國際公寓項(xiàng)目概念及標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2024-08-10 19:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 云鼎國際公寓 成都市成都國際公寓 南京市劍橋國際公寓 廣州市新大廈國際公寓、星河灣國際公寓新珠江大酒店國際公寓、世貿(mào)國際公寓、 深圳市匯展閣、名仕閣、波托菲諾國際公寓、財(cái)富廣場(chǎng)北方文化的地區(qū)采用“國際公寓”通名者多，沿海地區(qū)采用者少。如深圳地王商務(wù)公寓、匯展閣等，廣州新大廈、遠(yuǎn)洋明珠大廈，天麒驛、新達(dá)誠廣場(chǎng)等涉外酒店式公寓，都未采用“國際公寓”通名。（4）國際公寓戶型調(diào)查目前，在國內(nèi)各大城市的國際公寓由于客戶定位的不同，戶型間的差異較大。一般而言，越是真正為外籍人士服務(wù)的國際公寓，其戶型越接近外籍人士的生活需求；而以本地客戶為目標(biāo)客戶的“國際公寓”，其戶型接近本地客戶需求。表（3）城市國際公寓名稱 戶型（㎡）備注單間一衛(wèi)一房一廳一衛(wèi)二房二廳一衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)深圳市明華國際會(huì)議中心5470120196丹楓白露395995嘉匯新城406780名仕閣405060地王商務(wù)公寓90123190（5）國際公寓配套調(diào)查國際公寓的配套往往按酒店標(biāo)準(zhǔn)配置。有的國際公寓干脆用星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)為“四星級(jí)國際公寓”、“五星級(jí)國際公寓”等。事實(shí)上，國內(nèi)的國際公寓相當(dāng)于沿海城市的“酒店式公寓”，只是稱呼不同而已。1． 由著名設(shè)計(jì)公司度身定造。聘請(qǐng)國外優(yōu)秀室內(nèi)設(shè)計(jì)公司、園林景觀公司擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計(jì)和園林設(shè)計(jì)。2． 酒店式外觀及公共空間。3． 酒店式設(shè)備。進(jìn)口原裝電梯，中央空調(diào)等。4． 超大規(guī)模的豪華會(huì)所。會(huì)所中各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。如按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的酒店式康樂中心及露天網(wǎng)球場(chǎng)等。5． 建筑用料及配套全部采用國際一流產(chǎn)品6． 一應(yīng)俱全的生活配套設(shè)施。7． 采用先進(jìn)的酒店式物業(yè)管理。（6）國際公寓服務(wù)調(diào)查國際公寓以居住為主。在國際公寓中生活的人士，多為單身，或家庭臨時(shí)居住，因此除在環(huán)境上，要求有酒店的配套外，在生活服務(wù)上，甚至比酒店更周到、更溫馨。國際公寓的住戶，相當(dāng)于酒店的長包房住戶。對(duì)于酒店的長包房顧客，一般酒店會(huì)給予一定的優(yōu)惠條件。私密安全，是家庭生活的一大要素，因此國際公寓大多采用國際酒店式全封閉物業(yè)管理、24小時(shí)保安巡邏等。中央空調(diào)入戶、全天候熱水供應(yīng)、無微不至的家政服務(wù)，可以最大限度的減輕住戶的生活負(fù)擔(dān)，（7）國際公寓客戶調(diào)查1． 租賃客戶A． 外資機(jī)構(gòu)外籍人員。這些客戶群的特點(diǎn)是：有較高的生活補(bǔ)貼。在海外工作生活節(jié)奏快，生活起居多有不便而無暇打理。休閑時(shí)需有一定的社交及活動(dòng)場(chǎng)所和空間。B．年輕白領(lǐng)階層。這些客戶群的特點(diǎn)是：收入高、積蓄少、崇尚自由、注重生活品位，他們大多以事業(yè)為重，多數(shù)在工作的寫字樓附近租房住，過著的“單身貴族”的生活，喜歡跳槽和在城市間移動(dòng)，被稱為“飄一族”。2． 購房客戶A． 投資客。隨著寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇，其周邊的公寓樓市場(chǎng)也被看好，特別是
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