【正文】 截止1998年底，提前兩年完成了市下達(dá)的危改任務(wù)；；；還遷居民39770戶，還遷居民占全市還遷居民總數(shù)的四分之一。到1993年，已拆除破舊平房70多萬(wàn)平方米，先后建成望海北里、中山北里、宜白路、靖江路等一批住宅小區(qū)，竣工面積達(dá)130多萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中華人民共和國(guó)建立初期有破舊平房246萬(wàn)平方米。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進(jìn)出口均座落區(qū)內(nèi)，交通十分便捷。在50年的發(fā)展歷程中，尤其是經(jīng)過近20年來(lái)的蓬勃發(fā)展，河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、社區(qū)衛(wèi)生、教育、文化、體育以及精神文明建設(shè)等各項(xiàng)事業(yè)均取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和輝煌的成就，河北區(qū)河北區(qū)是天津市的發(fā)祥地，市內(nèi)六個(gè)中心區(qū)之一，地理立置優(yōu)越?！　『?xùn)|區(qū)是天津市歷史上形成最早的城區(qū)，區(qū)內(nèi)“大直沽”是天津的發(fā)祥地。河?xùn)|區(qū)現(xiàn)有居民63萬(wàn)人，占地40平方公里。全區(qū)熱化率已超過40%，老城鄉(xiāng)地區(qū)改造已初見成效，不久的將來(lái)，老城將以新的面貌展現(xiàn)在世人面前。其中川府新村是聞名全國(guó)的示范小區(qū)。到1997年，居全市第一，還遷安置居民40895戶。88年底，區(qū)政府相繼創(chuàng)建了科技貿(mào)易街和南開工業(yè)園。南開區(qū)也是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。強(qiáng)大的科技力量促進(jìn)了本區(qū)技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和科技先導(dǎo)型產(chǎn)品的迅速發(fā)展。南開區(qū)科研院所麇集，8358所、海洋研究所、第五設(shè)計(jì)院等中央駐津和市屬各類科研機(jī)構(gòu)83家。境內(nèi)有12所高等院校。截止1997年底，全區(qū)轄12個(gè)街道辦事處，350個(gè)居民委員會(huì)，總?cè)丝?3萬(wàn)人，含36個(gè)少數(shù)民族。充分挖掘資源，利用河西區(qū)文化、展覽、旅游業(yè)特有的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展文化 產(chǎn)業(yè)，引入市場(chǎng)機(jī)制，新建和擴(kuò)建一批新的載體設(shè)施，擴(kuò)大文化博覽規(guī)模，提高城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)檔次和文化品 味，使之成為一流城區(qū)的一個(gè)重要標(biāo)志，使文化產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、增強(qiáng)城區(qū)的繁榮度中產(chǎn)生重要 的作用和綜合的效益。以產(chǎn)品的升 級(jí)換代為重點(diǎn)，扶持壯大一批具有發(fā)展優(yōu)勢(shì)的工業(yè)骨干企業(yè)和名牌產(chǎn)品，成為都市型工業(yè)的支柱，提高市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力和占有率，實(shí)現(xiàn)區(qū)街工業(yè)企業(yè)向都市型工業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。　　新興的都市型工業(yè)區(qū)。特色突出的商貿(mào)商務(wù)區(qū)。具有良好的市政設(shè)施、美觀的市容街景、發(fā)達(dá)的 交通網(wǎng)絡(luò)，形成優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；商貿(mào)、商務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，輻射能力日益增強(qiáng)；基礎(chǔ)教育居全市首位；體育、衛(wèi)生、文化、博覽、新聞等各類中心匯集河西； 全區(qū)社會(huì)秩序穩(wěn)定，居民素質(zhì)較高，是國(guó)內(nèi)外賓客來(lái)津商貿(mào)洽談、文化交流、旅游交往、投資經(jīng)營(yíng)的良好地區(qū)。逐步建成與現(xiàn)代化大都市商貿(mào)中心區(qū)位置相稱的濱江道、小白樓和南市商業(yè)繁華區(qū)，形成“一根扁擔(dān)挑兩頭”的局面。