【正文】 ：友誼大廈春天百貨、平和堂、錦繡大廈購(gòu)物商場(chǎng)、王府井百貨、萬(wàn)代購(gòu)物廣場(chǎng)、新大新商場(chǎng)、以及正在加速籌建的銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)；作為五一商圈另一板塊的黃興南路步行街，其規(guī)模及效益已列入國(guó)內(nèi)十大商業(yè)步行街行列，在僅長(zhǎng)838米的步行街兩旁有3000多商家進(jìn)駐這塊名副其實(shí)的財(cái)富寶地，大規(guī)模的商家有大連萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、王府井百貨、沃爾瑪、國(guó)美電器、蘇寧電器等，其區(qū)域面積、人流總量、經(jīng)濟(jì)活力在長(zhǎng)沙、在湖南省都是絕無(wú)僅有的，其巨大的能量足以帶動(dòng)周邊地市，甚至輻射中南地區(qū)。專業(yè)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和物流區(qū)的建立將長(zhǎng)沙商作為區(qū)域商業(yè)中心的地位將更加穩(wěn)固。隨著長(zhǎng)沙商業(yè)布局的調(diào)整和新規(guī)劃的實(shí)施，長(zhǎng)沙將形成商業(yè)中心和商業(yè)次中心共存的格局，這將有利于城市整體價(jià)值的提升。由于“長(zhǎng)株潭一體化”和省政府的南遷，南城的發(fā)展步伐將加快；長(zhǎng)沙市周圍將形成一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，長(zhǎng)沙商業(yè)幅射能力逐步增強(qiáng)，商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。長(zhǎng)沙很有可能成為中南地區(qū)重要的商貿(mào)、物流集散地。未來(lái)長(zhǎng)沙的商業(yè)規(guī)劃形成以五一廣場(chǎng)為核心的市級(jí)商業(yè)中心，河西、星馬兩個(gè)次中心和若干個(gè)居住區(qū)級(jí)中心的零售商業(yè)體系。2004年GDP已達(dá)1578．4億元，占全省的33．2％，接近武漢的1662．4億元；預(yù)計(jì)2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過武漢市。四大物流中心促進(jìn)區(qū)域物流中心的形成長(zhǎng)沙物流配送中心市市政府“十五”規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，長(zhǎng)沙擬規(guī)劃將北部的撈霞，東部的芙蓉區(qū)、雨花區(qū)一帶，東北部的星沙工業(yè)園附近，南部的大托鋪地區(qū)作為四大物流設(shè)施規(guī)劃區(qū)。n 由于湖南鋼材大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)、湖南糧食批發(fā)市場(chǎng)可以滿足目前市場(chǎng)供求需要，近三年內(nèi)暫不發(fā)同類大市場(chǎng)。在城市中心區(qū)，原則上不新增大型百貨店。汽車交易市場(chǎng)雖前景廣闊，亦應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求有序發(fā)展。大批發(fā)市場(chǎng)搬出市中心對(duì)于占地面積在100畝以上的大型批發(fā)市場(chǎng)，原則上不能建在城市市中心；已經(jīng)建設(shè)的，亦要逐步搬遷。麗臣路以南，勞動(dòng)西路以北的范圍以外的地區(qū)。商貿(mào)布局更加合理、中心地位將更加牢固長(zhǎng)沙商貿(mào)布局調(diào)政主要表現(xiàn)為限制大型超市，百貨發(fā)展“一店兩業(yè)態(tài)”，部分專業(yè)市場(chǎng)暫時(shí)停建。到2020年，主城區(qū)（包括“一主兩次”）實(shí)際居住人口要控制在264萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在253平方公里以內(nèi)。近兩年來(lái)，長(zhǎng)沙市商圈的呈現(xiàn)“東西成線、點(diǎn)式南移”趨勢(shì)，將對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙市的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。（三）發(fā)展現(xiàn)況u 長(zhǎng)沙商貿(mào)業(yè)已成為最具活力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，2004年全年?duì)I業(yè)額達(dá)到億元以上的市場(chǎng)24家，其中批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)的數(shù)量達(dá)到31192家，%。u 長(zhǎng)沙目前已經(jīng)進(jìn)入了“洋虎鬧長(zhǎng)沙”加“品牌戰(zhàn)”的新格局，隨著家樂福入駐長(zhǎng)沙芙蓉路，麥德龍進(jìn)駐四方坪，長(zhǎng)沙商戰(zhàn)開始由“內(nèi)戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向大型商家之間的較量，長(zhǎng)沙商業(yè)格局一個(gè)新的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨了。