區(qū)域商用物業(yè)市場情況分析-展示頁
2025-07-06 02:20本頁面
【正文】 觀為主的觀光旅游人士居多，人均消費(fèi)額不超過50元，整體水準(zhǔn)較低。比淮海路要低。因此，南京路以國內(nèi)的客商居多，而本地前衛(wèi)人士一般選擇去淮海路購物。252。252。 有時(shí)尚休閑步行街 南京東路步行街是上海唯一的步行街，也是全國規(guī)模最大的，最繁華的商業(yè)街。 品牌商廈集中市百一店、華聯(lián)商廈、新世界、置地廣場都是大型商廈，每天吸引無數(shù)的人流來商廈購物游玩。張小泉刀剪店也是一家聞名中外的老店。3 市場狀況分析252。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到上海來的中外游客80％以上都要到南京東路游覽，南京東路平時(shí)的日客流量為80萬人以上，節(jié)假日高達(dá)120200萬人，外地與外國的游客占70％以上。到了二十世紀(jì)三十年代，十里洋場的南京路已是蜚聲中外。以下我們重點(diǎn)分析本區(qū)域主要商圈的發(fā)展?fàn)顩r：1. 南京東路南京路是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地。一、 區(qū)域主要商圈的發(fā)展情況分析上海的主要商圈以傳統(tǒng)的“三街”(南京路、淮海路、四川路)和“四城”(徐家匯商圈、新客站商圈、豫園商城及浦東新上海商業(yè)城)為代表。僅2001年，區(qū)屬商、飲、服銷售(營業(yè))就完成302．99億元，同比增長8．6％；利潤完成5．82億元，同比增長30．4％；增加值完成31．91億元，同比增長13．8％；社會消費(fèi)品零售總額完成120億元，同比增長3．3％。老城隍廟是中外旅游者的觀光勝地。上海市第一百貨商店、華聯(lián)商廈、新世界城、亞一金店、綠波廊、華寶樓古玩等上海有名的商店開設(shè)在此。至2002年底。兩區(qū)的合并充分體現(xiàn)了兩者優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合、功能重塑的戰(zhàn)略意圖，有效地增強(qiáng)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。第二部分 區(qū)域商用物業(yè)市場情況分析黃浦區(qū)是上海歷史最悠久的城區(qū),是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地,也是當(dāng)今上海中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域。2000年7月上海市政府將位于市中心的黃浦、南市兩區(qū)“撤二建一”，設(shè)立新的黃浦區(qū)，以此為其確立了特大型國際城市的現(xiàn)代化中心城區(qū)、現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)和市中心現(xiàn)代聚居區(qū)的目標(biāo)定位。%，；行政區(qū)劃為9個(gè)街道共190個(gè)居委會。區(qū)內(nèi)萬商云集、市場繁榮，為全國聞名的商貿(mào)旅游購物中心。南京路是蜚聲中外的中華商業(yè)第一街。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黃河路、云南路、文廟、江陰路、董家渡路等著名特色商業(yè)街造就了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍和繁榮?！就ê?中華城】位于原南市區(qū)，因此在報(bào)告中將重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域的商業(yè)市場，研究分析其未來發(fā)展前景。在“三街四城”中有近30%左右的商圈分布在本區(qū)域內(nèi)，顯示了黃浦商業(yè)的強(qiáng)大實(shí)力。1843年上海開埠后，南京路是最早出現(xiàn)現(xiàn)代都市文明的地方，并迅速成為上海最繁華的商業(yè)街，人稱大馬路。整條南京路以成都路為界分兩段，其中黃浦區(qū)這段為南京東路。南京東路有著強(qiáng)勁的輻射力與獨(dú)特的外向性。 