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正文內(nèi)容

物業(yè)接管工作手冊(cè)-展示頁

2025-07-09 12:10本頁面
  

【正文】 門聯(lián)鎖開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全檢查人_______                日期______ 發(fā)電機(jī)組移交測(cè)試表 現(xiàn) 場(chǎng) 檢 查 檢測(cè)及驗(yàn)收內(nèi)容是/否 備注柴油機(jī)的安裝 質(zhì)量機(jī)械裝置安裝良好管道接駁良好運(yùn)行平穩(wěn)/噪聲正常儀表顯示正常外觀安裝質(zhì)量完好 電球安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好運(yùn)行平穩(wěn)/無噪聲溫控開關(guān)接線正確外觀安裝質(zhì)量完好資料設(shè)備出廠隨機(jī)資料(包括合格證、使用說明書、產(chǎn)品有關(guān)技術(shù)圖紙和數(shù)據(jù))齊全綜合評(píng)估:                                                    工程經(jīng)理_________日期_________檢查人: 日期:          房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(二)                        編號(hào):           名稱:            樓層:樓層項(xiàng)目  驗(yàn)收內(nèi)容是/否 備注室外公共設(shè)施水泥路面無拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場(chǎng)路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側(cè)石/收水口整齊/無傾斜/無缺漏/無塌陷步級(jí)臺(tái)階與主體連接良好/無裂縫/防滑處理有效綠化(灌木/路樹)植株生長良好/株距均勻/無明顯枯枝敗葉/無蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞垃圾房/池/中轉(zhuǎn)站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好綜合評(píng)估:                                                              工程經(jīng)理____日期____                            檢查人_______                日期______房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(二)                        編號(hào):           名稱:            樓層:樓層項(xiàng)目  驗(yàn)收內(nèi)容是/否 備注室外公共設(shè)施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無積水水箱/水池?zé)o滲/滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好/箱池壁(底)無垃圾、溢水報(bào)警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護(hù)欄油漆完好、無變形、無銹蝕/無污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無裂縫/無排水不暢雨污水井/口排水暢通、無裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無滲漏/試水通暢無阻塞化糞池排水暢通/池壁無塌裂/蓋板完好無缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無明顯銹蝕/無漆層脫落/安裝牢固設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)通風(fēng)良好/無滲漏水/有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔地下停車場(chǎng) 車輛道閘配件齊全/道桿手/自動(dòng)控制正常/感應(yīng)線圈反應(yīng)靈敏收費(fèi)站、崗?fù)らT窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無異常機(jī)械振動(dòng)、噪聲/機(jī)械傳動(dòng)潤滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導(dǎo)流線/標(biāo)識(shí)道路平整/無空鼓起沙/坡面防滑處理、導(dǎo)流線/標(biāo)識(shí)清晰/順直、字體尺寸一致綜合評(píng)估:                                        工程經(jīng)理____日期____                            檢查人_______                日期______         房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(一)                        編號(hào):           名稱:            樓層:樓層項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注公共樓層地基基礎(chǔ)地基無吊腳、無明顯沉降、位移,墻體無嚴(yán)重裂紋外墻、幕墻(幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等)安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固,無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋,扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗(木/鐵門/防火門窗/百葉門窗牢固/平整/開關(guān)靈活/接縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全公共照明/電器插座等安裝牢固/無缺損/開關(guān)控制靈活消防設(shè)施(消防管/消防栓/消防水帶)無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現(xiàn)象,去水通暢,管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無漏/滲/積水現(xiàn)象,照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰/綜合評(píng)估:                                                              工程經(jīng)理____日期____                            檢查人_______                日期______          房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(二)                        編號(hào):           名稱:            樓層:樓層項(xiàng)目  驗(yàn)收內(nèi)容是/否 備注室外公共設(shè)施水泥路面無拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場(chǎng)路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側(cè)石。安全保護(hù)裝置的檢查記錄。制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。10MM。[3] 開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 db。運(yùn)行總噪聲的要求:[1] 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80db。技術(shù)性能測(cè)試要求電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行。[4] 制動(dòng)器線圈溫升不應(yīng)超過60℃,減速機(jī)油溫升不應(yīng)超過60℃,且溫度不得超過85℃。[2] 電梯運(yùn)行應(yīng)無故障,起動(dòng)應(yīng)無明顯的沖擊,停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān),使其位置正確,功能可靠。在工頻下,曳引電機(jī)接入額定電壓時(shí),轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時(shí)的速度應(yīng)接近額定速度,且不超過額定速度的5%,加速段和減速段除外。平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%50%。[2] 制動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密。電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范(GB5018293)的規(guī)定。電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定:[1] 。曳引電動(dòng)機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝,應(yīng)具備調(diào)整試車條件。絕緣測(cè)試報(bào)告。安裝技術(shù)記錄。制造廠提供的產(chǎn)品說明書,調(diào)試大綱,試驗(yàn)方法,試驗(yàn)記錄,合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。外觀。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。電氣連接可靠,接觸良好。