三是開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)、信息咨詢業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。一是振興商業(yè)零售和餐飲服務(wù)業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。第一步，到1998年底，實(shí)現(xiàn)我區(qū)三年翻一番的目標(biāo)；第二步，到2000年，完成“九五”計(jì)劃；第三步，到2002年，經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持較高的發(fā)展速度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)在1997年的基礎(chǔ)上再翻一番，保持并發(fā)展天津市中心區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。和平區(qū) 要全面實(shí)施“三、三、三”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步推動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。為交流信息、加強(qiáng)合作、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。信息中心：市人民廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、廣電局、電信局、市內(nèi)電話局及七戶郵電支局、一個(gè)國(guó)際郵電業(yè)務(wù)局、市人民出版社等重要新聞單位的駐津記者站、辦事處等都設(shè)在和平區(qū)。其中既有巍峨壯觀的凱悅飯店，又有風(fēng)格迥異的的文藝復(fù)興時(shí)期歐洲古羅馬建筑和哥特式建筑。日客流量近60萬(wàn)人次，被人們公認(rèn)為全市最繁華的地區(qū)。該商業(yè)區(qū)包括濱江商廈、勸業(yè)場(chǎng)、和平商業(yè)大廈、國(guó)際商場(chǎng)、百貨大樓、華旭商廈、吉利大廈、祥云商廈等大中型商廈及上千個(gè)攤亭。因而，它是國(guó)際友人、臺(tái)澳同胞、海外僑胞和全國(guó)各地來(lái)津人員涉足之地。政治中心：中共天津市委、天津市人大常委會(huì)、天津市人民政府、天津市警備司令部均座落在和平區(qū)。改革開放以來(lái)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終名列市內(nèi)六區(qū)前茅，濱江道地區(qū)集聚了天津市現(xiàn)有的商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的精華，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度全市聚首，商品零售額居全市第一，日客流量保持在60萬(wàn)人次左右，是國(guó)內(nèi)外公認(rèn)的代表天津城市特色的中心商業(yè)區(qū)。以下我們針對(duì)天津這六大中心城區(qū)進(jìn)行闡述和分析。2 天津區(qū)域發(fā)展篇 天津中心城區(qū)分區(qū)分析天津城區(qū)圖天津中心城區(qū)主要分為六大板塊，分別為：和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)，其中和平區(qū)為天津老城區(qū)，是市中心所在地。良好的社會(huì)風(fēng)氣，樸實(shí)淳厚的民風(fēng)，安居樂業(yè)的生活，使天津成為中國(guó)社會(huì)治安環(huán)境最好的地區(qū)之一。天津人的住房條件，近向年得到很大改善。生活環(huán)境對(duì)于普通的天津市民，生活的現(xiàn)代化首先是從日常生活開始的。冬季多為偏北風(fēng)，寒冷、干燥、降水少；夏季多東南風(fēng)、偏南風(fēng)，高溫、降水集中。介于大陸性與海洋性氣候的過渡帶上，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型氣候。氣候：天津位于中緯度歐亞大陸東岸。丘陵海拔在200米以下，相對(duì)高度50～100米，分布在薊縣的燕山南側(cè)。地貌類型可劃分為山地、丘陵、平原、海岸帶四類。 地貌：天津地貌特征是北高南低、西高東低。天津市區(qū)處于滄縣隆起的北端。地質(zhì)構(gòu)造：天津地區(qū)由太古界、元古界、古生界、中生界及新生界地層組成。自然資源及氣候條件天津早期是茫茫大海。在這些少數(shù)民族中。人口民族，在我國(guó)百萬(wàn)人口以上的大城市中，人口總數(shù)僅次于上海、北京、重慶。1935年，天津有華資銀行10家，分行、支行93家，外資銀行16家。