老店名店多市百一店和華聯(lián)商廈就是上個(gè)世紀(jì)三十年代的先施、永安等當(dāng)時(shí)國內(nèi)最摩登的大型商場和全國百貨業(yè)的魁首。252。252。每天吸引上百萬的中外來客。 臨近地鐵，出入方便地鐵2號線貫穿南京路地下并在人民廣場和河南路設(shè)兩個(gè)站點(diǎn)，這為南京路商業(yè)街帶來了巨大的人流，同時(shí)地鐵2號線有連接浦東的八伯伴商圈。 中檔品牌為主，缺乏高檔的品牌南京路商家主要經(jīng)營中低檔的品牌，不象淮海路經(jīng)營時(shí)尚，高檔的品牌。這也因此造成南京路的商鋪?zhàn)饨鹨话阍?0~30元/平方米/天。252。3 發(fā)展前景市政府在2001年就聘請了知名的麥肯錫咨詢公司，對南京東路整體規(guī)劃提出方案，實(shí)施“三段式風(fēng)格設(shè)計(jì)”，重構(gòu)南京路商業(yè)形態(tài)，力爭在十年之內(nèi)將南京路重塑為世界一流的商業(yè)街區(qū)，預(yù)計(jì)實(shí)施該規(guī)劃總投入將超過180億元人民幣。3 總結(jié)：未來南京東路步行街拓寬休閑娛樂業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展空間，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益合理，綜合功能更加完善。2. 豫園商城上海的城隍廟始建于明代永樂年間（1403年后），廟內(nèi)祭奉城隍神秦裕伯（明太祖敕封秦裕伯為上?？h城城隍神）和霍光（漢大將軍博陸侯）。市政府從1991年起，開始把城隍廟市場改建為具有民族傳統(tǒng)的現(xiàn)代化大型旅游購物中心豫園商城，集購物、旅游、餐飲、娛樂為一體。商城與四鄰豫園、老城隍廟、沉香閣等名勝古跡、人文景觀融合，以其豐富的文化底蘊(yùn)、濃郁的民俗風(fēng)情、鮮明的經(jīng)營特色成為上海獨(dú)具魅力的旅游購物中心，享譽(yù)海內(nèi)外。 建筑特色在豫園商城里，每幢建筑都是飛檐翹角、雕梁畫棟，具有濃郁的民族韻味。252。252。3 發(fā)展前景豫園商城作為上海特色的旅游購物區(qū)，知名度高，但由于一期改造是在原建筑風(fēng)貌群的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，地塊的發(fā)展受到了制約。黃浦區(qū)已將南起中華路、北到人民路的119公頃土地規(guī)劃為豫園商城商業(yè)圈，其中包括將5萬平方米的廟前廣場擴(kuò)建為一個(gè)集旅游、休閑、餐飲、文化于一體的“二豫園”。二期改造將長達(dá)8年，商業(yè)營業(yè)面積將從原來的10萬平方米擴(kuò)大到20萬平方米，突出商業(yè)、旅游、文化三位一體的特色，成為商旅結(jié)合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的商業(yè)中心。2. 區(qū)域商業(yè)在長期的競爭發(fā)展中形成鮮明特色區(qū)域商業(yè)在長期的競爭發(fā)展中形成鮮明特色，其主要標(biāo)志為：商業(yè)覆蓋率高，全境沿街門面約70％設(shè)商鋪，構(gòu)成商業(yè)繁華的景象；境內(nèi)商業(yè)門類齊全，自然行業(yè)達(dá)150多種，包羅了吃、穿、用、玩等門類，涉及高、中、低等各種檔次；專業(yè)特色街較多，有綜合性商業(yè)街、生產(chǎn)資料專業(yè)街、文化用品街、時(shí)裝街、美食街、裝潢材料街等；名特色商店集中，大批商業(yè)飲食業(yè)長期在全市樹名牌、創(chuàng)特色，形成了各自的經(jīng)營風(fēng)格，造就了一大批名特大企業(yè)。3. 區(qū)域商業(yè)設(shè)施歷來在全市具有領(lǐng)先地位區(qū)域商業(yè)設(shè)施歷來在全市具有領(lǐng)先地位尤其南京路商業(yè)街，早于1882年首例使用電話。改革開放后，商業(yè)改造規(guī)模擴(kuò)大，購物環(huán)境和商業(yè)設(shè)施日趨現(xiàn)代化，應(yīng)用空調(diào)設(shè)備、安裝自動(dòng)扶梯、使用電子收銀機(jī)、實(shí)
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