【正文】 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以 妥善保護。 ⑵ 工程定位 A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設置一橫一縱兩條主控線即 27樓：（ A）軸線和（ 1）軸線； 30樓：（ A）軸線和（ 1）軸線。 12，邊長相對誤差 1/15000。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 生活用 水 生活用水采用自來水。 施工用水 施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。 施工用電 施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。 ⑷ 回填期間設打夯機 2 臺。 ⑵ 現(xiàn)場設鋼筋切斷機 1 臺，調直機 1 臺，電焊機 2 臺， 1 臺對焊機。 場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 ⑵ 結構工程 結構定位放線（預檢）→構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預檢）→柱梁、頂板支模（預檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結構定位放線→重復上述施工工序直至頂。具體進度計劃詳見附圖－ 1（施工進度計劃）。 二、 施工部署及進度計劃 工期安排 本工程合同計劃開工日期： 2020 年 8 月 21 日，竣工日期：2020 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。 本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。 本工程結構中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎墊層 C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用 C30，其余均 C20?；A采用 C30 鋼筋砼條形基礎，上砌 MU30 毛石基礎，砂漿采用 M10 水泥砂漿。本工程設計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用 50海景花園酒店有限責任公司管理制度 2 厚膠粉聚苯顆粒保溫。 本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料?？倢?27樓 ； 30樓 m。室內(nèi)地坪177。 本工程建筑面積 :27樓 。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。編制時，我公司技術發(fā)展部、質檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設計。 海景花園酒店有限責任公司管理制度 1 原文已完。 電源設備測試 的檢查（備用存儲電源） 輸入 /輸出設備測試：檢查熒光屏、打印機、個人計算機、電力開關、按鍵、復位鍵等是否工作正常。 海景花園酒店有限責任公司管理制度 10 電話交換機及線路的維護規(guī)程 每班接班時，兩班值班員需同時巡視交換機房，檢查交換機工作指示是否正常，室內(nèi)溫度必須要保持在規(guī)定范圍內(nèi)，電壓必須正常工作。 為保障設備的正常運行，除指定電源插座外，其他專用電源插座一律不準插入與設備無關的負載。 公共音響設備使用規(guī)程 每日 交接班前需檢查公共音響設備，其播放需正常。 1每年需檢修天線轉動機構。 每三個月需對設備內(nèi)部做一次清潔。 每周一，中班接班巡視時需檢查室外天線。 嚴禁吸煙或明火作業(yè)。 為保 障設備的正常運行，除指定電源插座外，其他專用電源插座一律不準插入與設備無關的負載。 交、接班前須對機房設備進行巡視，檢查接收信號的工作質量并對設備進行調整。 梯子放置基礎須穩(wěn)定，不準墊高使用。 在行人通道處使用梯子須有人看護或設置圍欄。 人字梯的梯梁中間必須用可靠的拉繩或撐桿牽住。不準在梯子頂擋工作。為宜，人登梯子時，下面必須有人扶梯。梯子離電線 (低壓 )至少保持 2． 5 米。 海景花園酒店有限責任公司管理制度 8 梯子的頂端應有安全鉤子。④對各項活動部位需進行潤滑保養(yǎng)。②半年檢查一次所有封閉設備情況。