1860年被辟為通商口岸，工業(yè)生產(chǎn)和口岸貿(mào)易額僅次于上海，成為當(dāng)時(shí)中國(guó)的第二大工商業(yè)城市和北方最大的金融商貿(mào)中心。明永樂二年（1404年）筑城設(shè)衛(wèi)，稱“天津衛(wèi)”。唐中葉以后，天津成為南方糧、綢北運(yùn)的水陸碼頭。天津是祖國(guó)首都的門戶、歷史悠久的工商大埠、渤海灣上璀璨的明珠！作為中國(guó)北方最大的港口城市，改革開放二十年以來(lái)，天津人民將“積極、合理、有效地利用外資”融入天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，靠著“精衛(wèi)填?！卑愕念B強(qiáng)毅力，在較短的時(shí)間內(nèi)，使大多數(shù)老工業(yè)企業(yè)煥發(fā)青春，使近百萬(wàn)人民喜遷新居，在荒蕪的灘涂上崛起外向型工業(yè)新城，取得了令人矚目的成就。天津公路四通八達(dá)，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了長(zhǎng)足發(fā)展。天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)有多條國(guó)際國(guó)內(nèi)航線，是華北地區(qū)最大貨運(yùn)中心。天津區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處中國(guó)北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出海口，是中國(guó)北方對(duì)內(nèi)外開放兩個(gè)扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國(guó)境內(nèi)距離最短的東部起點(diǎn)。天津市疆域周長(zhǎng)約900公里，陸界長(zhǎng)700多公里。轄13個(gè)區(qū)、5個(gè)縣。屬于國(guó)際時(shí)區(qū)的東八區(qū)。43ˊ至118176。34ˊ至40176。目錄1 天津概況篇2 天津區(qū)域發(fā)展篇 天津中心城區(qū)分區(qū)分析3 天津經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃及發(fā)展篇 天津經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展 城市規(guī)劃 城市發(fā)展目標(biāo)4 經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展互動(dòng)篇 天津經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng) 天津房產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用，經(jīng)濟(jì)得到提高5 天津房產(chǎn)市場(chǎng)篇 天津樓市發(fā)展及現(xiàn)狀 天津中心城區(qū)區(qū)域分析 和平區(qū)板塊市場(chǎng)闡述 和平區(qū)及天津市場(chǎng)客源分析 和平區(qū)市場(chǎng)出路小析 天津樓市總結(jié)6 項(xiàng)目立地篇7 項(xiàng)目方案定論篇 項(xiàng)目方案思路 方案一論證及定位 方案二論證及定位8 總結(jié)及展望1 天津概況篇天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國(guó)北方最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠”之稱。介于北緯38176。15ˊ，東經(jīng)116176。04ˊ之間。北起薊縣古長(zhǎng)城腳下黃崖關(guān)附近,南至大港區(qū)翟莊子以南的滄浪渠，南北長(zhǎng)189公里；東起漢沽區(qū)鹽場(chǎng)灑金坨之東陡河西排干大渠，西至靜?？h子牙河畔的王迸莊以西灘德干渠，東西寬117公里。天津市地處華北平原的東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河、北運(yùn)河的匯合處和入?？?，素有“九河下梢”、“河海要沖”之稱。天津距北京120公里，歷來(lái)是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。天津港是中國(guó)北方最大的綜合性貿(mào)易港口，擁有全國(guó)最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口保持著貿(mào)易往來(lái)。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代化的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。