【正文】 務意識、量化管理及標準運作等。8． ★投標人提供近3年經(jīng)獨立會計師事務所審計的財務報表（包括損益表、現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負債表）9． ★各項物業(yè)管理指標承諾10． ★收支預算方案11． ★中標服務承諾書12． ★投標保證金 詳細評審(1) 評分因素及分值評分因素分值技術(shù)55商務30價格15總分100(2) 技術(shù)評審細則評標委員會對每個投標人按下列因素分項進行打分：A、對東莞科技館物業(yè)管理的理解（15分） a、 東莞科技館物業(yè)管理的顯著特點；（4分）b、 東莞科技館各區(qū)域功能內(nèi)容；（2分）c、 東莞科技館物業(yè)管理與青少年活動中心、展覽館、圖書館、行政辦事中心、會議大廈等設施的物業(yè)管理異同；（2分）d、 東莞科技館物業(yè)管理的難點和重點；（4分）e、 針對東莞科技館物業(yè)管理的難點和重點采取的不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施；（3分）B、對用戶需求書的響應程度（2分）C、物業(yè)管理服務的總體方案（6分）①管理模式與配套措施；（3分）②機構(gòu)設置與運作流程；（3分）D、管理服務人員的配備方案（12分）① 人員崗位配備；（4分）主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備等。評標委員會決定投標文件的響應性只根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容而不尋求外部證據(jù)。所謂重大偏離或保留是指實質(zhì)性影響合同的服務要求事項、服務質(zhì)量，或者實質(zhì)性與招標文件不一致，而且限制了合同中業(yè)主方的權(quán)利或投標人的義務。 在進入詳細評審前，評標委員會將審查投標文件是否實質(zhì)性響應了招標文件的要求。評標委員會進行初步評審時，遇評委意見分歧，以少數(shù)服從多數(shù)原則進行表決。評標委員會首先對各投標文件進行初步評審，全部滿足招標文件要求的投標人視為通過初審。 評標方法：本次招標的評標方法采用綜合評分法。評標委員會將只對實質(zhì)性響應招標文件要求的投標文件進行評價和比較。 評標委員會根據(jù)招標文件的規(guī)定，進行投標文件的評審，得出評標結(jié)果，并向招標人推薦中標候選人。 招標代理機構(gòu)將記錄開標過程的有關(guān)內(nèi)容，并由投標人法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認，存檔備查。除了按照規(guī)定原封退回遲到的和未滿足本須知16款要求的投標文件之外，開標時將不得拒絕在投標截止時間前收到的投標文件。 開標地點：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標服務大廳會議室 招標代理機構(gòu)組織和主持開標會，投標人的法定代表人或其授權(quán)代表務必準時參加開標會并簽名報到以證明其出席。開標時，開啟投標文件[正本]封套，唱出唱標信封內(nèi)的內(nèi)容。 投標有效期內(nèi)，投標人不得對其投標文件做任何修改亦不得撤回其投標，否則其投標保證金將被沒收。22. 遲交的投標文件 招標代理機構(gòu)將拒絕并原封退回在其規(guī)定的投標截止時間后收到的任何投標文件。 投標人務必于投標截止時間前，將投標文件的[正本]和所有[副本]按要求送達開標現(xiàn)場，交于招標代理機構(gòu)。 投標人遞交投標文件時應在投標文件正本內(nèi)備有按招標文件規(guī)定制作的“唱標信封”，唱標信封內(nèi)裝有如下內(nèi)容：（1） 投標函復印件（加蓋公章）（2） 投標報價表（3） 投標保證金支付憑證【銀行匯款底單原件及復印件（一式兩份并加蓋報價人法人公章）】（4） 投標保證金匯入情況說明（一式兩份）（5） 投標文件電子版21. 投標截止時間 本次招標的投標截止時間為2008年11月28日上午9：30時（北京時間）。 封套應寫明投標人名稱和地址，以便如果其投標被宣布為“遲交”投標時，能根據(jù)原封退回。電子文件隨“正本”提交。 投標人不得低于企業(yè)自身成本競投。 投標報價表上的價格應包含下列內(nèi)容：（1） 報價包含履行合同所有相關(guān)服務所需的服務費用（2） 報價均包含所有的稅費 不能在投標價格之外還有其他費用出現(xiàn)。 唱標信封須單獨密封并加蓋投標人公章，與投標文件[正本]一同提交。 投標文件的封面應注明“采購項目名稱、招標編號、投標人名稱、投標日期等”。 投標文件[副本]，所有資料都可以用投標文件的[正本]復印而成。除已成形的文獻資料外，投標文件的每一頁都應由法定代表人或其授權(quán)代表用姓氏或首字母簽字，僅用印刷及私章蓋印無效。 投標文件[正本]是屬于投標人自己制作的，均須用不褪色墨水書寫或打印。 電子文檔須用MS OFFICE制作，內(nèi)容包括：由投標人自行制作的與投標文件正本一致的所有文件。每份投標文件須清楚地標明“投標報價表”、“商務響應文件” 、“技術(shù)響應文件”“正本”或“副本”。在這種情況下，本須知有關(guān)投標保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。投標人可以拒絕招標代理機構(gòu)的這種要求，其投標保證金將不會被沒收。 