【正文】 B、主、次控軸線定位時(shí)均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以 妥善保護(hù)。 ⑵ 工程定位 A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即 27樓：（ A）軸線和（ 1）軸線； 30樓：（ A）軸線和（ 1）軸線。 12，邊長相對誤差 1/15000。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 生活用 水 生活用水采用自來水。 施工用水 施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。 施工用電 施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱 1 個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。 ⑷ 回填期間設(shè)打夯機(jī) 2 臺。 ⑵ 現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī) 1 臺，調(diào)直機(jī) 1 臺，電焊機(jī) 2 臺， 1 臺對焊機(jī)。 場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 ⑵ 結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖－ 1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。 二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃 工期安排 本工程合同計(jì)劃開工日期： 2020 年 8 月 21 日，竣工日期：2020 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。 本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。 本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用 C30，其余均 C20?；A(chǔ)采用 C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌 MU30 毛石基礎(chǔ)，砂漿采用 M10 水泥砂漿。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用 50海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 2 厚膠粉聚苯顆粒保溫。 本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。總寬 27樓 ； 30樓 m。室內(nèi)地坪177。 本工程建筑面積 :27樓 。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。編制時(shí)，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 1 原文已完。 電源設(shè)備測試 的檢查（備用存儲電源） 輸入 /輸出設(shè)備測試：檢查熒光屏、打印機(jī)、個(gè)人計(jì)算機(jī)、電力開關(guān)、按鍵、復(fù)位鍵等是否工作正常。 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 10 電話交換機(jī)及線路的維護(hù)規(guī)程 每班接班時(shí)，兩班值班員需同時(shí)巡視交換機(jī)房，檢查交換機(jī)工作指示是否正常，室內(nèi)溫度必須要保持在規(guī)定范圍內(nèi)，電壓必須正常工作。 為保障設(shè)備的正常運(yùn)行，除指定電源插座外，其他專用電源插座一律不準(zhǔn)插入與設(shè)備無關(guān)的負(fù)載。 公共音響設(shè)備使用規(guī)程 每日 交接班前需檢查公共音響設(shè)備，其播放需正常。 1每年需檢修天線轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)。 每三個(gè)月需對設(shè)備內(nèi)部做一次清潔。 每周一，中班接班巡視時(shí)需檢查室外天線。 嚴(yán)禁吸煙或明火作業(yè)。 為保 障設(shè)備的正常運(yùn)行，除指定電源插座外，其他專用電源插座一律不準(zhǔn)插入與設(shè)備無關(guān)的負(fù)載。 交、接班前須對機(jī)房設(shè)備進(jìn)行巡視，檢查接收信號的工作質(zhì)量并對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整。 梯子放置基礎(chǔ)須穩(wěn)定，不準(zhǔn)墊高使用。 在行人通道處使用梯子須有人看護(hù)或設(shè)置圍欄。 人字梯的梯梁中間必須用可靠的拉繩或撐桿牽住。不準(zhǔn)在梯子頂擋工作。為宜，人登梯子時(shí)，下面必須有人扶梯。梯子離電線 (低壓 )至少保持 2． 5 米。 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 8 梯子的頂端應(yīng)有安全鉤子。④對各項(xiàng)活動(dòng)部位需進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。②半年檢查一次所有封閉設(shè)備情況。使用完畢需斷開電 源，用軟布擦洗干凈。⑨禁止將設(shè)備存放在陽光下。⑦需經(jīng)常進(jìn)行清灰，以保護(hù)設(shè)備和保持吸力。⑤禁止吸入油質(zhì)雜物，以免造成火災(zāi)。③禁止吸入強(qiáng)酸強(qiáng)堿等腐蝕性物質(zhì)。 清潔設(shè)備安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程 清潔設(shè)備的安全使用規(guī)則 ① 禁止吸入未熄滅火的煙蒂、炭火。 