【正文】 包括平臺、地下車庫）服務(wù)管理的物業(yè)構(gòu)成細目見招標(biāo)文件《用戶需求書》。 中標(biāo)人為完成承諾指標(biāo)采取的措施。15課室、辦公室管理必須預(yù)先根據(jù)甲方的計劃提前開啟課室、辦公室、會議室，準(zhǔn)備好有關(guān)設(shè)備，并保管好各室鑰匙。清洗。4供配電設(shè)備運行維護管理對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具、線路、開關(guān)保證完好，確保用電安全；確保供氣管道及設(shè)施完好無損；管理和維護好避雷接地的設(shè)備設(shè)施；確保抄集科技館內(nèi)分列的電表行數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。 設(shè)備設(shè)施使用、維護、管理過程中所產(chǎn)生行政性事業(yè)收費用和在該工作中使用的工具、服裝等費用由中標(biāo)人負責(zé)。、重大慶典活動的擺花及其服務(wù)工作（節(jié)假日、重大慶典活動的擺花的參考種類、位置和數(shù)量詳見附件三）。，做好會議接待布置（包括：導(dǎo)向指示牌、桌椅擺放、植物擺放、橫幅懸掛、姓名牌擺放等）、會務(wù)安全保障、服務(wù)安排、會議保密工作。公共區(qū)域的衛(wèi)生間實行定量提供的方式，平時每天添加1次，節(jié)假日每天添加2次，每次添加足夠的量；辦公區(qū)域的衛(wèi)生間實行按需提供的方式，每天實時對衛(wèi)生間內(nèi)的消耗品進行添加。 對4D動感影院、虛擬仿真類展品、激光加工展品游客使用的眼鏡進行清潔和消毒。、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引存放地點，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。 負責(zé)辦公區(qū)入口的前臺接待、登記工作及報刊、雜志、信件、包裹等收發(fā)工作。 按照不同級別（小型、中大型、高級或領(lǐng)導(dǎo)級別）制定會務(wù)管理方案。（2）外墻：干掛花崗石幕墻、鋁材幕墻、透明玻璃幕墻、灰色低反射玻璃幕墻。建設(shè)單位：東莞市城建工程管理局。36. 中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)人應(yīng)在收取《中標(biāo)通知書》時向招標(biāo)代理機構(gòu)一次性支付中標(biāo)服務(wù)費（按國家計委文件“計價格[2002]1980號文”規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。提交方式可按照下述方式提交：（1）采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向招標(biāo)人提交由銀行支行及以上機構(gòu)出具的履約保函，其格式為招標(biāo)文件中所提供的格式。 評標(biāo)委員會將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響其他投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。8． ★投標(biāo)人提供近3年經(jīng)獨立會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表（包括損益表、現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負債表）9． ★各項物業(yè)管理指標(biāo)承諾10． ★收支預(yù)算方案11． ★中標(biāo)服務(wù)承諾書12． ★投標(biāo)保證金 詳細評審(1) 評分因素及分值評分因素分值技術(shù)55商務(wù)30價格15總分100(2) 技術(shù)評審細則評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人按下列因素分項進行打分：A、對東莞科技館物業(yè)管理的理解（15分） a、 東莞科技館物業(yè)管理的顯著特點；（4分）b、 東莞科技館各區(qū)域功能內(nèi)容；（2分）c、 東莞科技館物業(yè)管理與青少年活動中心、展覽館、圖書館、行政辦事中心、會議大廈等設(shè)施的物業(yè)管理異同；（2分）d、 東莞科技館物業(yè)管理的難點和重點；（4分）e、 針對東莞科技館物業(yè)管理的難點和重點采取的不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施；（3分）B、對用戶需求書的響應(yīng)程度（2分）C、物業(yè)管理服務(wù)的總體方案（6分）①管理模式與配套措施；（3分）②機構(gòu)設(shè)置與運作流程；（3分）D、管理服務(wù)人員的配備方案（12分）① 人員崗位配備；（4分）主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備等。 評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，進行投標(biāo)文件的評審，得出評標(biāo)結(jié)果，并向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人。 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時應(yīng)在投標(biāo)文件正本內(nèi)備有按招標(biāo)文件規(guī)定制作的“唱標(biāo)信封”，唱標(biāo)信封內(nèi)裝有如下內(nèi)容：（1） 投標(biāo)函復(fù)印件（加蓋公章）（2） 投標(biāo)報價表（3） 投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單原件及復(fù)印件（一式兩份并加蓋報價人法人公章）】（4） 投標(biāo)保證金匯入情況說明（一式兩份）（5） 投標(biāo)文件電子版21. 投標(biāo)截止時間 本次招標(biāo)的投標(biāo)截止時間為2008年11月28日上午9：30時（北京時間）。除已成形的文獻資料外，投標(biāo)文件的每一頁都應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表用姓氏或首字母簽字，僅用印刷及私章蓋印無效。 若發(fā)生下列情況，經(jīng)東莞市政府采購監(jiān)督管理部門審核批準(zhǔn)后，招標(biāo)代理機構(gòu)在書面通知投標(biāo)人（或中標(biāo)人）后有權(quán)沒收投標(biāo)保證金，并按有關(guān)規(guī)定上繳國庫：如果投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或中標(biāo)人如果：未根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定簽署合同；或中標(biāo)后未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保證金；或中標(biāo)后未按招標(biāo)文件規(guī)定繳付中標(biāo)服務(wù)費。