u 到2004年，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)達(dá)到了一個(gè)鼎盛的高峰，除了大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在售，大量的社區(qū)商業(yè)街和市中心的商業(yè)裙樓供應(yīng)量。u 1998年11月，日本平和堂落戶長(zhǎng)沙五一商圈，其繁榮程度曾令五一路交通一度中斷。經(jīng)過激烈的洗牌，友誼阿波羅整合百貨旗艦，中山、湖商相繼易主友誼阿波羅；名媛世家、紫荊城曇花一現(xiàn)；東漢名店不戰(zhàn)自敗。（二）發(fā)展歷程u 改革開放以來(lái)，長(zhǎng)沙商業(yè)發(fā)展更為迅速，“五虎鬧長(zhǎng)沙”聞名全國(guó)商界?！伴L(zhǎng)沙十萬(wàn)戶，游女似京都”。同時(shí)長(zhǎng)沙曾是全國(guó)最早的“四大米市”（無(wú)錫、九江、長(zhǎng)沙、蕪湖）之一，素為江南商品集散中心。無(wú)論是商品還是賣場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所，如果沒有創(chuàng)新，很難長(zhǎng)期生存。 崇土排外長(zhǎng)沙人在吃、玩方面偏向于崇土，外來(lái)餐飲很難在長(zhǎng)沙立足。私立學(xué)校之多，在省會(huì)城市里也是少有的。而娛樂產(chǎn)業(yè)在長(zhǎng)沙，更是如火如荼，各種娛樂場(chǎng)所遍布全城，消費(fèi)異?；鸨?。長(zhǎng)沙有15家保齡球館，球道總數(shù)近200道。而且手機(jī)更新?lián)Q代快。市私人購(gòu)車和購(gòu)房大幅增長(zhǎng)，成為一個(gè)新的消費(fèi)熱點(diǎn)。這一點(diǎn)在長(zhǎng)沙人身上表現(xiàn)得尤為突出。不斷吸引外資投入并增強(qiáng)本土民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，這種“實(shí)內(nèi)固外”的經(jīng)濟(jì)體系已成為長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)。對(duì)于長(zhǎng)沙居民的消費(fèi)能力和水平，以及休閑、娛樂消費(fèi)為主的特點(diǎn)，結(jié)合下表可以得以證實(shí)：類目名次備注城市綜合排名12位國(guó)務(wù)院有關(guān)部門人均商業(yè)面積，居民可支配收入在全國(guó)排名第9位人均消費(fèi)能力全國(guó)排在第4位房?jī)r(jià)全國(guó)排在第30位左右2004年，長(zhǎng)沙GDP、人口、％、84％、％；如果考慮到深圳的城市化水平全國(guó)最高，長(zhǎng)沙的消費(fèi)能力和消費(fèi)水平處于全國(guó)的前列。（二）消費(fèi)構(gòu)成分析：娛樂和食品消費(fèi)超過居民消費(fèi)性支出的50％，長(zhǎng)沙的娛樂、文化傳媒、餐飲等行業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，長(zhǎng)沙市人均娛樂、休閑場(chǎng)所的數(shù)量在全國(guó)處于前列。n 城區(qū)消費(fèi)的集中從側(cè)面說(shuō)明近年來(lái)長(zhǎng)沙積極推動(dòng)的物流、專業(yè)市場(chǎng)等的發(fā)展規(guī)劃也見成效。社會(huì)消費(fèi)品零售總額變動(dòng)情況注：報(bào)告中所有對(duì)比數(shù)據(jù)均為同類型數(shù)據(jù)的對(duì)比（本圖為長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)指標(biāo)/湖南省統(tǒng)計(jì)指標(biāo)）社會(huì)消費(fèi)品零售總額各指標(biāo)對(duì)比（長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)指標(biāo)/湖南省統(tǒng)計(jì)指標(biāo)）長(zhǎng)沙城區(qū)零售品消費(fèi)總額占全市的比重長(zhǎng)沙市和湖南省經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比注：長(zhǎng)沙市和湖南省的統(tǒng)計(jì)方法和口徑不同，2001年和2002年的“其它消費(fèi)比重”不具備參考性。n 長(zhǎng)沙人均收入和消費(fèi)性支出逐年變動(dòng)情況基本一致，但是消費(fèi)和收入的增長(zhǎng)率低于社會(huì)消費(fèi)品零售總額和GDP的增長(zhǎng)。（一）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)長(zhǎng)沙人均收入和消費(fèi)性支出逐年(19932005)變動(dòng)情況長(zhǎng)沙市GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年變動(dòng)情況分析：n 長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額和GDP呈現(xiàn)同方向的變動(dòng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率的變動(dòng)先于GDP的增長(zhǎng)率變動(dòng)。