特殊情況下在原有投標有效期截止之前，招標代理機構(gòu)可征求投標人同意延長投標有效期。17. 投標有效期 投標有效期為投標截止時間后的90日歷天內(nèi)，投標文件應在投標有效期內(nèi)保持有效。 若發(fā)生下列情況，經(jīng)東莞市政府采購監(jiān)督管理部門審核批準后，招標代理機構(gòu)在書面通知投標人（或中標人）后有權(quán)沒收投標保證金，并按有關(guān)規(guī)定上繳國庫：如果投標人在招標文件中規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標；或中標人如果：未根據(jù)招標文件規(guī)定簽署合同；或中標后未按招標文件規(guī)定提交履約保證金；或中標后未按招標文件規(guī)定繳付中標服務費。投標保證金將自動轉(zhuǎn)帳退還原匯入帳戶。 中標的投標人的投標保證金，將在其繳付中標服務費、簽署合同以及提交合格履約保證金后的五個工作日內(nèi)，中標供應商應攜帶投標保證金支付憑證、合同原件一份（交招標代理機構(gòu)備案）及履約保證金支付憑證到招標代理機構(gòu)處。 未中標的投標人的投標保證金將在本項目的《招標結(jié)果通知書》發(fā)出后，招標代理機構(gòu)將按照《東莞市政府采購保證金管理辦法》及《東莞市政府采購投標保證金轉(zhuǎn)出審批流程》等相關(guān)規(guī)定收集齊投標人按采購文件要求提供的相關(guān)資料，向東莞市政府采購監(jiān)管科提出申請，經(jīng)其審核通過并轉(zhuǎn)到東莞市會計核算中心并由東莞市會計核算中心辦理投標保證金轉(zhuǎn)出事宜，予以無息退還。未按照上述方式提交投標保證金的，其投標文件將作為無效予以拒絕。 投標保證金是用于保護本次招標免受投標人的行為而引起的風險，予以沒收投標保證金。d、 配套服務提供方能從事合同（或承諾書）約定的服務項目的資質(zhì)證明。（9） 投標人就本項目委托其他服務商提供配套服務時，須提供以下資料：1． 由投標人與配套服務提供方就本項目的相關(guān)服務簽署的服務合同或承諾書。（7） 投標人應提供針對本次招標而制定的服務計劃及承諾。（5） 投標人應提供服務資源配置情況表。（3） 投標人應出具證明其具備為本次服務提供3年服務能力的有關(guān)文件。（2） 提供投標人在近3年來物業(yè)管理服務業(yè)績表（附主要項目合同復印件），和能證明中標后履行合同的文件。15. 證明投標人合格及履約能力的資格文件 投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的文件，以及證明其在合同項下擬提供的服務均符合招標文件規(guī)定的文件，并作為其投標文件的一部分。（4） 對招標文件第三篇做出書面響應。（2） 按投標人須知要求出具的資格證明文件。 投標文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。 招標文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。 投標人在收到招標代理機構(gòu)發(fā)出的任何澄清和修改文件時，都應在收到后立即以書面形式向招標代理機構(gòu)確認。招標代理機構(gòu)對其在投標人須知規(guī)定的投標截止時間15日以前收到的對招標文件的澄清要求將以書面形式予以答復，同時將書面答復寄送或傳真給每個購買招標文件的投標人（答復中包括所有問題，但不包括問題的來源）。沒有實質(zhì)性響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。招標文件包括：第一篇 投標邀請函第二篇 投標人須知第三篇 用戶需求書第四篇 合同書格式第五篇 投標文件格式第六篇 附件(物業(yè)相關(guān)圖紙或參考資料) 投標人應認真閱讀招標文件中的所有事項、格式和合同條件等要求。 投標供應商在投標文件中須主動填報投標之前三年內(nèi)有無受各級管理部分的處分或處罰(含其授權(quán)服務的子公司、分公司等)如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。8. 保證 投標人應保證所提交給招標代理機構(gòu)和招標人的資料和數(shù)據(jù)是真實的。 投標人應該按本招標文件規(guī)定的時間進行現(xiàn)場踏勘，未按約定時間、地點到達現(xiàn)場踏勘和出席答疑會投標人視為自動棄權(quán)，非規(guī)定時間之外，招標人不接受任何勘測要求。潛在投標人應承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。 招標人和招標代理機構(gòu)提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料（包括：招標文件所附的物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料），是招標人和招標代理機構(gòu)現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人和招標代理機構(gòu)對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責任。7. 踏勘現(xiàn)場和答疑 招標人和招標代理機構(gòu)將組織潛在投標人對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標人獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場資料。