廚房設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 各種廚房設(shè)備的檢修：①每半年需進(jìn)行一次各部位的潤滑保養(yǎng)。⑦明火爐灶不工作時(shí)需關(guān)閉大火，可保留火種。⑤設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，嚴(yán)禁盲目處理，需立即報(bào)告維修人員。③煤氣 灶需注意無漏氣，發(fā)現(xiàn)有漏氣現(xiàn)象需關(guān)閉煤氣閥門，及時(shí)維修。 廚房設(shè)備安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程 廚房設(shè)備安全操作規(guī)程 ①操作人員不準(zhǔn)隨便將設(shè)備挪動(dòng)位置。將拆卸部件整齊排列，并注上標(biāo)記；注意有關(guān)接口需平整且清洗干凈，以便重新裝配。 離心式水泵維修及保養(yǎng)規(guī)程 ①水泵試車后 200 小時(shí)，需重新更換水泵內(nèi)的潤滑油；其后，每四個(gè)月需更換潤滑油一次。③檢查水泵出水壓力是否正常。 水泵操作時(shí)需要檢查項(xiàng)目 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 6 ①檢查水泵及電機(jī)的振動(dòng)及聲音是否正 常。需注意水泵不能在出水閥門關(guān)閉狀態(tài)下長期工作，否則會因過熱而燒毀水泵或造成其他嚴(yán)重后果。⑦用手轉(zhuǎn)動(dòng)耦合器觀察水泵及馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)是否順暢。⑤檢查電機(jī)，轉(zhuǎn)向要正確。③檢查水泵，須充好潤滑油。 水泵操作規(guī)程 做好操作前的檢查 ①檢查水泵及底座，須固定與基礎(chǔ)上。 特別搶修工作程序及要求 特別搶修為：已有客人入住的房間、 VIP、正在開會的會議室、正在出菜的 廚房或不馬上處理會引起客人和酒店設(shè)備有較大影響的故障項(xiàng)目。 客房部要確保將“ OOO”房的房態(tài)及時(shí)敲進(jìn)電腦，以免前廳接待人員誤將該房出租給客人。 客房部發(fā)現(xiàn)客房設(shè)備有損壞時(shí)，應(yīng)立即通知工程部進(jìn)行檢查，如果工程部通過維修仍不能達(dá)到出租的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即通知客房部，客房部則需在當(dāng)日的房態(tài)表上標(biāo)出該房間為“ OOO”房，并在電腦系統(tǒng)中通過房態(tài)圖顯示出來。 ③如果事情發(fā)生在晚上，而問題不算嚴(yán)重，不至于影響客人住宿的舒適程度，大堂副理可以根據(jù)實(shí)際情況，征得客人同意后，延至次日上午處理。 ②對 VIP 客房的搶修要放在首位。 待出租房需要搶修時(shí)，由客房領(lǐng)班填寫維修通知單（或電話通知），寫明房號、搶修內(nèi)容和原因交工程部，由有關(guān)人員前往搶修，完成任務(wù)后立刻由客房部通知前廳部出租。 每次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后，主管要進(jìn)行檢查，必要時(shí)請部門經(jīng)理參與檢查驗(yàn)收。對電梯、煤氣管道、變電室、監(jiān)控室、消防泵房、冷、熱水泵房等要害部位的設(shè)備，確保安全、完好。 各班組維修人員按照計(jì)劃安排的時(shí)間 、內(nèi)容及要求對所分管的設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)工作。 設(shè)備常規(guī)維修保養(yǎng)工作及要求 工程部主管制定不影響正常營業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、年、季、月、日維修保養(yǎng)內(nèi)容、次數(shù)、時(shí)間和主要措施。 日常維修程序及要求 日常維修是指一般性的修理，其任務(wù)由經(jīng)理或值班主管派維修工去完成。如果用了維修材料，應(yīng)填寫清楚，然后交回庫房。如有困難不能按期完成，則如實(shí)報(bào)告部門經(jīng)理，由部門經(jīng)理與報(bào)修部門協(xié)商解決辦法。如果是緊急維修項(xiàng)目，則在維修單上簽上“緊急”字樣，然后交給維修班組立刻進(jìn)行維修。海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 1 工程部工作流程 日常報(bào)修工作程序及要求 各部門發(fā)現(xiàn)有關(guān)設(shè)備設(shè)施需要維修時(shí)，填寫工程部維修通知單，電話通知工程部。 工程部 24 小時(shí)安排人值班，當(dāng)工程部收到工程維修通知單時(shí)，即根據(jù)其內(nèi)容做好分類登記。 ①維修人員帶好必要的工具，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)維修地點(diǎn)，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)后，請報(bào)修部門有關(guān)人員驗(yàn)收簽字。 ②完成任務(wù)回崗后，要在維修單上填清維修日期可、所用 時(shí)間和姓名。 ③報(bào)修單是工程部進(jìn)行維修工作的依據(jù)，報(bào)修單一式兩聯(lián)由報(bào)修部門填寫。其標(biāo)準(zhǔn)程序?yàn)椋? 維修工上班或維修回來后應(yīng)在本崗位待命； 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 2 主管根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示和報(bào)修單安排工作； 維修工接單后因根據(jù)故障原因，帶齊工具、備件前往報(bào)修部門； 有客人的客房、餐廳、會議室必須由服務(wù)員引入，不得自行進(jìn)入； 處理故障時(shí)如需局部停水、停電、停氣或發(fā)出很大響聲時(shí)必須經(jīng)所在部門主 管級領(lǐng)導(dǎo)同意，方可進(jìn)行； 故障處理完畢后要及時(shí)清理現(xiàn)場； 故障處理完畢后必須經(jīng)報(bào)修部門人員（領(lǐng)班級以上）簽字認(rèn)可，交回工程部值班領(lǐng)班存檔備案； 如暫時(shí)不能處理的故障，應(yīng)及時(shí)上報(bào)值班主管向報(bào)修部門主管級做好解釋工作。 