使用完畢需斷開電 源，用軟布擦洗干凈。⑨禁止將設備存放在陽光下。⑦需經(jīng)常進行清灰，以保護設備和保持吸力。⑤禁止吸入油質雜物，以免造成火災。③禁止吸入強酸強堿等腐蝕性物質。 清潔設備安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程 清潔設備的安全使用規(guī)則 ① 禁止吸入未熄滅火的煙蒂、炭火。 廚房設備維修保養(yǎng)規(guī)程 各種廚房設備的檢修：①每半年需進行一次各部位的潤滑保養(yǎng)。⑦明火爐灶不工作時需關閉大火，可保留火種。⑤設備出現(xiàn)故障時，嚴禁盲目處理，需立即報告維修人員。③煤氣 灶需注意無漏氣，發(fā)現(xiàn)有漏氣現(xiàn)象需關閉煤氣閥門，及時維修。 廚房設備安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程 廚房設備安全操作規(guī)程 ①操作人員不準隨便將設備挪動位置。將拆卸部件整齊排列，并注上標記；注意有關接口需平整且清洗干凈，以便重新裝配。 離心式水泵維修及保養(yǎng)規(guī)程 ①水泵試車后 200 小時，需重新更換水泵內(nèi)的潤滑油；其后，每四個月需更換潤滑油一次。③檢查水泵出水壓力是否正常。 水泵操作時需要檢查項目 海景花園酒店有限責任公司管理制度 6 ①檢查水泵及電機的振動及聲音是否正 常。需注意水泵不能在出水閥門關閉狀態(tài)下長期工作，否則會因過熱而燒毀水泵或造成其他嚴重后果。⑦用手轉動耦合器觀察水泵及馬達轉動是否順暢。⑤檢查電機，轉向要正確。③檢查水泵，須充好潤滑油。 水泵操作規(guī)程 做好操作前的檢查 ①檢查水泵及底座，須固定與基礎上。 特別搶修工作程序及要求 特別搶修為：已有客人入住的房間、 VIP、正在開會的會議室、正在出菜的 廚房或不馬上處理會引起客人和酒店設備有較大影響的故障項目。 客房部要確保將“ OOO”房的房態(tài)及時敲進電腦，以免前廳接待人員誤將該房出租給客人。 客房部發(fā)現(xiàn)客房設備有損壞時，應立即通知工程部進行檢查，如果工程部通過維修仍不能達到出租的標準，應立即通知客房部，客房部則需在當日的房態(tài)表上標出該房間為“ OOO”房，并在電腦系統(tǒng)中通過房態(tài)圖顯示出來。 ③如果事情發(fā)生在晚上，而問題不算嚴重，不至于影響客人住宿的舒適程度，大堂副理可以根據(jù)實際情況，征得客人同意后，延至次日上午處理。 ②對 VIP 客房的搶修要放在首位。 待出租房需要搶修時，由客房領班填寫維修通知單（或電話通知），寫明房號、搶修內(nèi)容和原因交工程部，由有關人員前往搶修，完成任務后立刻由客房部通知前廳部出租。 每次比較重要的設備維修保養(yǎng)完成后，主管要進行檢查，必要時請部門經(jīng)理參與檢查驗收。對電梯、煤氣管道、變電室、監(jiān)控室、消防泵房、冷、熱水泵房等要害部位的設備，確保安全、完好。 各班組維修人員按照計劃安排的時間 、內(nèi)容及要求對所分管的設備進行正常維修保養(yǎng)工作。 設備常規(guī)維修保養(yǎng)工作及要求 工程部主管制定不影響正常營業(yè)的設備維修保養(yǎng)計劃，內(nèi)容包括：設備名稱、年、季、月、日維修保養(yǎng)內(nèi)容、次數(shù)、時間和主要措施。 日常維修程序及要求 日常維修是指一般性的修理，其任務由經(jīng)理或值班主管派維修工去完成。如果用了維修材料，應填寫清楚，然后交回庫房。如有困難不能按期完成，則如實報告部門經(jīng)理，由部門經(jīng)理與報修部門協(xié)商解決辦法。如果是緊急維修項目，則在維修單上簽上“緊急”字樣，然后交給維修班組立刻進行維修。海景花園酒店有限責任公司管理制度 1 工程部工作流程 日常報修工作程序及要求 各部門發(fā)現(xiàn)有關設備設施需要維修時，填寫工程部維修通知單，電話通知工程部。 工程部 24 小時安排人值班，當工程部收到工程維修通知單時，即根據(jù)其內(nèi)容做好分類登記。 ①維修人員帶好必要的工具，準時到達維修地點，按質量標準完成任務后，請報修部門有關人員驗收簽字。 ②完成任務回崗后，要在維修單上填清維修日期可、所用 時間和姓名。 ③報修單是工程部進行維修工作的依據(jù)，報修單一式兩聯(lián)由報修部門填寫。