【正文】 1) 小區(qū)有幾個(gè)出入口？ 答：主入口2個(gè)（南北各一個(gè)），次入口1個(gè)（文鋒西路人行入口，即是大噴池），消防出入口2個(gè)。8) 小區(qū)業(yè)主朋友來訪，是否有停車位？答：有，具體由中奧物業(yè)統(tǒng)一管理安排。6) 小區(qū)的地塊以前的用途？答：舊紡織廠片區(qū)（不能提是氮肥廠地塊）7) 小區(qū)是否每戶都有停車位？答：基本滿足。3) 五證是否齊全？答： 是4) 小區(qū)的景觀特色是什么？答：法式尊尚主題風(fēng)格園林5) 小區(qū)建筑立面用什么顏色及材質(zhì)？答：顏色參考模型。具體操作細(xì)則請(qǐng)留意發(fā)展商的公布。9） 洋房的陽臺(tái)及窗臺(tái)能否做飄篷？答：不行10） 小區(qū)內(nèi)可否養(yǎng)狗等寵物？答： 按《頤澳灣臨時(shí)管理的約定》11） 有否其他增值服務(wù)提供給業(yè)主？答：有，包括不同類型的委托性特約服務(wù)。3)物業(yè)費(fèi)是否簽進(jìn)合同？答：在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中簽訂。⑤保安服務(wù)。③公共部位的保潔服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有：①公共部位、公共設(shè)備的使用管理、維修和更新。5) 車位總數(shù)？答：小車位共約1400個(gè)（地下1000個(gè)，地上400個(gè)）6) 整個(gè)地下室是否連通？答：是7) 車庫電梯是否直達(dá)各層住戶？答：有一臺(tái)電梯到車庫8) 小區(qū)是否有人防車位？位置在那？答：有，在地下室，位置待定9) 車位是否租售？價(jià)格？ 答：是否租售暫未定10）商鋪面積？是否租售？答：商鋪面積待定，是否租售暫未定 物業(yè)安保方面：1)安全問題如何解決？答：國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理，小區(qū)配有完善的智能管理系統(tǒng)，并結(jié)合嚴(yán)謹(jǐn)、高效的秩序維護(hù)員為小區(qū)提供二十四小時(shí)秩序維護(hù)服務(wù)，包括小區(qū)出入控制，固定保安執(zhí)勤，社區(qū)巡邏，車輛管理，消防管理等。高層洋房、商鋪、商務(wù)中心6) 小區(qū)總的占地面積是多少？答：占地面積約為64499㎡7) 小區(qū)總的建筑面積？答：㎡；㎡（商鋪約6000㎡，商務(wù)中心約1000㎡）8) 小區(qū)容積率是多少？答：9) 小區(qū)的建筑密度為多少？ 答：20%10) 頤澳灣共幾棟？共幾戶居民？答：15棟（含商務(wù)中心），總報(bào)建戶數(shù)1356戶11) 小區(qū)綠化率是多少？綠化面積是多少？答：約35%，約22000㎡12) 小區(qū)規(guī)劃是否有架空層花園？如有架空層花園會(huì)有那些設(shè)施供業(yè)主使用？答： 有架空層，架空層功能給業(yè)主作為活動(dòng)空間。3) 一期何時(shí)開工？ 答：2011年5月開工。除奧園旗下所有樓盤外，在佛山地區(qū)還管理了博澳城、金威酈都、東海國際、捷和廣場等別墅或洋房小區(qū)。公司全稱是佛山市三水區(qū)兆輝房地產(chǎn)有限公司3) 開發(fā)商的開發(fā)歷史？答：已開發(fā)順德項(xiàng)目包括都市玫瑰苑、都市領(lǐng)地軒等，順德在建項(xiàng)目：80萬平方高檔洋房、別墅社區(qū)博澳城、頤澳領(lǐng)地園及33萬平方米帝景藍(lán)灣（禪城）.4) 本項(xiàng)目是由哪家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)？資質(zhì)等級(jí)如何？答：廣東粵建設(shè)計(jì)研究院有限公司 甲級(jí)資質(zhì)5) 施工單位是哪家？資質(zhì)等級(jí)如何？答：東莞市建工集團(tuán)有限公司,一級(jí)資質(zhì)6) 監(jiān)理單位是哪家公司？答：廣東華聯(lián)建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司7）景觀設(shè)計(jì)由哪家公司設(shè)計(jì)？景觀設(shè)計(jì)公司曾設(shè)計(jì)過哪些項(xiàng)目？