而良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)的發(fā)展提供了較佳的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。綜合以上所述：各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，近年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整步伐明顯加快；固定資產(chǎn)投資呈高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。非國(guó)有單位投資成為帶動(dòng)全市投資增長(zhǎng)的主要力量。（三）固定資產(chǎn)投資呈高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投融資體制改革繼續(xù)深化近年來(lái)，長(zhǎng)沙的固定資產(chǎn)投資連續(xù)保持較高的增長(zhǎng)率，城市基本建設(shè)和更新改造的投資額大幅增加，反映了長(zhǎng)沙正在進(jìn)行的快速城市化進(jìn)程。從2005年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看，第二產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿υ慈?。第二產(chǎn)業(yè)的相對(duì)落后必將影響整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。目前，長(zhǎng)沙的國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平尚處于較低級(jí)的發(fā)展中階段，但是其第三產(chǎn)業(yè)已超過了第二產(chǎn)業(yè)的總量，這是較為不合理的。在GDP增幅中，%、%、%。較快的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供良好的平臺(tái)。從上圖來(lái)看，本案位于長(zhǎng)沙城市主體西部，湘風(fēng)光帶中段，城市中心位置，地理位置顯要。城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì)長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2003—2020）用地表總體規(guī)劃用地1450平方公里城市建設(shè)用地310平方公里居住用地4614萬(wàn)平方米公共設(shè)施用地3062萬(wàn)平方米工業(yè)用地2804萬(wàn)平方米沿湘江、319國(guó)道兩條生長(zhǎng)軸線拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)筑“一主、兩次、四組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)。（2）功能定位以實(shí)施高新技術(shù)帶動(dòng)和優(yōu)秀文化帶動(dòng)為重點(diǎn)，建設(shè)成為繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開發(fā)的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市和秀美的山水名市；強(qiáng)化瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)的市域次中心地位與作用，并與株洲、湘潭共同構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理的現(xiàn)代化城市群；以歷史文化名城為依托的城市形象骨架，充分發(fā)掘歷史文化內(nèi)涵，強(qiáng)化名城地位。目前西翼隔離帶已不存在，東翼由于新世紀(jì)文化城、星沙的建設(shè)，已與主體聯(lián)為一片。（3）城市布局2003年以前的城市布局為：“完善城市主體，發(fā)展兩翼兩組團(tuán)”。2004年底，建成區(qū)面積189平方公里。目前而言，長(zhǎng)沙的城市特色不明顯，不像有的城市特色鮮明，如港口城、汽車城、旅游城等，可以說(shuō)長(zhǎng)沙是商貿(mào)業(yè)較發(fā)達(dá)、消費(fèi)水平較高、加工業(yè)實(shí)力不強(qiáng)的有深厚文化底蘊(yùn)的綜合型大城市?？梢哉f(shuō)，長(zhǎng)沙的區(qū)位優(yōu)勢(shì)正在凸現(xiàn)。受滬港渝大三角經(jīng)濟(jì)圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈的交互影響，長(zhǎng)沙的比較優(yōu)勢(shì)大為提升。長(zhǎng)沙市與其它重要城市/區(qū)域的空間關(guān)系圖一—1：長(zhǎng)沙市與其它重要城市/區(qū)域的空間關(guān)系圖長(zhǎng)沙在“滬港渝大三角”的經(jīng)濟(jì)圈中具有不可小視的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃中的重慶—上海高速公路將使長(zhǎng)沙處于這兩個(gè)中心城市8小時(shí)物流圈的交匯點(diǎn)；即將建設(shè)的武漢—廣州高速鐵路又將使長(zhǎng)沙融入武漢、廣州兩個(gè)中心城市3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中。