長(zhǎng)春大街匯糧項(xiàng)目-展示頁(yè)
2025-07-09 10:51本頁(yè)面
【正文】 為辦公用途的可能性不大；216。整個(gè)地區(qū)性商業(yè)氛圍還沒(méi)有形成，缺少大的金融單位進(jìn)駐；不具備良好的商業(yè)前景預(yù)期；沿線的規(guī)劃配套設(shè)施還沒(méi)有完全到位，影響更多的商家進(jìn)駐；216。 市政府欲在解放大路沿線建長(zhǎng)春市乃至東北的金融商務(wù)一條街，吉林省政府的政務(wù)中心已入住中吉大廈，對(duì)于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進(jìn)。位于主干道,省政府政務(wù)中心, 有較強(qiáng)的辦公氛圍,內(nèi)部設(shè)施和環(huán)境較好.位于主干道,全安金三角,商務(wù)辦公優(yōu)勢(shì)明顯.兩棟商住性質(zhì)塔樓,2004年由漢瓦代理,底層為南關(guān)客運(yùn)站.位于主干道,寫字樓采用租售結(jié)合政策，㎡,B座被通化通鋼集團(tuán)整棟購(gòu)買，并賦予冠名權(quán)。案名星宇名座光大大廈中吉大廈21世紀(jì)國(guó)際商務(wù)總部長(zhǎng)春國(guó)際商務(wù)中心通鋼國(guó)際大廈地點(diǎn)建設(shè)廣場(chǎng)西側(cè)解放大路121號(hào)解放大路62號(hào)解放大路868號(hào)解放大路36號(hào)亞泰大街與解放大路交匯處產(chǎn)品規(guī)劃地上15層，地下2層地上25層地下2層地上28層地上23層，地下1層地上22 地下1地上18地下2工程進(jìn)度9月底交工現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房2005年10月交工現(xiàn)房?jī)r(jià)格38504500元㎡/天，不含電費(fèi)㎡/天34505000元2770385045005000租/售率80%80%80%90%80%90%用途商住寫字樓寫字樓寫字樓商住五A級(jí)寫字樓配套設(shè)施會(huì)議室、商務(wù)中心、健身中心會(huì)議室、商務(wù)中心銀行、省政府政務(wù)中心八大配套中心會(huì)議室、商務(wù)中心、健身中心酒店,銀行,寬帶,休閑娛樂(lè)場(chǎng)所備注515層為商住,14層為商鋪,一層:16500元/㎡,二層11500元/㎡,三層7500元/㎡,四層7000元/㎡,商鋪購(gòu)買要求必須在1000㎡:18萬(wàn)/個(gè).采用全鋼結(jié)構(gòu)，點(diǎn)式玻璃和進(jìn)口鋁復(fù)板幕墻。 2005年10月龍嘉新機(jī)場(chǎng)的投入使用，使得西安大路作為原有機(jī)場(chǎng)必經(jīng)道路的商務(wù)優(yōu)勢(shì)徹底喪失，城市其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化副中心的不斷確立，本區(qū)域的寫字樓主體地位受到挑戰(zhàn)。 隨著城市的發(fā)展、地價(jià)持續(xù)上漲和人們對(duì)寫字樓環(huán)境要求的不斷提高，此區(qū)域的一些寫字樓客流出現(xiàn)了外流跡象，漸漸失去了寫字樓選址的首選地位；216。 此區(qū)域有較完善的商務(wù)辦公氛圍，地處市中心商業(yè)發(fā)達(dá)，以百貨大樓、國(guó)貿(mào)中心、沃爾瑪超市、卓展購(gòu)物廣場(chǎng)等成為市內(nèi)唯一的發(fā)達(dá)商業(yè)區(qū)；人民銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、人民保險(xiǎn)公司等金融單位齊聚于此；香格里拉飯店、吉隆坡酒店、國(guó)貿(mào)飯店、吉林省賓館等高檔酒店林立；長(zhǎng)春市市委、市政府、市公安局、電信局、郵政局、廣播電臺(tái)、市電視臺(tái)均環(huán)繞周邊；兒童公園、牡丹園近在眼前；市內(nèi)超過(guò)一半的公交線路在此始發(fā)或經(jīng)過(guò)，符合城市CBD存在的基礎(chǔ)；216。B棟設(shè)施陳舊，價(jià)格較低；A棟位置及環(huán)境較好，價(jià)格較高。周邊環(huán)境屬高檔商業(yè)區(qū)域，出租率較高。,租金范圍：㎡從長(zhǎng)春市現(xiàn)今的商務(wù)產(chǎn)品布來(lái)看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務(wù)區(qū)域跟進(jìn)！1） 現(xiàn)有的兩大辦公商務(wù)區(qū)域是以人民廣場(chǎng)為中心，西安大路沿線的早期商務(wù)辦公區(qū)域。使得與之相關(guān)的寫字樓市場(chǎng)愈發(fā)變得受人矚目。長(zhǎng)春市地處東北平原腹地，隨著國(guó)家對(duì)“振興東北老工業(yè)基地政策”的不斷落實(shí)，長(zhǎng)春地區(qū)也從較落后的工業(yè)化城市向服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，世界上很多國(guó)家都建有CBD，全球性的CBD主要有紐約、倫敦、巴黎和東京。長(zhǎng)春大街匯糧項(xiàng)目初步判斷及定位報(bào)告博智威諾(北京)地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2007年5月18日第一部分 市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)概況長(zhǎng)春商務(wù)產(chǎn)品市場(chǎng)概況CBD是商務(wù)中心區(qū)（CentralBusinessDistrict）的縮寫，起源于20世紀(jì)20年代的美國(guó)。