杭22州市濱江區(qū)東冠單元(bj05)c2c6-01地塊控規(guī)調(diào)整論證報(bào)告-展示頁(yè)
2025-07-07 00:58本頁(yè)面
【正文】 J137—90）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2001年修正版） 《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》（2008年版）《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》（杭規(guī)發(fā)[2006]423號(hào)）《杭州市城市建筑工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則（試行）》（2009年7月）《杭州市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定》（2009年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595，2005年版） 10《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ5092）1《城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—95）1《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98）1《杭州市城市總體規(guī)劃》1《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細(xì)規(guī)劃》1國(guó)家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)與建筑設(shè)計(jì)、建筑管理技術(shù)規(guī)定1規(guī)劃局和建設(shè)單位的其他相關(guān)要求。 杭州市濱江區(qū)東冠單元的開(kāi)發(fā)建設(shè)，正是在這樣的背景下提出的。從區(qū)位上來(lái)看，東冠單元正處于濱江東西向的濱文路城市發(fā)展軸，及南北向的火炬大道發(fā)展軸相交位置，隨著濱江區(qū)的整體向南推進(jìn)發(fā)展，其區(qū)位發(fā)展條件比較好。發(fā)展劣勢(shì)在于北側(cè)鐵南變以及浙贛線(xiàn)鐵路距離地塊較近，有一定的污染及噪音，地塊南面及東面為規(guī)劃道路，地塊項(xiàng)目興建需要規(guī)劃道路的快速建設(shè)。得天獨(dú)厚的地理位置條件，經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃布局，有利于營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。（六）開(kāi)發(fā)目標(biāo)依托高教園區(qū)的智力優(yōu)勢(shì)與交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)濱江南部地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；積極把握杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)，面向2l世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將地塊建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、品位高雅、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的城市綜合商業(yè)區(qū)域。一年中，月平均以1月份最低，℃，7月份最高，℃。一年中，隨著冬，夏季風(fēng)逆向轉(zhuǎn)換，天氣系統(tǒng)，控制氣團(tuán)和天氣狀況發(fā)生變化，形成春多雨、夏濕熱、秋氣爽、冬干涼的氣候特征。規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)量不大，土地開(kāi)發(fā)拆遷成本不是很高，用地成本較為低廉，有利于土地出讓和開(kāi)發(fā)。（五）現(xiàn)狀解讀地塊現(xiàn)狀地形地貌較簡(jiǎn)單，地勢(shì)平坦。得天獨(dú)厚的地理位置條件，經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃布局，有利于營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。優(yōu)越的區(qū)域交通為該區(qū)塊創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件。主干路火炬大道部分路段已經(jīng)形成，將來(lái)火炬大道和浦沿路將成為該單元內(nèi)外南北聯(lián)系的主通道。目前，快速路四季大道及其高架部分相繼建成，開(kāi)辟了主城區(qū)與江南城的快速聯(lián)系通道?？傮w來(lái)看，地塊區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)明顯。片區(qū)內(nèi)高教區(qū)提升了周邊地區(qū)的城市活力，同時(shí)也為高新技術(shù)園提供了知識(shí)儲(chǔ)備與技術(shù)保障。從區(qū)位上來(lái)看，東冠單元正處于濱江東西向的濱文路城市發(fā)展軸，及南北向的火炬大道發(fā)展軸相交位置，隨著濱江區(qū)的整體向南推進(jìn)發(fā)展，其區(qū)位發(fā)展條件比較好。因此，從區(qū)塊周邊關(guān)系來(lái)看，有利于營(yíng)造地塊良好的商業(yè)氛圍。杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）C2/C601地塊控規(guī)調(diào)整論證報(bào)告 說(shuō)明書(shū)一、項(xiàng)目解讀（一）區(qū)塊位置與范圍杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）C2/C601地塊位于杭州市濱江區(qū)東冠單元東北部，火炬大道道路景觀(guān)軸的東面，鐵路線(xiàn)南面，地塊西面為浙江商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，東面和南面均為規(guī)劃商業(yè)用地。規(guī)劃地塊南面與東面地塊用地性質(zhì)同為商業(yè)，北側(cè)為鐵南變，對(duì)本地塊的規(guī)劃建設(shè)限制較小，西側(cè)是浙江商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。（二）地理區(qū)位條件規(guī)劃地塊處于東冠單元的東北部，東冠單元地處濱江區(qū)中心位置，東西兩邊分別為原長(zhǎng)河鎮(zhèn)和浦沿鎮(zhèn)
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