答：科美園林 部分案例：金碧雅苑——廣州最佳人居環(huán)境金獎(jiǎng)、廣州優(yōu)秀住宅綜合獎(jiǎng)、廣州市民十大最愛樓盤；金碧灣——廣州十大明星樓盤、廣州市住宅小區(qū)優(yōu)秀配套設(shè)施獎(jiǎng)；廣州錦繡香江——翡翠綠洲－2006中國城市標(biāo)志樓盤；佛山麗日玫瑰——最適宜人類居住社區(qū)國際大獎(jiǎng)中國區(qū)系列、中國國際花園社區(qū)8）物業(yè)管理公司是哪家？資質(zhì)等級(jí)如何？答：廣東中奧物業(yè)管理有限公司；擁有國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè),前身為廣東奧園物業(yè)管理有限公司,現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位以及中物協(xié)顧問委員會(huì)常務(wù)理事單位。銷售熱線：876628282) 項(xiàng)目的開發(fā)商是誰?資質(zhì)等級(jí)如何?答：兆輝地產(chǎn)。備注：客戶要了解規(guī)劃詳情，客戶可在三水政府網(wǎng)上查閱。此外，省綠道6號(hào)線還將貫穿經(jīng)過整個(gè)江濱公園。該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)施工總承包將公開招標(biāo)，工程預(yù)計(jì)在今年12月中旬正式動(dòng)工，工程總造價(jià)約為3500萬元。隨著居民住戶不斷增多，周邊體育設(shè)施、公園等公共配套設(shè)施不足等問題越發(fā)突顯。目前這3個(gè)樓盤在建或已建住房超過3000套。 高樓拔地起 生活配套“擾”民心　　隨著三水城市“西進(jìn)”，北江新區(qū)正在加緊建設(shè)中。該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)施工總承包公開招標(biāo)。同時(shí)頤澳灣處于三水新老城區(qū)的交匯處，所以不僅坐享舒適的濱江生活，而且僅5分鐘車程，便可到達(dá)三水廣場及文鋒東路商圈輕松享受大型商場、肉菜市場、影劇院、麥當(dāng)勞、肯德基、各大商業(yè)銀行、學(xué)校、醫(yī)院、超市等西南城區(qū)一應(yīng)俱全的生活配套。在廣佛肇同城的大環(huán)境下，廣佛肇城際軌道即將開通，首通段起始于佛山西站，終止于肇慶站，其中三水區(qū)分別設(shè)置兩個(gè)站，在南豐大道(魯村附件)和云東海街道設(shè)立三水站和云東海站兩個(gè)站點(diǎn)。在頤澳灣只需要35分鐘就可以上廣三高速、廣肇高速，通過接駁佛山一環(huán)、西二環(huán)等交通要道快速到達(dá)珠三角各個(gè)城市。項(xiàng)目附近有四小、西南中心小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、一小、七小等；有中心幼兒園，鎮(zhèn)幼兒園，小天使幼兒園等幼兒園。廣佛肇城際軌道預(yù)計(jì)2013年正式開通，首通段起始于佛山西站，終止于肇慶站，其中三水區(qū)分別設(shè)置兩個(gè)站，在城北（高豐村）和云東海街道設(shè)立三水站和云東海站兩個(gè)站點(diǎn)，建成后，市民乘坐輕軌不到半小時(shí)即可到達(dá)廣州與佛山各中心區(qū)。（2）相關(guān)區(qū)域介紹（介紹項(xiàng)目的相關(guān)區(qū)域,內(nèi)容包括:地理位置、歷史沿革、自然環(huán)境、行政區(qū)劃、工業(yè)、商業(yè)、人文歷史、文化遺跡、交通干道）頤澳灣處于老城區(qū)、新老城區(qū)的交匯處，東有體育廣場，南望北江一線江景，北近國家4A級(jí)的云東海森林公園。公園印象、博澳城等優(yōu)質(zhì)樓盤，現(xiàn)正蓄勢(shì)迸發(fā)，以打造企業(yè)里程碑式的定位，進(jìn)駐三水市場，精心打造“頤澳灣”這個(gè)三水區(qū)乃至大佛山首席濱江法式名門府邸。隨著企業(yè)的發(fā)展，其規(guī)模也日益擴(kuò)展，目前所屬企業(yè)的下屬公司分別有：兆輝投資置業(yè)有限公司、頤澳房地產(chǎn)有限公司、兆銳房地產(chǎn)有限公司、三水兆輝房地產(chǎn)有限公司等。內(nèi)容 頤澳灣銷售手冊(cè)由以下重要部分組成：項(xiàng)目簡介、頤澳灣百問百答、頤澳灣銷售流程、頤澳灣沙盤及板房講解統(tǒng)一口徑、頤澳灣賣點(diǎn)說明及抗性檢討、三水區(qū)商品房市場現(xiàn)狀分析、三水各銀行按揭貸款政策一覽表。頤澳灣銷售手冊(cè)目的為統(tǒng)一銷售人員的銷售行為，指導(dǎo)項(xiàng)目營銷部日常管理工作；將項(xiàng)目的營銷工作實(shí)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、制度化。