%。年平均日照時(shí)數(shù)為1677小時(shí)，年降水量為1390毫米。自然環(huán)境長(zhǎng)沙屬亞熱帶季風(fēng)氣候。長(zhǎng)沙自古人文匯粹，賈宜貶居之地，朱熹講學(xué)之所，聞名天下的岳麓書院更是有千年歷史，長(zhǎng)沙有各類學(xué)校3761所，其中高等院校23所。最為流行的說(shuō)法是：古人按星宿分野，與軫宿“長(zhǎng)沙星”對(duì)應(yīng)的這些地方就叫長(zhǎng)沙，故長(zhǎng)沙又有“星沙”的別稱。隨著長(zhǎng)沙、株洲、湘潭經(jīng)濟(jì)一體化實(shí)施，處于龍頭地位的長(zhǎng)沙具有很好的發(fā)展前景。屬性特征長(zhǎng)沙是湖南省的省會(huì)，是湖南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我國(guó)首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。長(zhǎng)沙東西長(zhǎng)約230公里，南北寬約88公里。其東臨江西宜春地區(qū)和萍鄉(xiāng)市，南接株洲、湘潭，西連婁底、益陽(yáng)，北抵岳陽(yáng)、益陽(yáng)。51′—28186。53′—114186。長(zhǎng)沙湘江旅游客運(yùn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告深圳市金潤(rùn)地產(chǎn)顧問有限公司二零零六年五月目錄第一部分：宏觀市場(chǎng)分析 2一、長(zhǎng)沙市城市概況及發(fā)展定位 2二、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況 2三、社會(huì)消費(fèi)情況 2第二部分：長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)分析 2一、長(zhǎng)沙商業(yè)概況 2二、長(zhǎng)沙市商業(yè)業(yè)態(tài)分析 2三、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展分析 2第三部分：項(xiàng)目地塊解析 2一、項(xiàng)目周邊區(qū)域調(diào)查 2二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2三、用地條件分析 2四、項(xiàng)目的SWOT分析 2五、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 2第四部分：項(xiàng)目定位 2方案一：傳統(tǒng)商業(yè)模式 2方案二：創(chuàng)新商業(yè)模式 2第五部分：財(cái)務(wù)分析 2一、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 2二、投資估算及資金籌措 2三、方案一經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 2四、方案二經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 2關(guān)于項(xiàng)目招商部分的思考 2第一部分：宏觀市場(chǎng)分析一、長(zhǎng)沙市城市概況及發(fā)展定位（一）長(zhǎng)沙市城市概況地理概況長(zhǎng)沙位于中國(guó)東南部，湖南省東部偏北，湘江下游和長(zhǎng)瀏盆地西緣。地域范圍為東經(jīng)111186。15′，北緯27186。41′。長(zhǎng)沙處湘江水系，境內(nèi)有流入湘江的支流15條，其地形呈盆地狀，圍繞湘江兩岸是地勢(shì)低平的沖擊平原，東西兩側(cè)及東南面為低山與丘陵。2004年，建成區(qū)面積189平方平方公里。長(zhǎng)沙是東南沿海進(jìn)軍中西部的橋頭堡，又是長(zhǎng)江開發(fā)帶中洞庭湖經(jīng)濟(jì)圈開放開發(fā)的依托中心。歷史文化特征有“楚漢名城”之譽(yù)的長(zhǎng)沙有三千多年的文明史，長(zhǎng)沙之名的由來(lái)有多種說(shuō)法?！伴L(zhǎng)沙”作為治所，秦稱“湘縣”、漢稱“臨湘”、晉稱“湘丹”、唐宋稱“譚州”等，明清名為“長(zhǎng)沙”，1922年定為湖南的省會(huì)，1933年正式設(shè)市。國(guó)防科技大學(xué)、中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)。因處盆地內(nèi)部，距海較遠(yuǎn)，受冬夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換，地勢(shì)向北傾斜等因素的影響，冬冷夏熱，四季比較分明。行政區(qū)劃、人口，%。%。過去長(zhǎng)沙物流成本過高形成的困境將得到極大緩解，城市資本競(jìng)爭(zhēng)力迅速提升。另外，長(zhǎng)株潭城市群的區(qū)位“比較優(yōu)勢(shì)”也很突出：它比鄭州、武漢等城市群更靠近珠三角經(jīng)濟(jì)圈，是支撐港澳地區(qū)、沿海（江）開放地區(qū)發(fā)展的后方基地，在接受粵港澳地區(qū)產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移方面具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。