論住房信貸與金融風險-展示頁
2025-07-07 21:59本頁面
【正文】 所購自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。另外，住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優(yōu)惠。四是貸款條件有所不同。三是貸款的對象有所不同。二是貸款人和貸款風險不同。一是性質和資金來源不同。比如，建設銀行和住房資金治理中心運用住房公積金運用信貸資金向同一借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的一種個人住房組合貸款，是住房公積金貸款和住房按揭貸款的組合。個人住房自營貸款是以貸款人信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款既為商業(yè)貸款。 目前，個人住房貸款主要有以下幾種：個人住房委托貸款、個人住房自營貸款和各種組合貸款。 具體來說，個人住房貸款是指貸款人向購買自用住房的自然人發(fā)放的貸款。但是我國城鎮(zhèn)居民的人均收入還遠遠未達到能完全依靠自己購買理想住房的水平，何況提前借錢買房、住房已逐步成為一種生活理念。洛陽大學工商管理學院 畢 業(yè) 論 文論文題目 論住房信貸與金融風險 指導教師 XXX 專業(yè) 財務管理 班級 姓名 XXX 性別 X 完成日期 X年X月X日 論住房信貸與金融風險摘 要本文對當前個人住房貸款風險出現(xiàn)的原因、特點和類型等進行了客觀的探討，并從政策、市場、個人需求和社會發(fā)展等方面探討了防范、降低風險以及風險出現(xiàn)后的處理措施和對策。關鍵詞： 個人住房貸款 風險 對策 一、 引言 隨著我國社會和經濟的發(fā)展，人們對自己的居住條件提出了越來越高的要求，個人住房已逐步走向商業(yè)化、市場化。金融銀行業(yè)在企業(yè)貸款陷入困境，走投無路的情況下，也正是看上了這種社會需求，在早期個人貸款評估風險較低的情況下逐步開展了個人住房貸款業(yè)務，為銀行資金找到了一條出路。 貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或物質，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。個人住房委托貸款是指貸款人根據住房公積金治理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。組合貸款就是商業(yè)銀行和住房公積金治理部門等聯(lián)合推出的一類貸款產品。 住房公積金貸款 住房公積金貸款與一般個人住房貸款在貸款性質、資金來源、貸款人、貸款風險、貸款對象以及貸款條件等方面存在許多區(qū)別。住房公積金屬于委托性個人住房貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的公積金存款；個人住房貸款屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營性貸款，資金來源為銀行吸收的各類存款。住房公積金貸款的貸款人是公積金治理中心，貸款風險由公積金治理中心承擔，貸款方式屬委托貸款，由住房公積金治理中心委托指定銀行辦理發(fā)放手續(xù)，并簽訂委托合同；個人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風險由銀行承擔。住房公積金貸款對象是指住房公積金繳存人和匯繳單位的在職職工；商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款可以對一切具有完全民事行為能力、符合銀行規(guī)定的貸款條件的自然人發(fā)放貸款。在貸款額度、期限上有所不同的規(guī)定。個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時申請個人住房公積金貸款。個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確住房公積金貸款委托人為保險的第一受益人。但此兩筆貸款的總金額以房價的70%為限。其中某客戶申請貸款25萬元
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