其標準程序為： 維修工上班或維修回來后應在本崗位待命； 海景花園酒店有限責任公司管理制度 2 主管根據(jù)領導指示和報修單安排工作； 維修工接單后因根據(jù)故障原因，帶齊工具、備件前往報修部門； 有客人的客房、餐廳、會議室必須由服務員引入，不得自行進入； 處理故障時如需局部停水、停電、停氣或發(fā)出很大響聲時必須經(jīng)所在部門主 管級領導同意，方可進行； 故障處理完畢后要及時清理現(xiàn)場； 故障處理完畢后必須經(jīng)報修部門人員（領班級以上）簽字認可，交回工程部值班領班存檔備案； 如暫時不能處理的故障，應及時上報值班主管向報修部門主管級做好解釋工作。 各主管根據(jù)要求將設備維修保養(yǎng)任務分別落實到各專業(yè)組或工種，安排維修保養(yǎng)人員具體實施。按照維修保養(yǎng)規(guī)程進行調試、緊固、加油、清洗等，確保設備正常運轉，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除。 海景花園酒店有限責任公司管理制度 3 進行正常維修保養(yǎng)時，要填寫設備的正常維修記錄，內(nèi)容包括：設備名稱、部位、維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、隱患排除記錄及運行情況記錄等。 特別設備搶修工作程序及要求 已經(jīng)出租的客房發(fā)生設備損壞需要立即搶 修時，由客房領班電話通知工程部即可；維修人員接到通知后 10 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，由客房服務員陪同前往客人的房間，在征得客人同意后迅速搶修；任務完成后由服務員補填維修單并驗收簽字后交維修人員帶回工程部。 ①如工程部不能按計劃在規(guī)定的時間內(nèi)完成搶修任務，則應盡快通知客房部另作安排（建議調房、換房），不要延誤客人。維修任務完成后， 工程部經(jīng)理應親自檢查是否合格。 海景花園酒店有限責任公司管理制度 4 維修房間的工作程序及要求 因客房內(nèi)的某項設施損壞，一時不能使用的房間稱為待修房，即：“ OOO”。 總經(jīng)理在每周的晨會上將要 詢問“ OOO”房的原因，工程部必須有充分的理由給予說明，并向總經(jīng)理保證修復的日期。 一旦“ OOO”房修好時，工程部應立即通知客房部，客房部認可后，立即組織人力整理干凈，并通知前廳部可以出租。其標準程序為： 由值班主管或工程部經(jīng)理發(fā)出維修指令； 維修人員 接到指令后， 三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，（必要時放下手頭正在進行的工作）； 海景花園酒店有限責任公司管理制度 5 有客人的場所必須由部門服務員引入； 故障處理完畢后要及時清理現(xiàn)場，并向客人致歉后才能離開； 暫不能處理的故障應報值班主管，由值班主管向報修部門做好解釋，并協(xié)助修部門做好應急措施； 值班主管要求報修部門補辦報修單手續(xù)。②檢查水泵與電機耦合器，須裝配好。④檢查填充料箱密封墊，必須完好。⑥檢查水泵，必 須充好水（注意：如水泵未充水而啟動，水泵將會因軸心過熱而造成嚴重后果）。 操作 ①先將水泵出水閥門關閉，開啟水泵，慢慢開啟出水閥門至達到適當壓力要求。②開動水泵后，若發(fā)現(xiàn)有以下情形需將水泵關閉，并詳細檢查原因，包括：不正常振動、不正常噪聲、電機過熱、水泵軸承過熱、水壓不足、水量不足或無水、水泵啟動后有大量水流出。②檢查電機運行電流是否正常。④以上各項檢查均需做好詳細記錄。②需要將水泵拆開時，按順序進行。如拆卸水泵有問題，需與有關供應商聯(lián)系。②使用壓面機、切片機需要調檔、調速時，必須停機調整。④下班時需關閉煤氣閥門。⑥對有故障的設備，未經(jīng)維修人員維修，嚴禁使用。⑧工作完畢后，需將設備擦拭干凈。②每一年需進行一下檢修：檢查所有運動部件的潤滑度和磨損情況；更換或填補齒輪箱油；檢查皮帶和彈簧的張緊度；排除漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象；檢查運轉情況；檢查齒海景花園酒店有限責任公司管理制度 7 輪鏈條的磨損情況；檢查電器 控制設備、電機等，并進行保養(yǎng)；檢查操作情況是否符合規(guī)范要求。②禁止吸入體積較大的垃圾、 以免堵塞。④禁止吸入碎玻璃、瓷片、刀片等尖銳鋒利物質。⑥禁止隨便拆開設備。⑧非干濕兩用吸塵器不準吸潮辰河污水。⑩操作時動作需規(guī)范，不準強拉硬扯，遇有小故障需及時報修，以延長其使用壽命。 清潔設備的維修規(guī)程 ①每月根據(jù)使用情況，經(jīng)常清洗過濾網(wǎng)。③每年需對設備電機及部件進行保養(yǎng)。 梯子