現(xiàn)制定《頤澳灣銷售手冊(cè)》，用于指導(dǎo)項(xiàng)目營銷人員的行為，管理與監(jiān)控項(xiàng)目營銷工作的運(yùn)作，保證取得良好的營銷效果。第一部分 項(xiàng)目簡介發(fā)展商簡介兆輝地產(chǎn)成立于2003年9月，是一家以房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售為核心業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，擁有從精品住宅到別墅大盤的完整房地產(chǎn)開發(fā)鏈，是佛山本土最有資深經(jīng)驗(yàn)的品牌房企之一。公司自成立以來一直以大佛山為核心發(fā)展區(qū)域，先后開發(fā)了金兆樓、龍兆樓、龍華樓、都市領(lǐng)地軒、都市玫瑰苑、帝景藍(lán)灣、頤澳 作為本土新銳實(shí)力的品牌企業(yè)，兆輝地產(chǎn)憑著銳意進(jìn)取，合作共贏的經(jīng)營理念，繼續(xù)以穩(wěn)健、快速的步伐成長，締造更多輝煌新境界!項(xiàng)目所處區(qū)域簡介（1）區(qū)域簡介(介紹項(xiàng)目所處區(qū)域、介紹項(xiàng)目周邊配套)項(xiàng)目所處區(qū)域位于西南片區(qū)北江一線濱江位置，西南文鋒西路及河口大道交匯處，區(qū)域地勢(shì)最高，位居三水區(qū)未來打造CBD中心中軸之上。5分鐘車程，便可到達(dá)三水廣場及文鋒東路大潤發(fā)商圈輕松享受大型商場、肉菜市場、影劇院、麥當(dāng)勞、肯德基、各大商業(yè)銀行、學(xué)校、醫(yī)院、超市等西南城區(qū)一應(yīng)俱全的生活配套。（3）生活機(jī)能簡介頤澳灣處于新老城區(qū)的交匯處，距三水廣場商圈、西南老城區(qū)大潤發(fā)商圈僅5分鐘車程，輕松享受大型商場、影劇院、麥當(dāng)勞、肯德基、各大商業(yè)銀行、學(xué)校、醫(yī)院等西南城區(qū)一應(yīng)俱全的生活配套。（4）交通狀況頤澳灣位于口岸大道與文鋒西路交匯處，故此擁有優(yōu)越的交通通達(dá)性。三水位于廣佛肇同城的中心樞紐位置，交通四通八達(dá)，業(yè)主出行非常便利。建成后，市民乘坐輕軌不到半小時(shí)即可到達(dá)廣州、佛山、肇慶中心區(qū)。途徑項(xiàng)目的公交線路有：604路公交：三水廣場張邊市場德興路三水工商局三水商業(yè)城華僑中學(xué)三水交警大隊(duì)石油公司三水交通局 文化公園東文鋒東路西南市場文鋒中路文鋒西路體校啤酒廠陶瓷廠明珠灣西河路農(nóng)科所魁崗河口發(fā)電廠河口文塔路河口地稅河口市場西南街道辦河口郵局河口油站紅城區(qū)河口地質(zhì)隊(duì)好幫手木棉村莘莊村河口石膏礦威瓦廠黃竹坑望崗村基塘村正豐飼料廠盛豐陶瓷廠鳳鋁廠左田市場—左田總站（共43站)）；605路公交：高豐區(qū)總站高豐區(qū)西村高豐區(qū)新村德興路耀華路康樂路 健力寶北門恒益大酒店郵電局文化公園文鋒東路西南市場文鋒中路文鋒西路黨校啤酒廠陶瓷廠口岸大道建設(shè)一路建設(shè)二路健力寶紙箱廠森林公園口佳力電池廠嘉凌摩托車西埔村偉業(yè)加油站 三水長途客運(yùn)站（共27站）621路線（東線）：汽車站—公安局—匯豐豪園—匯豐花園—三水廣場—張邊市場—張邊—德興路—華興路—恒益花園—交警大隊(duì)—石油公司—交通局—文化公園東—文鋒東—西南市場—文鋒中—文鋒西—體校—啤酒廠—陶瓷廠—口岸大道—金盛包裝廠—柏安大酒店—郵政局—汽車站 （共26站）今年本市重大工程建設(shè)項(xiàng)目主要形象進(jìn)度及完工時(shí)間表2013年年底。江濱公園建成后，將為附近居民提供休閑健身場所。北江新區(qū)靠近三水大橋一帶，現(xiàn)有頤澳灣、北江明珠、明珠灣3個(gè)樓盤。明珠灣已陸續(xù)有業(yè)主入住，北江明珠和頤澳灣則分別于明年6月和10月開始交樓?；牡刈児珗@ 6大功能區(qū)任你玩文鋒路以南、北江西南堤段北側(cè)從青島啤酒廠至三水大橋的一塊地，在明年年底，、功能齊全的江濱公園?！　“凑找?guī)劃，整個(gè)江濱公園將劃分為眺望觀景區(qū)、球場健身區(qū)（包括2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場、4個(gè)室外網(wǎng)球場和6個(gè)室外籃球場等）、山林晨運(yùn)健身區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、濱水活動(dòng)區(qū)和風(fēng)情酒吧街區(qū)6個(gè)功能區(qū)，其中風(fēng)情酒吧街區(qū)共兩層，建筑面積約3500平方米。