其最初被定義為“商業(yè)匯聚之處”，這些地方一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)，國(guó)外人習(xí)慣上稱之為“市中心”。我國(guó)長(zhǎng)春、上海屬地區(qū)性CBD。在振興和發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)老工業(yè)基地優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，努力發(fā)展新興的高附加值產(chǎn)業(yè)。一個(gè)城市的CBD，應(yīng)是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務(wù)辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個(gè)人這些商務(wù)需求的區(qū)域，才能符合商務(wù)產(chǎn)品的生存和發(fā)展需要。案名光明商務(wù)大廈中銀大廈百聚商務(wù)廣場(chǎng)潤(rùn)天國(guó)際國(guó)際大廈地點(diǎn)西安大路336號(hào)西安大路11號(hào)安達(dá)街2號(hào)西安大路與康平街交匯處西安大路與同志街交匯處產(chǎn)品規(guī)劃地上24層地上25層地上9層地上25層地上24層工程進(jìn)度現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房經(jīng)營(yíng)方式。天出售出售㎡不含電費(fèi)；㎡含電費(fèi)價(jià)格6338元/㎡3850元/㎡起起4600元/㎡均5000元/㎡租/售率只售出3戶,租出60%60%余四套65%80%用途寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓配套設(shè)施商務(wù)中心、健身中心、棋牌室、商務(wù)中心、會(huì)議室商務(wù)中心銀行、商務(wù)中心商務(wù)中心備注因售價(jià)太高只售出3戶，現(xiàn)在以出租為主。三層整體出售給市人才市場(chǎng),4F9層成交均價(jià)在3500元左右.共109套，20層以上部分現(xiàn)漲價(jià)，銷售緩慢。分 析：216。 擁有如此多的商業(yè)和政府部門，交通便利，符合城市CBD發(fā)展所需的各方面配套行業(yè)，極盡地利之勢(shì)，順理成章的成為長(zhǎng)春市的政治、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)中心，成為辦公人士最理想的工作區(qū)域之一；216。 2004年下半年，朝陽(yáng)區(qū)政府推出打造西安大路沿線樓宇經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)政策，全力促進(jìn)該區(qū)域?qū)懽纸艹鍪袌?chǎng)的全面升級(jí)，恢復(fù)該區(qū)域的寫字樓經(jīng)濟(jì)；216。2）解放大路沿線已聚集了不少商住和寫字間，成為長(zhǎng)春第二個(gè)商務(wù)辦公區(qū)域。由第一太平戴維斯物管，置身于商貿(mào)、文化、金融為一體的繁華區(qū)域。分 析：216。但與傳統(tǒng)商業(yè)中心相比存在較大差距。 寫字樓的投資者對(duì)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長(zhǎng)期投資者壓力增大，減少了對(duì)此類項(xiàng)目的投入。 從產(chǎn)品利用率上來(lái)看，寫字樓因?yàn)榕涮自O(shè)施的完善，普遍公用面積較大，致使實(shí)際利用面積降低；同樣使用功能的商住樓市場(chǎng)在本區(qū)域?qū)⑹菍懽珠g的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。案名長(zhǎng)春銀座吳太商務(wù)中心銀座B座長(zhǎng)春昆侖太平洋大廈建設(shè)大廈春鐵大廈地點(diǎn)長(zhǎng)江路57號(hào)勝利大街8號(hào)長(zhǎng)江路52號(hào)長(zhǎng)白路34號(hào)黑水路16號(hào)長(zhǎng)春大街與廣州路交匯處遼寧路7號(hào)產(chǎn)品規(guī)劃地下11層地上1層地上22層地上13層地上18層地上23層地上36層地下2層地上25層工程進(jìn)度2002年10月入住2003/11/8入住現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房戶型面積31～2004516632166331665297\\㎡58158價(jià)格3300元/㎡出租㎡3650395025603200185022005200元/㎡10～21F,均價(jià)5400元/㎡1980—2300租/售率95%租70%85%95%90%售30%95%用途12層門市311層商務(wù)套房319層為寫字間電梯寫字樓商住公寓商用住宅1021層寫字間對(duì)外銷售13層為商場(chǎng)425為商住公寓配套設(shè)施寬帶、5A智能、游泳池、棋牌室會(huì)議室,咖啡廳,寬帶,商務(wù)中心健身中心會(huì)議室,咖啡廳,寬帶,職工餐廳,商務(wù)中心寬帶,職工餐廳,商務(wù)中心無(wú)會(huì)議室,咖啡廳,寬帶,商務(wù)中心空中花園，寬帶，客服中心備注2001年復(fù)工，鋼骨結(jié)構(gòu)，第一個(gè)小戶型投資性產(chǎn)品，銷售異常火爆。47層為省政務(wù)中心
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