【正文】 接收查驗下列資料：　?。?）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。?）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。　　　?。骸　　⒉轵炄掌?、進(jìn)度、查驗標(biāo)準(zhǔn)等；　　，有針對性地編制驗收計劃；　　，做到心中有數(shù)；　　、記錄表格等?！　? 房屋本體及公共設(shè)施　?。弧　?、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無脫落傷人危險；　??；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏電保護(hù)裝置；　　，需提供能防止導(dǎo)致人身或財產(chǎn)傷害的隱患的分隔和防護(hù)設(shè)施；　?。弧　。ㄉ尘┥w須安裝完畢；　　，必須能上鎖?！　∪? 物業(yè)承接查驗工作流程　　物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主　?。骸　?. 消防系統(tǒng)?。?）.消防工程須有消防驗收合格證明并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；?。?）.防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能可靠動作；?。?）.消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持暢通；?。?）.高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標(biāo)志；　（5）.高層建筑至少有一種可以有效通知住戶疏散的設(shè)備； （6）.以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收要求須符合：GB 500162006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、GB 50045－95《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（2005年版）》、GB 501662007《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB 502612005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB 5009898《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范（2001年修訂版）》、GB 5003894《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》等消防規(guī)范。由于工程施工進(jìn)度原因無法在規(guī)定的時間內(nèi)完成共用承接查驗　　和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費用需由地產(chǎn)承擔(dān)?！　?. 若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：　（1）.若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的5倍價格作為整改費用；?。?）.若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須　　向物業(yè)支付實際完成工作成本的3倍價格作為整改費用?！　。飿I(yè)應(yīng)及時書面上報給集團(tuán)工程采購管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶關(guān)系管理部：　??；　　、未完成竣工驗收就進(jìn)行承接查驗；　??；　　；　　，造成對房屋集中交付產(chǎn)生嚴(yán)重影響的。　 ，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改　　完成時間?！　?、項目整體保潔開荒和集中交付前的各項準(zhǔn)備工作，地產(chǎn)　　與物業(yè)在制定承接查驗工作計劃時應(yīng)預(yù)留合理時間，并在房屋集中交付10個工作日前　　完成承接查驗、整改和移交工作?！　　⒂欣诎踩L(fēng)險的有效規(guī)避、有利于萬科品牌的維護(hù)和提升的原則，按要求對新建物業(yè)的共用部位實施承接查驗工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗收及未到達(dá)安全底線標(biāo)準(zhǔn)的情況下進(jìn)行承接查驗及交付。錄　　 第一部分　　　　　　3. 物業(yè)承接查驗工作流程　　　　 第二部分　　　　2. 物業(yè)資料的承接查驗　　　　　　　　　 　　　 　　 　　 　　 　　 　 　　 第一部分　　　　規(guī)范公司內(nèi)新建物業(yè)的承接查驗工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后　　能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況?！　? 秦達(dá)物業(yè)藍(lán)田項目部　　 二零一五十二月　　 目2011年1月1日起，建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》正式生效實施，前期介入項目部綜合公司多年經(jīng)驗、例行做法、現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合《物業(yè)承接查驗辦法》要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物業(yè)承接查驗工作有所幫助。秦達(dá)物業(yè)新項目承接查驗操作手冊本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗收小組，對房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗收?！　∥飿I(yè)承接驗收是物業(yè)管理進(jìn)入實質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項目遺留問題點、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時，物業(yè)承接驗收制度是《物業(yè)管理條例》重要制度之一，是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目業(yè)主各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失?！　∑诖魑辉趯嵺`中提供寶貴意見，方便我們持續(xù)調(diào)整、豐富本手冊的內(nèi)容，謝謝?！　　　?，并確保共用部位能在完好無損、功能齊備、達(dá)到安全和使用要求的情況下進(jìn)行完整移交?！　?，且須邀請物業(yè)共同協(xié)商確定計劃時間節(jié)點。對經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確認(rèn)可延后完成整改的質(zhì)量缺陷，應(yīng)在承接查驗協(xié)議中明確約定整改完成時間。對于涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對　　于不涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，若無法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集中交付后的1個月內(nèi)完成整改。　　出現(xiàn)上述A、B、C、D情況之一的，物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需承擔(dān)由此造成的管理風(fēng)險和相應(yīng)成本?！。?）.地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給物業(yè)完成的，雙方需根據(jù)市場化原則協(xié)　　商，并確定相關(guān)費用。以上相關(guān)費用的收取須參照VKWY/Q57《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)范》相關(guān)要求執(zhí)行?！　? 其它重要設(shè)備　　；消防電梯須按消防設(shè)計能正常運作；　?。↙V低壓/HV高壓）　?。?）必須提供設(shè)備測試報告，操作手冊和完工圖紙；　　（2）所有高/低壓設(shè)備需能正常自動或手動工作；　?。?）必須提供設(shè)備操作工具和備件；　?。?）發(fā)電機(jī)能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負(fù)載設(shè)備電源；　　. 須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；　　. 超低壓系統(tǒng)（ELV）消防或報警系統(tǒng)電源必須配備應(yīng)急電源；　　. 通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)）　?。?）密封場所必須提供通風(fēng)（自然或機(jī)械通風(fēng)，以設(shè)計文件為準(zhǔn)）；　?。?）自然通風(fēng)場所必須保證通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒有堵塞；　　. 燃?xì)庀到y(tǒng)（煤氣或天然氣）　　. 管網(wǎng)不能通過密封空間 （必須設(shè)在通風(fēng)空間）；　　. 如有減壓設(shè)備，其必須能自動工作并提供手動調(diào)控閥；　　. 若當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行；　　. 須有合法且符合標(biāo)準(zhǔn)（或有衛(wèi)生許可證）的供水水源為小區(qū)提供生活用水；　　. 規(guī)劃設(shè)計的周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對講系統(tǒng)、　　室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場道閘管理系統(tǒng)、并能正常工作。　　第二部分　　　?。骸　?，已經(jīng)竣工驗收合格，取得相關(guān)證件；　　、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；　　?！　?，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：　??；　　；　　；　?。ǖ禺a(chǎn)、物業(yè)、施工方）；　?。ㄇ捌诮槿虢M在前期介入中反饋的問題點未整改部分在此體現(xiàn)，督促地產(chǎn)、　　施工方整改）。　　. 物業(yè)共用部位　　按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗?！　? 共用設(shè)施設(shè)備　　物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗　　的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排　　水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。　　. 其他公共配套設(shè)施　　物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場、　　社區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、　　休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。其中包括：　　. 基建文件（A類）內(nèi)容與要求　　a)決策立項文件　　b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件　　c)勘察、測繪與設(shè)計文件　　d)工程招投標(biāo)與承包合同文件　　e)工程開工文件　　f)商務(wù)文件　　g)工程竣工驗收及備案文件 h) 其他文件　　. 監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求　　a)監(jiān)理管理資料　　b)監(jiān)理工作資料　　c)竣工驗收資料 d) 其他資料　　. 施工資料（C類）內(nèi)容與要求　　a)施工管理資料　　b)施工技術(shù)資料　　c)施工測量記錄　　d)施工物資資料　　e)施工記錄　　f)施工試驗資料　　g)施工質(zhì)量驗收記錄 h) 竣工驗收資料　　. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說　　明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢　　驗記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）　　. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案　?。▓D紙）等（例如：用電方案批準(zhǔn)書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗記錄等）　　. 政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄?！　? 業(yè)主資料（已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收。　　. 承接查驗的內(nèi)容包括：　　.