各主管根據(jù)要求將設(shè)備維修保養(yǎng)任務(wù)分別落實(shí)到各專業(yè)組或工種，安排維修保養(yǎng)人員具體實(shí)施。按照維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行調(diào)試、緊固、加油、清洗等，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除。 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 3 進(jìn)行正常維修保養(yǎng)時(shí)，要填寫設(shè)備的正常維修記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、部位、維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、隱患排除記錄及運(yùn)行情況記錄等。 特別設(shè)備搶修工作程序及要求 已經(jīng)出租的客房發(fā)生設(shè)備損壞需要立即搶 修時(shí)，由客房領(lǐng)班電話通知工程部即可；維修人員接到通知后 10 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，由客房服務(wù)員陪同前往客人的房間，在征得客人同意后迅速搶修；任務(wù)完成后由服務(wù)員補(bǔ)填維修單并驗(yàn)收簽字后交維修人員帶回工程部。 ①如工程部不能按計(jì)劃在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搶修任務(wù)，則應(yīng)盡快通知客房部另作安排（建議調(diào)房、換房），不要延誤客人。維修任務(wù)完成后， 工程部經(jīng)理應(yīng)親自檢查是否合格。 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 4 維修房間的工作程序及要求 因客房內(nèi)的某項(xiàng)設(shè)施損壞，一時(shí)不能使用的房間稱為待修房，即：“ OOO”。 總經(jīng)理在每周的晨會上將要 詢問“ OOO”房的原因，工程部必須有充分的理由給予說明，并向總經(jīng)理保證修復(fù)的日期。 一旦“ OOO”房修好時(shí)，工程部應(yīng)立即通知客房部，客房部認(rèn)可后，立即組織人力整理干凈，并通知前廳部可以出租。其標(biāo)準(zhǔn)程序?yàn)椋? 由值班主管或工程部經(jīng)理發(fā)出維修指令； 維修人員 接到指令后， 三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，（必要時(shí)放下手頭正在進(jìn)行的工作）； 海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 5 有客人的場所必須由部門服務(wù)員引入； 故障處理完畢后要及時(shí)清理現(xiàn)場，并向客人致歉后才能離開； 暫不能處理的故障應(yīng)報(bào)值班主管，由值班主管向報(bào)修部門做好解釋，并協(xié)助修部門做好應(yīng)急措施； 值班主管要求報(bào)修部門補(bǔ)辦報(bào)修單手續(xù)。②檢查水泵與電機(jī)耦合器，須裝配好。④檢查填充料箱密封墊，必須完好。⑥檢查水泵，必 須充好水（注意：如水泵未充水而啟動(dòng)，水泵將會因軸心過熱而造成嚴(yán)重后果）。 操作 ①先將水泵出水閥門關(guān)閉，開啟水泵，慢慢開啟出水閥門至達(dá)到適當(dāng)壓力要求。②開動(dòng)水泵后，若發(fā)現(xiàn)有以下情形需將水泵關(guān)閉，并詳細(xì)檢查原因，包括：不正常振動(dòng)、不正常噪聲、電機(jī)過熱、水泵軸承過熱、水壓不足、水量不足或無水、水泵啟動(dòng)后有大量水流出。②檢查電機(jī)運(yùn)行電流是否正常。④以上各項(xiàng)檢查均需做好詳細(xì)記錄。②需要將水泵拆開時(shí)，按順序進(jìn)行。如拆卸水泵有問題，需與有關(guān)供應(yīng)商聯(lián)系。②使用壓面機(jī)、切片機(jī)需要調(diào)檔、調(diào)速時(shí)，必須停機(jī)調(diào)整。④下班時(shí)需關(guān)閉煤氣閥門。⑥對有故障的設(shè)備，未經(jīng)維修人員維修，嚴(yán)禁使用。⑧工作完畢后，需將設(shè)備擦拭干凈。②每一年需進(jìn)行一下檢修：檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的潤滑度和磨損情況；更換或填補(bǔ)齒輪箱油；檢查皮帶和彈簧的張緊度；排除漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象；檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況；檢查齒海景花園酒店有限責(zé)任公司管理制度 7 輪鏈條的磨損情況；檢查電器 控制設(shè)備、電機(jī)等，并進(jìn)行保養(yǎng)；檢查操作情況是否符合規(guī)范要求。②禁止吸入體積較大的垃圾、 以免堵塞。④禁止吸入碎玻璃、瓷片、刀片等尖銳鋒利物質(zhì)。⑥禁止隨便拆開設(shè)備。⑧非干濕兩用吸塵器不準(zhǔn)吸潮辰河污水。⑩操作時(shí)動(dòng)作需規(guī)范，不準(zhǔn)強(qiáng)拉硬扯，遇有小故障需及時(shí)報(bào)修，以延長其使用壽命。 清潔設(shè)備的維修規(guī)程 ①每月根據(jù)使用情況，經(jīng)常清洗過濾網(wǎng)。③每年需對設(shè)備電機(jī)及部件進(jìn)行保養(yǎng)。 梯子