俊城國際產(chǎn)品設(shè)計建議書-展示頁
2025-06-29 05:08本頁面
【正文】 能性，對于提升項目價值有很大幫助，同時該地塊位于交叉路口處，商業(yè)價值較高。三、項目整體設(shè)計建議各分區(qū)整體定位：如下圖，項目主要由A、B、C三區(qū)及部分公建組成、各地塊優(yōu)劣勢分析A地塊：優(yōu)勢： 地塊相對比較完整，臨主干路部分較少，擁有較好的自然條件，有做高品質(zhì)項目的可能性；而在該區(qū)域商業(yè)的面積較少，同時擁有大面積的多層、低層住宅，容易形成良好的居住氛圍。因此項目的客群定位不是一成不變的，應(yīng)該結(jié)合開發(fā)計劃進行合理調(diào)整，逐步走高。煙臺俊城國際項目產(chǎn)品設(shè)計建議書2008年1月目 錄一、市場調(diào)研情況初步分析 2二、客群定位 3三、項目整體設(shè)計建議 3各分區(qū)整體定位 3： 各地塊優(yōu)劣勢分析 分區(qū)定位 6整體規(guī)劃設(shè)計建議 6各分區(qū)產(chǎn)品搭配建議 7立面風(fēng)格建議 7四、A地塊設(shè)計建議 8產(chǎn)品配比 8 8 8 8戶型設(shè)計建議 9 9 9 9 10細節(jié)處理 10A區(qū)配套 11一、市場調(diào)研情況初步分析經(jīng)過對周邊項目的調(diào)研，我們對本區(qū)域市場特點有如下幾點總結(jié)：（1）、“南部新城”區(qū)域市場銷售價格在均價40005000元/平米不等；（2）、區(qū)域市場主力戶型集中在7090平米左右，以二居室為主；（3）、市場主流總價在3550萬元左右；（4）、區(qū)域內(nèi)戶型設(shè)計較為單一，戶型創(chuàng)新較少；（5）、區(qū)域內(nèi)項目品質(zhì)多較為平庸，未出現(xiàn)具有引領(lǐng)區(qū)域市場能力的項目； 二、客群定位項目整體形象定位于綜合品質(zhì)高的學(xué)院派人文社區(qū)?？紤]到項目的開發(fā)周期有可能相對較長，應(yīng)通過區(qū)分不同物業(yè)類型、物業(yè)品質(zhì)、總價范圍，以滿足不同檔次的客戶需求。項目主要客群定位為：l 原當(dāng)?shù)鼐用?；（項目前期及后期的主要?gòu)成人群）l 中高學(xué)歷青年；（項目熱銷期核心客群）l 投資客戶；（項目熱銷期核心客群）l IT及娛樂從業(yè)者
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