（二）長(zhǎng)沙發(fā)展定位與城市規(guī)劃現(xiàn)有城市布局與發(fā)展現(xiàn)狀（1）城市性質(zhì)2003年以前長(zhǎng)沙的城市性質(zhì)為全國(guó)歷史文化名城、湖南省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心。（2）城市規(guī)模通常而言，城市規(guī)模包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模。2005年底，,，全市經(jīng)濟(jì)總量（GDP），人均GDP23968元。一主體為城市舊城區(qū)周圍集中聯(lián)片發(fā)展地域；兩翼指馬坡嶺泉塘為東翼、望城坡天頂鄉(xiāng)為西翼；兩組團(tuán)指撈霞組團(tuán)和坪塘組團(tuán)。城市發(fā)展定位（2020總體規(guī)劃）（1）城市性質(zhì)長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2003—2020）（以下簡(jiǎn)稱總體規(guī)劃）規(guī)定，長(zhǎng)沙城市性質(zhì)為湖南省省會(huì)，長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城。（3）城市規(guī)模到2020年，長(zhǎng)沙市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到3888億元，市域總?cè)丝谶_(dá)到688萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到70%，主城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模253平方公里?！耙恢鳌睘槌鞘兄黧w，“兩次”為河西、星馬新城，“四組團(tuán)”為暮云、撈霞、高星、含蒲組團(tuán)。 二、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況（一）經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)，2005年生產(chǎn)總值(GDP)突破1500億元“十五”期間（20012005年），長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)步入了一輪的快速增長(zhǎng)周期，%，在2004年突破1000億元的基礎(chǔ)上，按可比價(jià)格計(jì)算，%。（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為不合理，調(diào)整步伐明顯加快在GDP中，%；，%，%。::，與上年相比較，一；。根據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展理論，只有各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展才能保證區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，特別是第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的合理比例。因此，在保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的同時(shí)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)側(cè)重于第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)是長(zhǎng)沙下一步發(fā)展的主要策略。而第一、長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐明顯加快?？焖俚某鞘谢M(jìn)程中對(duì)房產(chǎn)投資的有著巨大促進(jìn)作用。%，%，比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)。2004年、2005年經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)重大突破，說(shuō)明長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上已經(jīng)進(jìn)入新發(fā)展平臺(tái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入高速增長(zhǎng)的新時(shí)期。三、社會(huì)消費(fèi)情況1978—%，%，%。長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額和GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。說(shuō)明有相當(dāng)部分的消費(fèi)來(lái)自于長(zhǎng)沙市外的消費(fèi)群體。分析：n 通過對(duì)比分析，長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過湖南全省的1/4，城區(qū)消費(fèi)比重更是占到近38％，這反映了長(zhǎng)沙市消費(fèi)正在向城區(qū)消費(fèi)集中。n 長(zhǎng)沙市的居民的消費(fèi)力將隨著其可支配收入的增加而快速增長(zhǎng)，將會(huì)得到了進(jìn)一步體現(xiàn)。長(zhǎng)沙人最早經(jīng)營(yíng)歌廳，航空、蝴蝶兩家真正意義上的歌廳出現(xiàn)在1988年