若有要求，開標后，投標人應歸還招標文件中保密的文件和資料。 投標人不得串通作弊，以不正當?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標人，擾亂招標市場，破壞公平競爭原則。 除投標人被要求對投標文件進行澄清外，從開標之時起至授予合同期間，投標人不得就與其投標文件有關(guān)的事項主動與評標委員會、招標代理機構(gòu)以及招標人聯(lián)系。 5. 紀律與保密事項 凡參與招標工作的有關(guān)人員均應自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況。物業(yè)管理收費實行“包干制”。 招標文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊，包括電報和傳真。 合同：指由本次招標所產(chǎn)生的合同或合約文件。 用戶：指東莞市科學技術(shù)博物館。2. 定義及解釋 招標人：東莞市科學技術(shù)博物館 投標人：響應招標、參加招標競爭的法人或者其他組織 招標代理機構(gòu)：中國遠東國際招標公司 評標委員會：評標委員會是依照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》組建的，專門負責本次招標評標工作的臨時性機構(gòu)。 招標范圍本次招標范圍為：東莞市科學技術(shù)博物館物業(yè)管理及相關(guān)服務。 開標地點：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標服務大廳會議室。招標代理機構(gòu)只接受在截標當日由投標人法人代表或法定授權(quán)代表親自遞交的投標文件,電報、電傳和傳真投標概不接受。 茲定于2008年11月28日9:30時（北京時間）在下述地址公開開標。 所有投標文件都應附有人民幣28,。 購買了招標文件，而不參加投標的供應商，請在開標日期三日前以書面形式通知招標代理機構(gòu)。已注冊備案的投標人只須攜帶以上資料復印件加蓋投標人公章。招標文件每本售價￥,標書售后不退。 投標人必須具備的基本條件：a) ★具有獨立企業(yè)法人資格；b) ★具有中華人民共和國建設部核發(fā)的物業(yè)管理一級資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的物業(yè)管 理企業(yè)；c) ★必須通過ISO系列認證并提供相關(guān)證明；d) ★必須具備公共設施或同類項目的物業(yè)管理經(jīng)驗。東莞市科學技術(shù)博物館物業(yè)管理服務采購項目招 標 文 件招標編號： 東采公〔2008〕522號 招標單位： 東莞市科學技術(shù)博物館 招標代理機構(gòu)： 中國遠東國際招標公司 聯(lián)系人： 鄭先生 (0769) 223173638117 2008年10月目 錄第一篇 投 標 邀 請 書第二篇 投 標 人 須 知第三篇 用 戶 需 求 書第四篇 物業(yè)管理服務合同(格式)第五篇 投標文件格式第六篇 附件（物業(yè)相關(guān)圖紙或參考資料）第一篇 投 標 邀 請 書 中國遠東國際招標公司(以下簡稱“招標代理機構(gòu)”)受東莞市科學技術(shù)博物館（以下簡稱“招標人”）的委托，為東莞市科學技術(shù)博物館物業(yè)管理服務采購項目[招標編號：東采公〔2008〕522號]進行國內(nèi)公開招標。歡迎有相應資質(zhì)和能力的合格投標人參加本次投標。 招標文件于2008年11月4日至2008年11月27日，每日上午9:30時至中午11:30時；下午2:30時至4：00時（北京時間，節(jié)假日除外），按下述地址洽購。參與東莞市政府采購項目的投標人必須在東莞市財政局的東莞市政府采購網(wǎng)上登記注冊備案，未注冊備案的投標人在購買采購文件時須攜帶投標人下列有效文件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本）并提供開戶銀行和帳號證明（加蓋投標人公章）。 投標文件定于2008年11月28日8:30～9:30時（北京時間）在開標地點遞交。若該項目因不足三家而導致重新招標，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項目投標的資格。投標保證金須嚴格按“招標文件第二篇投標人須知第16款”要求提交。屆時請參加投標的投標人法人代表或法定授權(quán)代表出席開標儀式。 踏勘現(xiàn)場和答疑會：該項目不組織集中踏勘現(xiàn)場和答疑，如有需要，請投標人自行到實地踏勘考察。 洽購招標文件地點： 地址：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標服務大廳B309電話：07692805809 傳真：07692317373聯(lián)系人:高小姐 1 有關(guān)此次招標事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標代理機構(gòu)機構(gòu)查詢： 中國遠東國際招標公司駐東莞辦事處地 址：東莞市莞城東興路170號羅沙大廈A棟1502室聯(lián) 系 人： 鄭先生 電 話： (0769) 223173638117 傳 真： (0769) 2231