三水市民休閑、健身將新增一個(gè)好去處。第二部分 頤澳灣百問百答一、項(xiàng)目資料開發(fā)商背景1) 項(xiàng)目地址？售樓處地址及電話？答：西南文鋒西路與口岸大道交匯處。3級(jí)資質(zhì)。榮獲“中國物業(yè)管理百強(qiáng)價(jià)值品牌——中國綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)”及“中國物業(yè)管理百強(qiáng)價(jià)值品牌——中國最佳誠信品牌企業(yè)”；同時(shí)獲得“2006年廣東省誠信示范企業(yè)”的稱號(hào)。產(chǎn)品資料、基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo)1) 土地使用年限及起止時(shí)間？答：洋房：2009年11月11日至2079年11月10日商業(yè)：2009年11月11日至2049年11月10日2) 項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為多長？答：34年左右。4) 一期的交樓時(shí)間？答：買賣合同約定是2013年10月31日5) 本案的建筑風(fēng)格是什么？物業(yè)類型是什么？答： 歐式（法式）建筑風(fēng)格。產(chǎn)品細(xì)化資料房型：1) 共多少戶？有哪幾種房型？答：項(xiàng)目總戶數(shù)是1356間，三房、四房、五房、平層復(fù)式、頂層復(fù)式2) 頤澳灣一二期洋房的戶型面積配比？（僅限內(nèi)部使用）戶型建筑面積（㎡）套數(shù)套數(shù)比三房約939569%三房帶套房約99109387%三房帶套房約12827%四房、五房帶套房約14687%復(fù)式單位（可變五房帶雙套房）約16324%594頤澳灣三期洋房戶型面積配比戶型建筑面積（㎡）套數(shù)套數(shù)比三房約93247%三房帶套房約10610925369%三房帶套房約121277%四房帶套房約1305816%復(fù)式單位（五房帶雙套房）約17821041%3663) 洋房的層高多少？答：3米（層高按樓板中線至樓板中線高度計(jì)算）4) 是否毛坯房？交房標(biāo)準(zhǔn)？答：是。2)物業(yè)管理費(fèi)是多少？物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有哪些？答：㎡月，㎡月（按建筑面積計(jì)算，不含公共設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)用及二次供水費(fèi)用）。②公共設(shè)施的使用管理、維修和更新。④公共綠地的養(yǎng)護(hù)。⑥其他便民服務(wù)。4)每戶住宅是否設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)？答：是5） 可視對(duì)講系統(tǒng)是黑白還是彩色？答：彩色6） 業(yè)主購買相連單位，能否上下或相連打通？答： 不行7） 廳出陽臺(tái)分戶墻可否打通？答： 不行8） 業(yè)主可否自行安裝防盜網(wǎng)及防盜門？答： 不可以安裝防盜網(wǎng)，但室內(nèi)可以安裝防盜門。其它：1) N+1戶型，陽臺(tái)變房是否由發(fā)展商統(tǒng)一封閉？費(fèi)用如何？答：原則上N+1戶型中的空中花園可以由業(yè)主按物管公司提供的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行封閉，但其他陽臺(tái)不得封閉，費(fèi)用由客戶自付。2) 因外圍有主干道噪聲較大，洋房是否全部安裝中空隔音玻璃？答：對(duì)策1部分靠近文鋒西路、北面規(guī)劃路、東面綠化的部分臥室玻璃窗、玻璃門為中空隔音玻璃，其余為高級(jí)鋁合金玻璃窗。大部分外立面面積采用高級(jí)外墻磚。車位總數(shù)約1400個(gè)（地下1000個(gè)，地上400個(gè)）。9) 車位是租還是賣，價(jià)格多少？答：賣，價(jià)格未定。12) 每棟樓樓高是多少？答：住宅建筑：2332層；商務(wù)中心2層。15) 小區(qū)所屬街道及派出所？答：西南街道16) 小區(qū)業(yè)主子女上學(xué)問題如何解決？答：待定。17) 購房可否入戶？ 答：按國家相關(guān)政策18)