歷史沿革天津地區(qū)的形成始于隋朝大運(yùn)河的開通。宋金時(shí)稱“直沽寨”，元朝改稱“海津鎮(zhèn)”，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運(yùn)中心。17世紀(jì)以來(lái)，天津地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)有了進(jìn)一步發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大。1931年，天津有商號(hào)17000多家，以現(xiàn)代機(jī)修工業(yè)為主的工業(yè)及手工業(yè)4000多家，外貿(mào)出口占全國(guó)總量的25%。新中國(guó)成立時(shí)，天津建成區(qū)面積61平方公里，人口179萬(wàn)，后經(jīng)多次行政區(qū)劃變更，1973年后形成目前的轄區(qū)范圍和區(qū)縣建制。1996年末，天津市的人口中除漢族外，有29個(gè)少數(shù)民族。回族人口最多，其次為滿族、蒙族、壯族、朝鮮族、苗族等。天津陸地是在漫長(zhǎng)的歷史時(shí)期海退陸進(jìn)逐步形成的。天津在我國(guó)地質(zhì)構(gòu)造體系中，處于燕山緯向構(gòu)造體系與新華夏構(gòu)造體系的交接部位。最高峰八仙桌子（又名蟈蟈籠子）海拔1052米，最低處大沽口海拔為零。山地面積約651平方公里，%，主要分布在薊縣北部。平原是天津陸地的主體部分，有10664平方公里，占總面積的94%，分布在燕山之南至渤海之濱的廣大地區(qū)。四季分明，景象多姿。氣候的主要特征是季風(fēng)顯著，氣溫差較大。天津年平均氣溫在攝氏11℃以上，平均無(wú)霜期為190天左右，年平均降水量在600毫米左右，年平均日照射2610～3090小時(shí)。電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)已是普通家許的平常之物，電腦、高檔音響也已開始進(jìn)入百姓家居。隨著天津歷史上規(guī)模最大的危陋平房改造全面展開，十幾萬(wàn)戶居民搬進(jìn)了新居，城市面貌發(fā)生著日新月異的變化。美國(guó)摩托羅拉公司在一頂調(diào)查報(bào)告中，把天津稱為“充滿溫馨的東方式大家庭”。城市內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線貫穿這六大區(qū)域，而外環(huán)線包含了天津整個(gè)中心城區(qū)。和平區(qū)和平區(qū)位于天津市中心，是天津市黨政機(jī)關(guān)所在地，也是全市的政治、商貿(mào)、金融和信息中心，區(qū)域面積不足10平方公里，常住人口48萬(wàn)。和平區(qū)作為天津中心區(qū)域，具備了六大中心的特點(diǎn)。全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)各主管部門、各工業(yè)、行政、事業(yè)、國(guó)家、省、市級(jí)駐津機(jī)關(guān)、民主黨派、群眾團(tuán)體、專業(yè)公司等有近300個(gè)機(jī)構(gòu)、單位都設(shè)在和平區(qū)。商業(yè)中心：商業(yè)發(fā)達(dá)是和平區(qū)的特點(diǎn)之一，聞名遐邇的濱江商業(yè)區(qū)既是外地來(lái)津人員的必到之處，也是天津百姓購(gòu)物的首選之地。這里市聲喧鬧，顧客友人摩肩擦踵，入夜霓虹閃爍。金融中心：在號(hào)稱天津市“金融街”的解放北路上，屹立著近百幢建筑風(fēng)格各異的大廈。這些建筑多為當(dāng)年專門為銀行建造的，如今仍然成為金融機(jī)構(gòu)。還有天津市對(duì)外科技交流中心等27個(gè)科研機(jī)構(gòu)，涉及化工、機(jī)械、電子、郵電、地質(zhì)、建筑、儀器儀表、交通、輕工、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)等25個(gè)專業(yè)大類，在全國(guó)具有一定的技術(shù)實(shí)力、人才優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)。文化中心：本區(qū)教育文化事業(yè)十分繁榮，醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)具有一定實(shí)力，體育活動(dòng)相當(dāng)活躍。實(shí)施三步走的發(fā)展目標(biāo)。 從三方面優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二是發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)、高科技工業(yè)、食品加工業(yè)、建筑業(yè)等是我區(qū)相對(duì)比較薄弱，但具有發(fā)展前景的第二產(chǎn)業(yè)。