【正文】 ，年吞吐量120萬噸。 臨安市概況臨安市長江三角洲的一方綠寶地，位于浙江省西北部的天目山南麓，東往杭州，西進黃山，北上南京、上海，南下寧波、溫洲、大都可朝發(fā)夕歸，市境東西長110余公里，南北寬50多公里，轄15鎮(zhèn)24鄉(xiāng)，人口50萬，市人民政府所在地錦城鎮(zhèn)，距杭州城48公里。根據(jù)美國HORWATH ASIA PACIFIC 對杭州市酒店業(yè)2001年和2002年的市場最新調(diào)查說明：A、 一類酒店的平均客房率為68%；平均房價為358411元；B、 二類酒店的平均客房率為66%；平均房價為212240元；C、 %；% 此項數(shù)據(jù)表明酒店客房的需求增長大于供應增長，酒店業(yè)的效益將在今后相當長的一段時間保持穩(wěn)步增長。 杭州市旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場分析截止到2000年底，杭州旅游飯店已達138家，比上年增加33家，共有客房數(shù)20535間，床位39902張。其中星級飯店411家（含五星級3家，4星級25家），%。到2000年底，全省旅游飯店已達594家，共有客房數(shù)近55733間，床位111016張。國內(nèi)旅游方面，浙江接待國內(nèi)旅游者8020萬人次，%%。到2002年，浙江旅游業(yè)綜合實力已位居全國前列。 浙江省旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場分析浙江省是一個旅游資源大省，旅游資源類型齊全，數(shù)量眾多，國家級風景名勝區(qū)擁有量更是全國第一，具有相當大的資源優(yōu)勢。%。在總量大幅度增長的背景下，%。同時，我國在旅游服務設(shè)施和旅游服務質(zhì)量上也得到了很好的發(fā)展，日益與國際接軌。隨著改革開放的不斷深入，綜合國力的進一步加強，中國的旅游業(yè)將攀上一個新的高峰。%。統(tǒng)計結(jié)果顯示，2002年入境旅游人數(shù)達9791萬人次，%。報告顯示，在2020年之前，%的增幅遞增，到2010年跨國旅游人數(shù)將達到10億，2020年將達到16億。據(jù)世界旅游組織2001年底公布的一份統(tǒng)計報告顯示，全球旅游業(yè)保持強勁增長勢頭。對項目投資者較好的回報。 （不含地下室部分，不計地下室部分的原因見第18頁，計入地下室部分后總投資超過2億元），按25%自有資金比例，項目投資者 項目投資者指酒店項目整體投資開發(fā)商，此文中特指杭州半山電力集團有限公司在開發(fā)出售后獲取現(xiàn)金投資回報，也可以選擇獲取部分固定資產(chǎn)作為開發(fā)投資回報，以固定資產(chǎn)的經(jīng)營效益作為長期投資回報。 研究的主要結(jié)論 本項目經(jīng)營前景良好，當產(chǎn)權(quán)客房投資者 產(chǎn)權(quán)客房投資者指購買產(chǎn)權(quán)分割后的客房的獨立投資者，以獲取酒店經(jīng)營后的長期現(xiàn)金及綜合回報作為投資回報。本項目在項目建設(shè)階段，以整體評價為主，分項評價為輔。本項目的未能明確量化的增利因素均不計入測算結(jié)果，僅作說明。所有的測算數(shù)據(jù)均以市場平均數(shù)據(jù)為依據(jù)，根據(jù)本項目的具體情況作出修正評估而得。 臨安東方產(chǎn)權(quán)式酒店項目建議書 東方產(chǎn)權(quán)式酒店項目建議書目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 2 研究的原則 2 研究的主要結(jié)論 2第二章 項目環(huán)境介紹 3 世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢 3 中國旅游業(yè)及賓館飯店業(yè)市場分析 3 浙江省旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場分析 4 杭州市旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場分析 5 臨安市概況 5 臨安市旅游環(huán)境和酒店業(yè)市場分析 6 本項目客房出租率預測 7第三章 產(chǎn)權(quán)式酒店模式及本項目模式選擇 7 國內(nèi)外常見的旅游度假酒店模式 7 產(chǎn)權(quán)式酒店模式介紹 9 本項目的模式選擇 13第四章 效益分析 14 酒店經(jīng)營效益分析 14 酒店營收估算 14 酒店營業(yè)成本分析 15 經(jīng)營效益測算 16 產(chǎn)權(quán)酒店售價及業(yè)主投資回報測算 