【正文】 際情況進行調(diào)整：，任命管理處主任和副主任（同時可考慮配備1名助理員），財務室會計、出納各1人，組成管理處籌建班子，編制入伙工作方案報公司研究批準后，立即投入實質(zhì)性準備工作。 管理制定審核 批準珠海市華策物業(yè)顧問有限公司文件名稱新樓宇入伙操作規(guī)定文件編號WIJG03版 本1生效日期2003年7月6日頁 次第1/15頁：：對已確定接管的物業(yè)，由公司在該物業(yè)竣工前組織經(jīng)營策劃部、機電設備部、綜治部和行政部等部門有關人員前往現(xiàn)場，圍繞接收后管理工作所涉及的有關問題進行考察（必要時可多次進行實地 ），在此基礎上，提交公司董事會或總經(jīng)理辦公會議討論確認，制定入伙工作方案。、小型設施接管驗收記錄表管理制定審核 批準珠海市華策物業(yè)顧問有限公司文件名稱樓宇接管工程驗收程序文件編號WIJG02版 本1生效日期2003年7月6日頁 次第1/2頁一、新接樓宇的接收 簽署物業(yè)管理委托合同 選定主要管理人員 收樓三個月前 印制驗收表格 確定驗收日期 發(fā)展商（地產(chǎn)商）或承建商和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗收小組 實物驗收 資料移交每項、每間、每個查驗 缺陷登記 產(chǎn) 技 政 水 移交鑰匙 權 術 府 、缺陷登記匯總交項目部，由其交施工隊 資 資 驗 電 缺陷返修 料 料 收 供項目部、管理處案單檢驗 合 應 格 合 證 同 業(yè)主收樓驗收 物業(yè)管理公司正式進行物業(yè)管理注：對于技術資料的移交，最遲在地產(chǎn)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份個物業(yè)管理公司存檔。3）有符號市交通管理局要求汽車停車場、交通設施標志及值班崗亭、電動道閘、減速坡；并有符號要求的消防設施及排水設施。值班室內(nèi)應有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂們前及電梯轎廂的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設施及衛(wèi)生潔具等。管理制定審核 批準珠海市華策物業(yè)顧問有限公司文件名稱樓宇接管驗收管理程序文件編號WIJG01版 本1生效日期2003年7月6日頁 次第5/5頁5）保修期結束后，物業(yè)公司根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，向業(yè)主大會申請使用專薦維修基金。對于舊樓宇，根據(jù)達成的協(xié)議對提出的缺陷進行整改。3）業(yè)主入伙接收物業(yè)時，管理處人員陪同業(yè)主對房間設施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。2）對于新樓宇，根據(jù)檢查結果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接鑰匙，對于舊樓宇，在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后，管理處接管鑰匙。a) 確定物件數(shù)量是否符合；b) 外觀上有無損壞；c) 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求；對新樓宇的接管，此程序的檢驗由發(fā)展商、承建商的代表與物業(yè)公司人員三方共同進行現(xiàn)場檢查，將檢查結果整理后返回移交人進行整改，管理處負責對整改后項目進行驗收。參照建設部ZBP3000190標準執(zhí)行及達到業(yè)主合理要求。，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向大業(yè)主（發(fā)展商）說明：經(jīng)初驗同意接管樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設計標準的要求，發(fā)展商也不能排除應承擔的整改質(zhì)量缺陷的責任。，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復驗。具備條件的應在15日內(nèi)簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。：（業(yè)主委員會）通知物業(yè)管理公司接管驗收。 a)建筑、結構、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告等。a)項目批準文件；b)用地批準文件c)建筑執(zhí)照；d)業(yè)主姓名、產(chǎn)權、居住位置、建筑面積清單；：a)工程竣工驗收證書；b)消防工程驗收合格證；c)小區(qū)綜合驗收合格證書；d)用電許可證；管理制定審核 批準珠海市華策物業(yè)顧問有限公司文件名稱樓宇接管驗收管理程序文件編號WIJG01版 本1生效日期2003年7月6日頁 次第2/5頁e)供用電協(xié)議書；f)用水審批表、水費收繳合同書；g)衛(wèi)星地面接收設施許可證；h)電視共用天線合格證；j)電梯使用合格證。3. 內(nèi)容： 按發(fā)展商（業(yè)主委員會）對物業(yè)管理公司的委托合同，在樓宇竣工經(jīng)綜合驗收合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗。珠海市華策物業(yè)顧問有限公司樓宇接管 、入伙工作手冊樓宇接管、入伙工作手冊目錄文件編號 文件名稱WIJG01 樓宇接管驗收管理規(guī)范WIJG02 樓宇接管工程驗收程序WIJG03 新樓宇入伙操作規(guī)定WIJG04 樓宇驗收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法QR63 樓宇建筑接管驗收記錄表QR64 樓宇給排水接管驗收記錄表QR65 樓宇電氣接管驗收記錄表QR66 公共機電設備接管驗收記錄表QR67 室外給排水接管驗收記錄表QR68 綠化接管驗收記錄表QR69 接管驗收記錄QR77 公共建筑、小型設備接管驗收記錄表QR78 樓宇接管驗收移交工程資料清單珠海市華策物業(yè)顧問有限公司文件名稱樓宇接管驗收管理程序文件編號WIJG01版 本1生效日期2003年7月6日頁 次第1/5頁1. 目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。2. 使用范圍：對新接管樓宇的建筑、裝修、設備等方面的驗收。：注：對于原有已入伙的物業(yè)，發(fā)展商應在物業(yè)公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給物業(yè)管理公司；對于新的物業(yè)，發(fā)展商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，也應交一份給物業(yè)管理公司存檔。注：煤氣、電話由市有關公司負責維修保養(yǎng)及驗收。b)地質(zhì)勘探報告；c)工程合同及開、竣工報告；d)工程預決算分項清單；e)圖紙會審記錄；f)工程設計變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g)隱蔽工程驗收單；h)沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；i)竣工驗收證明書j)剛才、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k)新材料、構配件的鑒定合格證書；管理制定審核 批準珠海市華策物業(yè)顧問有限公司文件名稱樓宇接管驗收管理程序文件編號WIJG01版 本1生效日期2003年7月6日頁 次第3/5頁1）水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書；a)砂漿、混凝土試塊試壓報告；b)供水、供暖管道的試壓報告；c)機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。（或雙方認可解決方法），物業(yè)管理公司