建設(shè)三個(gè)繁華區(qū)。河西區(qū)河西區(qū)，位于市中心東南部的海河西岸，面積40平方公里，人口70萬(wàn)。河西區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的總體奮斗目標(biāo)是:經(jīng)過全區(qū)人民的共同努力，力爭(zhēng)到2015年，將河西區(qū)建設(shè)成為特 色突出的商貿(mào)商務(wù)區(qū),新興的都市型工業(yè)區(qū),現(xiàn)代化的文博中心區(qū),使河西區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居市區(qū)領(lǐng)先地位，進(jìn)而建成現(xiàn)代化的一流城區(qū)。通過完善規(guī)劃，調(diào)整布局、挖掘潛力，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，沿主要道路建設(shè)若干條 各具特色的商貿(mào)街；在繁華地區(qū)形成一批繁榮的商貿(mào)群；在重點(diǎn)地帶構(gòu)建商務(wù)區(qū)和經(jīng)貿(mào)展覽區(qū)；擴(kuò)建和新建 一批專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和生產(chǎn)要素市場(chǎng)；充分發(fā)揮大型商貿(mào)商務(wù)設(shè)施的載體功能，形成布局合理、功能突出、服 務(wù)優(yōu)質(zhì)、吸引力和輻射力較強(qiáng)的發(fā)展特色。在河西區(qū)的東南部，采取多種形式，充分利用現(xiàn)有企業(yè)閑置的場(chǎng)地廠房，發(fā) 展占地少、污染低、技術(shù)含量高為主要特征的都市型工業(yè)，形成天津市都市型工業(yè)的聚集區(qū)域。 　　現(xiàn)代化的文博中心區(qū)。南開區(qū)南開區(qū)是天津市區(qū)之一，位于市區(qū)西南部，東臨海河，西至外環(huán)線，北與紅橋區(qū)相接，南與西青、河西二區(qū)相連。南開區(qū)是智力密集、科技發(fā)達(dá)的高教科研基地。其中，南開大學(xué)、天津大學(xué)為全國(guó)重點(diǎn)院校，并是國(guó)際認(rèn)證的大學(xué)；天津中醫(yī)學(xué)院是國(guó)家培養(yǎng)中醫(yī)博士、碩士生的重點(diǎn)院校，也是全國(guó)唯一面向世界的國(guó)際中醫(yī)學(xué)院?？蒲蓄I(lǐng)域廣泛，涉及工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑、電子、通信、衛(wèi)生等多種門類，每年有大量的科研成果從這里誕生。市圖書館、市檔案館、國(guó)際交流中心等重要設(shè)施也坐落在南開區(qū)。天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策區(qū)坐落在南開境內(nèi)。南開區(qū)的城市建設(shè)日新月異。先后建成了王頂?shù)?、嘉陵道、密云路、澄江路、西湖村、川府新村、風(fēng)荷園、復(fù)康花園、華苑小區(qū)等居民小區(qū)。通過7條道路拓寬改造工程，更新了水、電、氣、熱、通訊、泵站等一批基礎(chǔ)設(shè)施。河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū)是天津市市區(qū)之一，位于市區(qū)東部，因地處海河?xùn)|岸而得名。從地圖上看，期形狀宛如一只迎風(fēng)展翅的鴿子。該區(qū)是天津市冶金、紡織、輕工、機(jī)械等工業(yè)較為集中的城區(qū)，是市區(qū)通往天津機(jī)場(chǎng)、港口的必經(jīng)之地，具有地理位置、歷史悠久、交通便利、商貿(mào)流通等優(yōu)勢(shì)和開發(fā)潛力。；。河北區(qū)是老居民區(qū)，破舊平房多，在全市七片“三級(jí)跳坑”住宅改造工程中占了四片，小樹林、小關(guān)、小王莊“三小”地區(qū)因危陋平房密集而聞名全市。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府把改善群眾的居住條件，盡快改變老城區(qū)的面貌作為一件大事來(lái)抓，全區(qū)住宅建設(shè)和城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。特別是從1994年以來(lái)，河北區(qū)按照全市五至七年危改目標(biāo)的要求，進(jìn)一步加快了改造步伐，新建了萬(wàn)科城市花園、王串場(chǎng)、橋園里、北斗村等70多個(gè)新型住宅小區(qū)。紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。轄有十個(gè)街道辦事處。紅橋區(qū)是天津市重要的商