16 酒店開發(fā)投資成本分析 18 資金籌措和財務成本 19 酒店開發(fā)投資效益測算 19第五章 結(jié)論和建議 21 結(jié)論 21 建議 21附錄一 臨安旅游名勝一覽表 23附錄二 臨安星級酒店一覽表 24附錄三 杭州——臨安公路一覽表 25附錄四 錢王大酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營理念 26杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產(chǎn)權(quán)式酒店項目建議書 第一章 總 論 項目概況 項目名稱：臨安東方度假酒店（暫名） 建設(shè)單位：（略） 地塊情況：位于臨安市中心廣場東側(cè)，用地性質(zhì)為商貿(mào)綜合用地 建設(shè)主要內(nèi)容：五星級產(chǎn)權(quán)式商務旅游度假酒店（暫定） 建設(shè)單位概況：（略） 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 用地面積：（11286平方米） 酒店建筑面積：暫估40000平方米（地面建筑部分，地下建筑暫不計入） 設(shè)計規(guī)格：五星級酒店標準 酒店設(shè)客房約300套（GB/T14308）（含雙人間、單人間、商務房、高級商務套房等），餐位1200位（含大堂吧、中餐廳、西餐廳或多功能廳），會議設(shè)施約300位，娛樂設(shè)施約600位。 研究的原則本項目研究遵循下列原則： 客觀性原則。 保守性原則。 簡化原則。簡化部分以注解說明，不影響評價結(jié)果。以每平方米6500元的價格購入產(chǎn)權(quán)分割式客房時，%的現(xiàn)金固定回報以及其他回報，%，還可享受物業(yè)增值收益，對產(chǎn)權(quán)客房投資者有較大吸引力。%，%。第二章 項目環(huán)境介紹 世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢二戰(zhàn)以后蓬勃興起的旅游業(yè)，在經(jīng)歷了五十多年的發(fā)展壯大后，已經(jīng)成長為全國最大的產(chǎn)業(yè)之一。%，遠高于全球平均1%的增長速度。 中國旅游業(yè)及賓館飯店業(yè)市場分析國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2002年我國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游三大市場全面快速增長，國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入達5566億元，%，高出國民經(jīng)濟總體增長速度3個多百分點。%。國內(nèi)旅游收入為3878億元，%%。據(jù)世界旅游組織預計，到2020年，全球?qū)⒂?6億國際游客，、一億游客出境成為世界第一大入境國和第四大出境旅游市場，國內(nèi)旅游也將達10億人次以上，中國將成為世界第一大旅游大國。到2000年末，全國共有旅游飯店10481家，比上年末增加3446家。其中：星級飯店達到6029家，比上年增加2173家。星級飯店的營業(yè)收入占到全國旅游飯店營業(yè)收入總額的70%。今年來，我國旅游業(yè)已形成了相當?shù)漠a(chǎn)業(yè)規(guī)模，開發(fā)了一大批新景點新景區(qū)，具備了多元化、多層次的綜合接待能力，構(gòu)成了較為完善的旅游生產(chǎn)力體系。統(tǒng)計資料顯示，2002年，浙江接待海外旅游者 ，分別比上年增長39%和32%。旅游業(yè)已成為我省國民經(jīng)濟的增長點和新興的支柱產(chǎn)業(yè)。%，%。最新統(tǒng)計資料顯示，浙江高星級旅游飯店的客房出租率和營業(yè)收入增長勢頭強勁，已成為整個旅游飯店的主流?？头砍鲎饴?5%，遠高于全國平均水平。注：以上數(shù)據(jù)均來自于各級旅游管理部門權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)。臨安有眾多的文化遺產(chǎn)，歷史沉淀深厚，是一座吳越文化內(nèi)涵豐富的文明古城。目前杭州到臨安有數(shù)條高速（高等級）公路在建（見附錄三），其中杭青高速公路2004年底建成后，杭州到臨安的公路行程僅需25分鐘。 臨安市旅游環(huán)境和酒店業(yè)市場分析臨安自然風光迷人，人文景觀獨特，集名山、名水、名洞、名剎、名人古跡于一身。天目山峰巒疊翠，飛瀑流泉，古寺名剎交相輝映，以佛教圣地享譽海內(nèi)外，以“大樹華蓋”名揚天下；龍?zhí)辽绞织B浪，奇花異草美不勝收；玲瓏山摩崖石刻，臥龍古寺一展唐宋風韻；