【正文】 無滲漏龍頭花灑安裝通水試驗質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護成品保護馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C2001)的要求 質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線檢查排水管是否通暢定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設一圈防水膠泥粘結(jié)固定填充防水膠泥質(zhì)量要求：在座廁排污口位置或地面鋪設口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固，對位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面距離小于10mm,但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進水軟管連接質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡通水試驗清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護成品保護(柱)盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求臺(柱)盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗收要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C2001)的要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線定位質(zhì)量要求：臺盆與臺面接觸部位用中性玻璃膠固定：柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定盆體安裝質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水廠長度必須大于50MM：周邊用防水膠密封排水管及配件安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進水管連接龍頭安裝通水試驗質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護成品保護3精裝修施工管理措施精裝修現(xiàn)場施工管理精裝修總包正式進場施工成品保護措施對分包商的管理及甲方總包方的協(xié)調(diào)管理安全文明施工及現(xiàn)場管理措施質(zhì)量和進度管理《精裝修成品保護原則要求與具體措施條款》與甲方協(xié)調(diào)配合與甲方設計師協(xié)調(diào)配合與土建總包單位協(xié)調(diào)配合與監(jiān)理協(xié)調(diào)配合與總分包單位協(xié)調(diào)配合《安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定》；1)終端激勵法2)會議制度3)培訓制度管理方法及措施分戶控制法施工進度計劃細分法考核、競爭、淘汰制度6及巡檢法分戶日清法材料分戶管理法《材料進場管理流程》《分戶材料明細表》參見總體計劃、月計劃、周計劃、日計劃參見本項目精裝修合同條款附件“漁農(nóng)村精裝修獎懲措施”施工單位、甲方精裝修工程師、物業(yè)現(xiàn)場質(zhì)量控制員、工程內(nèi)部巡檢、區(qū)域公司精裝修工程巡檢《施工日志》《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》注：本措施用表AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》、《分戶材料明細表》、《施工日志(分戶日清表)》 在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗收關、做好進場前交接，裝修單位進場之前，一定要做外墻淋水試驗、衛(wèi)生間閉水試驗、電器線路絕緣電阻測試機新風機試機等，所有試驗做完驗收通過后，方可移交給裝修單位。組織精裝修總包與土建簽署配合協(xié)議（落實配合費的交納，臨設搭建場地，垃圾堆放場地及清潔方式，臨時水電的接駁方式等內(nèi)容）精裝修施工單位工程管理班子搭建（報甲方審核）根據(jù)甲方的計劃要求組織充足的熟練技術工人速度計劃project ??工程量復核施工單位與監(jiān)理辦理進場手續(xù)：；；，向施工單位發(fā)出開工令根據(jù)土建總包給出的場地搭設臨時辦公室及庫房安排各材料供應商和精裝修施工單位接洽，落實甲訂乙購材料合同的簽訂項目管理人員進駐現(xiàn)場開工申請及開工令使用深圳市建委統(tǒng)一表格施工機具、安全設備進場對施工單位項目管理層進行項目管理思路(目標)以及現(xiàn)場管理措施的培訓安全文明、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準備臨時水電的接駁，臨時用電線路敷設施工圖紙準備，組織對施工圖紙進行會審并對施工單位技術管理人員進行圖紙交底精裝修總包正是開始施工戶內(nèi)門、櫥柜及木地板廠家參加移交、精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改施工單位組織對全體施工人員進行進場前培訓(崗前安全教育、現(xiàn)場施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及監(jiān)理參加參照現(xiàn)場管理流程施工人員進場，材料進場組織土建總包與精裝修總包進行施工現(xiàn)場的移交注：本流程用表 《勞動力計劃表》、《材料進場計劃表》、《施工交界面驗收表》 精裝修材料現(xiàn)場管理流程框圖根據(jù)項目總體計劃及工程量清單項目材料清單編制提前1015天進場提供原廠出場證明及檢測報告或公認機關的檢測報告按國家規(guī)范要求及標書要求甲方監(jiān)理工程師在進貨單簽收并注明外觀驗收情況及時存檔，甲方抽檢退回廠家工程使用送檢合格送檢不合格向公認機關送檢合格材料進場計劃編制材料進場外觀驗收不合格名津項目因客廳、廚房結(jié)構板面上不找平而導致水管外露，因此需要先進行地面磚的鋪貼以防進行其它項目施工時破壞水管，按正常程序施工時此項應放在廚房，墻面磚鋪貼之后進行臥室木地板安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝進戶門扇此時開始安裝第一遍面漆施工衛(wèi)生間潔具、潔柜(含洗手盆)、鏡柜安裝廚房吊頂安裝乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝(含洗菜盆)墻頂面膩子施工施工放線精裝修總包進場與土建總包進行施工交接面移交精裝修施工工序流程客廳、廚房及陽臺地面磚鋪貼(門檻石同時鋪貼)墻地磚需現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方工程師確認后方可施工戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時參加移交，移交按附件4進行 戶內(nèi)門同時安裝廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼 第二遍面漆施工戶內(nèi)門窗安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關面板、衛(wèi)生間小五金等安裝客廳掛衣鏡柜按裝施工完成清理保潔精裝修工程驗收流程整改合格樣板完成經(jīng)自檢合格后報請監(jiān)理對樣板進行驗收甲方對隱蔽工程進行不定時、不定期的抽檢施工單位進行整改精裝修施工驗收依據(jù)以下幾個方面的標準進行； 甲方的招標文件要求(技術標書要求)； 施工合同要求； 《木結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502062002 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB503272001按照樣板的質(zhì)量要求組織該分項的全面施工報甲方進行驗收分項(分部)工程完成后，經(jīng)自檢合格報監(jiān)理進行驗收經(jīng)監(jiān)理驗收合格后報甲方進行驗收組織進行該分項的全面施工對隱蔽分項進行隱蔽，進行下道工序施工各精裝修施工單位在各分項工程施工前作該分項的樣板須隱蔽分項完成后，經(jīng)自檢合格后報監(jiān)理進行隱蔽工程驗收整改合格不合格全部分項(分部)工程施工完成，并進行初步保潔按要求進行整改不合格合格施工單位按要求進行整改整改合格不合格不合格格撇去成品保護對須整改部位單獨做好保護后再進行整改進行下一個分部(分項)工程的施工不合格合格整改合格施工單位組織自檢人員進行全面自檢按要求進行整改各項施工驗收資料準備齊全報監(jiān)理審核不合格合格合格不合格報監(jiān)理進行預驗收合格報甲方進行預驗收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進行預驗收不合格合格經(jīng)施工單位提出書面驗收申請，甲方組織設計、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關人員進行竣工驗收注:本流程用表《裝修房屋移交驗收記錄表》、《裝修房屋模擬驗收記錄表》精裝修房移交流程圖由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設計統(tǒng)一的材料、設備保險卡，并要求材料、設備供應商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊準備好入伙移交資料竣工驗收合格、竣工資料合格、移交資料合格按甲方要求提供交房記錄卡、材料設備保險卡使用說明書等資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓建立一對一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并及時進行整改組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題記錄存在的問題確定問題整改的時間整改存在的問題業(yè)主簽收此次收樓為入伙移交，當日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題時間必須要快移交物業(yè)簽收、同時移交鑰匙完成移交(注:詳細的移交流程參見公司入伙程序制度)完成移交2精裝修施工工藝作業(yè)指導書乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%，基層 應平整、堅實、無縫隙、空鼓；注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C2001)的要求基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整，堅實牢固，無粉化，起皮，裂縫；粘接強度必須符合《建筑室內(nèi)用膩子》(JG/I3049的規(guī)定刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻，光滑平整；不起皮，掉粉打磨質(zhì)量要求。同時，項目部/項目部（項目公司）須編制《精裝修勞動力安排計劃》以及《精裝修材料進場計劃》。萬科集團房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場管理條例《精裝修工程現(xiàn)場管理條例》說明一、編制目的 在精裝修標準交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立“萬科品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”。二、節(jié)點評審要求根據(jù)《精裝修工程現(xiàn)場管理條例》規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目部/項目部（項目公司）上報《精裝修施工進度計劃》、由工程管理部組織項目部/項目部（項目公司）評審簽發(fā)。 目錄《管理手冊》說明....................................................................................................11 精裝修施工管理流程..........................................................................................2 精裝修施工進場前準備工作流程.............................................................4 精裝修施工材料進場驗收流程.................................................................5 精裝修施工工序流程.................................................................................6 精裝修施工驗收工作流程.........................................................................7 精裝修工程移交工作流程.........................................................................82 精裝修施工工藝作業(yè)指導書............................................................................9 乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................................................9 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）.........................................11 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................................................12 實木復合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.................................................13 復合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................