資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)整理-展示頁(yè)
2025-07-04 19:09本頁(yè)面
【正文】 處在交易過(guò)程中,評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)2 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) ：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)人的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定3持續(xù)使用假設(shè)：。3對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓②企業(yè)出售③企業(yè)兼并④企業(yè)聯(lián)營(yíng)⑤股份經(jīng)營(yíng)⑥中外合資、合作⑦企業(yè)清算⑧擔(dān)保⑨企業(yè)租賃⑩債務(wù)重組）】對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值3）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)：與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒(méi)有損害個(gè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人的利益。一般（基本）目的：所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的和目標(biāo)，即評(píng)估結(jié)論必須公允1）2在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的?！棵鞔_市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義作用：1利于評(píng)估人員對(duì)其評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí),以便在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切涵義2便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍3避免因價(jià)值概念不清而造成對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用不當(dāng)市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用：①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值：凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。（即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的或具體目的劃分）4以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件,以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來(lái)劃分：市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。（把評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)聯(lián)系在一起）2從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)表述:繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值等三種。不論評(píng)估人員的評(píng)估依據(jù)有多么充分，評(píng)估結(jié)論仍然是評(píng)估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實(shí)。評(píng)估的結(jié)果應(yīng)接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)3公正性資產(chǎn)評(píng)估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者，站在客觀公正的立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)所做的價(jià)值判斷，評(píng)估結(jié)果具有公正性。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：1現(xiàn)實(shí)性①資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù),不與過(guò)去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接達(dá)成一致,不受連續(xù)會(huì)計(jì)程序的滯后影響②以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)反映未來(lái)2市場(chǎng)性(是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)基本特性)①資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的產(chǎn)生本身源于市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)的需要。通常機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、房屋建筑物評(píng)估、商標(biāo)權(quán)評(píng)估、專利權(quán)評(píng)估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。一般指根據(jù)背離條款,或在允許的前提下未完全按照評(píng)估準(zhǔn)則或規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估,評(píng)估結(jié)果受到某些特殊因素的影響。2按資產(chǎn)評(píng)估與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系：完全評(píng)估嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估咨詢是較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。資產(chǎn)評(píng)估的分類1按評(píng)估的內(nèi)容：一般評(píng)估：正常情況下的資產(chǎn)評(píng)估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險(xiǎn)、納稅或其他經(jīng)濟(jì)行為為前提。主客依據(jù)目的。：專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。資產(chǎn)：特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。（特點(diǎn)：①產(chǎn)權(quán)是否歸你擁有或控制②是否能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益③能否用貨幣計(jì)量）資產(chǎn)的分類：①存在形態(tài)：有形、無(wú)形②是否具有綜合獲利能力：?jiǎn)雾?xiàng)和整體③資產(chǎn)能否獨(dú)立：可確指的和不可確指的④資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系：經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性價(jià)格：特定的交易行為中特定買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo):判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估：專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員,按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,根據(jù)特定目的,遵循評(píng)估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型,運(yùn)用科學(xué)方法,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的的行為和過(guò)程?；鶞?zhǔn)日、結(jié)論【注意】資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。評(píng)估復(fù)核：評(píng)估
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