（7） 投標(biāo)人應(yīng)提供針對本次招標(biāo)而制定的服務(wù)計劃及承諾。 招標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。 招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊，包括電報和傳真。 所有投標(biāo)文件都應(yīng)附有人民幣28,。參與東莞市政府采購項目的投標(biāo)人必須在東莞市財政局的東莞市政府采購網(wǎng)上登記注冊備案，未注冊備案的投標(biāo)人在購買采購文件時須攜帶投標(biāo)人下列有效文件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本）并提供開戶銀行和帳號證明（加蓋投標(biāo)人公章）。 日期：指公歷日。6. 投標(biāo)費用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。10. 招標(biāo)文件的澄清和修改 任何要求對招標(biāo)文件進行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)代理機構(gòu)。投標(biāo)人必須具備公共設(shè)施或同類項目的物業(yè)管理經(jīng)驗,并提供相關(guān)證明。投標(biāo)保證金將自動轉(zhuǎn)帳退還原匯入帳戶。一旦“正本”和“副本”不符，以“正本”為準(zhǔn)。四、 投標(biāo)文件的遞交20. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件[正本]和[副本]分開密封裝在不同的封套中，且在封套上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。 開標(biāo)時，招標(biāo)代理機構(gòu)將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、撤回投標(biāo)的通知（如需）、投標(biāo)報價表和招標(biāo)代理機構(gòu)認為其他必要的內(nèi)容。實質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件要求的投標(biāo)是指與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和要求相符合，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)文件。評標(biāo)價是指按照招標(biāo)文件的要求通過商務(wù)和技術(shù)評審并調(diào)整后的最終價格。34. 簽訂合同 中標(biāo)人在收到《中標(biāo)通知書》后，應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》指定的時間、地點，派遣其授權(quán)代表與招標(biāo)人簽署合同。 履約保證金匯入專用賬戶后，中標(biāo)人將履約保證金的匯款憑證用A4紙復(fù)印件( 注明中標(biāo)通知書編號)一式四份并加蓋中標(biāo)人的公章送招標(biāo)代理機構(gòu)。38. 中標(biāo)結(jié)果通知 招標(biāo)代理機構(gòu)在向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》的同時，將向所有未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)結(jié)果通知書》。 科技館頂棚面積約6700 m2，其中玻璃面積約1500m鋁板面積約5200 m2（含多功能報告廳）。 中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 對外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。、器材、服裝等費用由中標(biāo)人負責(zé)。 保證整個建筑物外圍（包括外圍公共廣場、道路等公共場所）的“三包（清潔綠化、治安、禁止亂擺亂放）”工作。區(qū)域座椅數(shù)量（位）座椅面料球幕影院280絨布4D影院40仿真皮報告廳240絨布。 根據(jù)科技館特點制定館內(nèi)植物種類和擺放、植物養(yǎng)護、植物更換等方案。 根據(jù)東莞市消防管理部門的有關(guān)要求和規(guī)定，中標(biāo)人對消防系統(tǒng)的管理要制定詳細的管理制度、培訓(xùn)計劃、實施方案（包括演練方案）和管理機構(gòu)的設(shè)置方案。 分項具體標(biāo)準(zhǔn)。對過期的消防器材進行更換。有重大活動、接待或會議時，須在一個小時內(nèi)增加適當(dāng)?shù)陌踩Ｐl(wèi)人員。參會人員進入會場后，服務(wù)員應(yīng)舉止大方地為他們遞上茶水，并每隔15分鐘加茶水一次。 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中要列明在項目實施過程中要求招標(biāo)人提供的配合條件。委托管理期限第十三條：委托管理合同期為 三 年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿后由招標(biāo)人確定是否繼續(xù)執(zhí)行合同。第九條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備合同、驗收證明、竣工驗收資料、設(shè)備維修及改造等圖紙、資料。管理用房不包括辦公家具及設(shè)備。提前將消毒好的茶杯擺放好，準(zhǔn)備好茶葉，打好開水，提前15分鐘在會議室門外面帶笑容站好等待迎接參會人員。對館內(nèi)擺設(shè)的植物，按其生長周期，定期進行更換?！?0，鋼腐蝕率≤177。 檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗收資料復(fù)印件；實施管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等。、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)各項設(shè)備設(shè)施進行維修、保養(yǎng)及設(shè)備房清潔。在會務(wù)服務(wù)工作中使用的設(shè)備、工具、服裝等費用由中標(biāo)人負責(zé)。 科技館影院（球幕影院、4D動感影院、多功能報告廳）的銀幕清潔工作由招標(biāo)人負責(zé)。 確保雨水、廢水、污水排放通暢，定期清理化糞池（2個10號化糞池）、垃圾箱。：上述各區(qū)域及功能區(qū)的設(shè)備設(shè)施、地面、墻面、天花、燈飾、風(fēng)口、家具等內(nèi)容的清潔、保潔、消毒工作以及垃圾收集、清運工作。，定期實行消防演練制度，全力配合相關(guān)部門做好消防工作，確保無重大火災(zāi)發(fā)生。 