各保護(hù)繼電器動(dòng)作是否正常。供電局驗(yàn)收合格證明。調(diào)整試驗(yàn)記錄。制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。 凈化空調(diào)系統(tǒng)的綜合效能檢測(cè)單位和檢測(cè)狀態(tài),宜由建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位三方協(xié)商確定。 凈化空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)項(xiàng)目外,尚可增加下列項(xiàng)目:1. 生產(chǎn)符合狀態(tài)下室內(nèi)空潔凈度等級(jí)的測(cè)定;2. 室內(nèi)浮游菌和沉降菌的測(cè)定;3. 室內(nèi)自靜時(shí)間的測(cè)定;4. 空氣潔凈度高于5級(jí)的潔凈室,除應(yīng)進(jìn)行凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)項(xiàng)目外,尚應(yīng)增加設(shè)備泄露、防止污染擴(kuò)散等特定項(xiàng)目的測(cè)定;5. 潔凈度等級(jí)高于等于5極的潔凈室,可進(jìn)行單向氣流流線平等度的檢測(cè),在工作區(qū)內(nèi)氣流流向偏離規(guī)定方向的角度不大于15176。 空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)可包括下列項(xiàng)目:1. 送回風(fēng)口空氣狀態(tài)參數(shù)的測(cè)定與調(diào)整;2. 空氣調(diào)節(jié)機(jī)組性能參數(shù)的測(cè)定與調(diào)整;3. 室內(nèi)噪聲的測(cè)定;4. 室內(nèi)空氣溫度和相對(duì)濕度的測(cè)定與調(diào)整;5. 對(duì)氣流有特殊要求的空調(diào)區(qū)域做氣流速度的測(cè)定。 通風(fēng)、除塵系統(tǒng)帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗(yàn)測(cè)定與調(diào)整的項(xiàng)目,應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)工程性質(zhì)、工藝和設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行確定。三、綜合效能的測(cè)定與調(diào)整 通風(fēng)與空調(diào)工程交工前,應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能實(shí)驗(yàn)的測(cè)定與調(diào)整。水泵連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)2H后,滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過70℃,滾動(dòng)軸承不得超過75℃;3. 冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固、無異常振動(dòng),其噪聲應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試應(yīng)符合下列規(guī)定:]1. 空調(diào)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動(dòng)與聲響,其電機(jī)運(yùn)行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。檢查數(shù)量:全數(shù)。 主控項(xiàng)目 通風(fēng)與空調(diào)工程安裝完畢,必須進(jìn)行系統(tǒng)的測(cè)定和調(diào)整(簡稱調(diào)試)。 潔凈室凈度的檢測(cè),應(yīng)在空態(tài)或靜態(tài)下進(jìn)行或按合約規(guī)定。 凈化空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行前應(yīng)在回風(fēng)、新風(fēng)的吸入口處和粗、中效過濾器前設(shè)置臨時(shí)用過濾器(如無紡布等),實(shí)行對(duì)系統(tǒng)的保護(hù)??照{(diào)系統(tǒng)帶冷(熱)源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H,當(dāng)竣工季節(jié)與設(shè)計(jì)條件相差較大時(shí),僅做不帶冷(熱)源試運(yùn)轉(zhuǎn)。 系統(tǒng)調(diào)試前,承包單位應(yīng)編制調(diào)試方案,報(bào)送專業(yè)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn);調(diào)試結(jié)束后,必須提供完整的調(diào)試資料和報(bào)告。 通風(fēng)與空調(diào)工程的系統(tǒng)調(diào)試,應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)、監(jiān)理單位監(jiān)督,設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位參與和配合。檢查數(shù)量:按數(shù)量抽查20%,且不得少于1個(gè)。檢查方法:尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量:風(fēng)管、管道各按系統(tǒng)抽查10%,且不得少于1個(gè)系統(tǒng)。 觀感質(zhì)量檢查應(yīng)包括以下項(xiàng)目:1. 風(fēng)管表面應(yīng)平整、無損壞;接管合理,風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接,無明顯缺陷;2. 風(fēng)口表面應(yīng)平整,顏色一致,安裝位置正確,風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常運(yùn)作;3. 各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固,調(diào)節(jié)靈活,操作方便。 通風(fēng)與空調(diào)工程的竣工驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé),組織施工、設(shè)計(jì)監(jiān)理等單位共同進(jìn)行,合格后即應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。/h冷卻水:入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m179。3] 觀察壓縮機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)以上,電流是否合符設(shè)計(jì)要求。系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容五、空調(diào)機(jī)組驗(yàn)收程序及內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi) 容制冷設(shè)備安裝1] 制冷機(jī)組安裝的縱向、。F)自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。D)室內(nèi)噪聲的測(cè)定。B)室內(nèi)氣流組織的測(cè)定。2] 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能試驗(yàn)。C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)(包括:通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵)1] 設(shè)備無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn):A)通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測(cè)定。5] 制冷系統(tǒng)試驗(yàn)記錄(單機(jī)清洗,系統(tǒng)吹污,嚴(yán)密性,真空試驗(yàn),充注制冷劑檢漏等記錄)。3] 隱蔽工程驗(yàn)收單和中間驗(yàn)收記錄。 系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi) 容審查資料1] 竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。4] 給水消防系統(tǒng)的通水能力。2] 連接點(diǎn)或接口的嚴(yán)密性。8] 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。6] 給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。4] 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。2] 設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。C) 消防控制室的外線電話與“119”臺(tái)進(jìn)行13次通話試驗(yàn)。11]消防通迅設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求:A) 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對(duì)講電話進(jìn)行13次通話試驗(yàn)。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。9]消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行12次,人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。7]電動(dòng)防火門,防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量
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