國(guó)際”氣質(zhì)的商務(wù)圈成熟商業(yè)圈或商務(wù)圈內(nèi)成熟商業(yè)圈、商務(wù)圈內(nèi)或其延伸部分成熟商業(yè)圈、商務(wù)圈內(nèi)或其延伸部分租售形式出售為主租賃為主出售為輔出售為主出租為輔租賃為主可按產(chǎn)權(quán)式推售成本費(fèi)用建造成本適中建造成本高建造成本低建造成本最高彈性需求功能彈性尚可，可居住、可辦公，可自用、可投資可自由分隔出租功能彈性大、投資性好，亦商亦住客房運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管理費(fèi)低管理費(fèi)高管理費(fèi)適中管理費(fèi)較高消費(fèi)者來(lái)源對(duì)所在區(qū)域認(rèn)同的投資客、自住人士等區(qū)域內(nèi)中大型企業(yè)周邊中小型穩(wěn)定發(fā)展的服務(wù)型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，外地辦事機(jī)構(gòu)等外地辦事機(jī)構(gòu)，中小投資機(jī)構(gòu)，開拓市場(chǎng)的外地企業(yè)形象感及標(biāo)識(shí)性弱，較難形成區(qū)域標(biāo)志形象很強(qiáng)，成商務(wù)區(qū)集聚，以吸引知名度高的公司入住，形象感好較強(qiáng)，有一定積聚效應(yīng)，銷售時(shí)能聚集人氣形象好，但標(biāo)識(shí)性不強(qiáng)，主打商務(wù)住客資金要求適中很強(qiáng)較
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