招標(biāo)人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，招標(biāo)人如認為有必要可查閱中標(biāo)人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表。室外綠地面積為13489m2，%。(聯(lián)系人: 高小姐 0769—22805809) 如果審查通過，則將合同授予該投標(biāo)人；如果審查沒有通過，則其投標(biāo)文件被拒絕。中標(biāo)人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出中標(biāo)通知書后的十個日歷日內(nèi),以銀行收到為準(zhǔn)）。六、 授予合同32. 合同的授予標(biāo)準(zhǔn) 合同將授予其能最大限度滿足招標(biāo)文件要求、并能圓滿履行合同的、對招標(biāo)人最為有利的、綜合評分最高的投標(biāo)人。 B、評標(biāo)委員會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價，調(diào)整后的價格對投標(biāo)人具有約束力。只有通過初步評審的投標(biāo)人才可進入下一階段評標(biāo)。五、 開標(biāo)與評標(biāo)24. 開標(biāo) 本次招標(biāo)采用一次開標(biāo)形式。19. 投標(biāo)報價 投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報價，必須用人民幣報價； 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，參照投標(biāo)報價表格式填報。接受投標(biāo)有效期延長的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)文件，而只會要求其相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。 投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時不接受以現(xiàn)金存入、個人帳戶或分支機構(gòu)帳戶轉(zhuǎn)入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為本項目投標(biāo)人，同時應(yīng)在用途欄注明本項目招標(biāo)編號（東采公〔2008〕522號），并且確保于開標(biāo)前一天到達指定的銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn),匯錯帳號作廢標(biāo)處理）。14. 投標(biāo)函 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫投標(biāo)文件格式中規(guī)定的投標(biāo)函。二、 招標(biāo)文件9. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過程、合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。 從開標(biāo)之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會和招標(biāo)代理機構(gòu)施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。 洽購招標(biāo)文件地點： 地址：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳B309電話：07692805809 傳真：07692317373聯(lián)系人:高小姐 1 有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標(biāo)代理機構(gòu)機構(gòu)查詢： 中國遠東國際招標(biāo)公司駐東莞辦事處地 址：東莞市莞城東興路170號羅沙大廈A棟1502室聯(lián) 系 人： 鄭先生 電 話： (0769) 223173638117 傳 真： (0769) 22317373 電子郵箱：zgydgb第二篇 投 標(biāo) 人 須 知一、 總則1. 說明 資金來源財政資金。歡迎有相應(yīng)資質(zhì)和能力的合格投標(biāo)人參加本次投標(biāo)。招標(biāo)代理機構(gòu)只接受在截標(biāo)當(dāng)日由投標(biāo)人法人代表或法定授權(quán)代表親自遞交的投標(biāo)文件,電報、電傳和傳真投標(biāo)概不接受。 5. 紀(jì)律與保密事項 凡參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。8. 保證 投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人的資料和數(shù)據(jù)是真實的。（2） 按投標(biāo)人須知要求出具的資格證明文件。d、 配套服務(wù)提供方能從事合同（或承諾書）約定的服務(wù)項目的資質(zhì)證明。 特殊情況下在原有投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)代理機構(gòu)可征求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。 投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“采購項目名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)日期等”。22. 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)代理機構(gòu)將拒絕并原封退回在其規(guī)定的投標(biāo)截止時間后收到的任何投標(biāo)文件。 評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用綜合評分法。G、各項物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維護計劃和實施方案（5分）H、物業(yè)管理服務(wù)各項質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)（5分）(3) 商務(wù)評審細則評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人按下列因素每項進行打分：序號評審內(nèi)容分值1商務(wù)響應(yīng)程度完全滿足招標(biāo)文件的商務(wù)條件,且有更優(yōu)惠的條件：54分；完全滿足招標(biāo)文件的商務(wù)條件：32分；基本滿足招標(biāo)文件的商務(wù)條件，但有不利于業(yè)主的條件：10分5分2信譽信譽等級優(yōu)：1分；良：；差：0分1分有無不良訴訟史：無不良訴訟史得1分,有則得0分1分