地產(chǎn)集團(tuán)云嶺西路項(xiàng)目物業(yè)配套建議書-展示頁
2025-06-27 07:10本頁面
【正文】 共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面。隨著國際金融中心建設(shè)的日漸成熟，作為代表板塊的陸家嘴板塊，其住宅市場潛力還將進(jìn)一步得到激發(fā)。陸家嘴板塊內(nèi)駐扎了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)，大量知名跨國公司也將區(qū)域總部設(shè)立于此，以銀行及貿(mào)易機(jī)構(gòu)為主，由此吸引了大量國內(nèi)外高端人群。隨著近年來全市多個國際社區(qū)的興起，古北國際社區(qū)覆蓋區(qū)域也不斷擴(kuò)展，目前以古北路為界以東區(qū)域的古北二期社區(qū)內(nèi)，匯集了如古北瑞仕花園、華麗家族、古北國際花園、御翠豪庭等全新的高檔公寓社區(qū)。2．部分高端公寓板塊分析高端公寓多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊居住氛圍濃厚，距離CBD不遠(yuǎn)擁有地段、交通優(yōu)勢。高端公寓溢彩流金的外表可以向外界傳遞的是地位、榮耀、大氣……但就居住者而言，其內(nèi)在的舒適才是高端公寓的靈魂，所以裝修和裝飾是高端公寓的重要組成部分。一個高端公寓的產(chǎn)品，應(yīng)具備土地的特性、社會配套服務(wù)、產(chǎn)品的特性、戶型的合理性、空間的舒適度、功能的完善性、物業(yè)管理的服務(wù)以及客層的社會階層，這是一個綜合的評價體系，只有當(dāng)各個方面指標(biāo)都達(dá)到頂級，才能稱之為高端公寓。（5）純粹性高端公寓強(qiáng)調(diào)同質(zhì)性。對高端公寓而言，一個完整社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)保障居住者的安全性和私密感，滿足居住者高品味生活需求。高端公寓的功能上更要注重舒適性和享受性，需要有足夠的空間。歷史人文的沉淀，使得區(qū)域增加了不可復(fù)制的價值。 （2）人文歷史沉淀高端公寓所處的黃金地段最好具備豐富的人文歷史沉淀。當(dāng)然，隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展，城市黃金地段的價值也在不斷發(fā)生著變化。二. 上海的高端物業(yè)項(xiàng)目分析完整的高端公寓是一個由不同關(guān)鍵點(diǎn)產(chǎn)生共同張力的多維系統(tǒng)。但能位列“高端”之尊的，卻仍然有些基本準(zhǔn)則必須遵循。一. 前言在高端公寓市場發(fā)展到一定階段，高端公寓消費(fèi)的個性化時代就會到來。地產(chǎn)集團(tuán)云嶺西路項(xiàng)目物業(yè)配套建議書地產(chǎn)集團(tuán)云嶺西路項(xiàng)目物業(yè)配套建議書一. 前言 2二. 上海的高端物業(yè)項(xiàng)目分析 2 22．部分高端公寓板塊分析 3三．高端公寓室內(nèi)精裝修 51. 精裝修公寓樓盤分布 5 73. 案例 12四．公建配套 17案例1. 世茂濱江花園 17案例2. 上海中海瀛臺 19五．小區(qū)景觀綠化 231. 東南亞景觀風(fēng)格的特點(diǎn) 242. 東南亞景觀應(yīng)用 263． 案例景觀分析 32六. 物業(yè)建議 341．室內(nèi)裝修配置設(shè)備設(shè)施注意事項(xiàng) 342. 基本公建配套建議 363. 小區(qū)景觀配套建議 37景觀社區(qū) 374. 其它配套建議 37生態(tài)環(huán)保 375. 物業(yè)管理費(fèi)建議 39七．結(jié)語 40 首先非常感謝上海地產(chǎn)集團(tuán)上海地產(chǎn)馨越置業(yè)有限公司的厚愛，使我們有幸參與“云嶺西路347號項(xiàng)目”物業(yè)配套建議的調(diào)研工作。古北物業(yè)將依托自身的管理實(shí)力，結(jié)合項(xiàng)目的現(xiàn)狀，圍繞項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方式、內(nèi)容、措施等方面，從物業(yè)管理的角度出發(fā)提供物業(yè)相關(guān)配套做出初步建議。千人一面的標(biāo)準(zhǔn)已不再適應(yīng)高端消費(fèi)者求新求特、惟我獨(dú)有的心態(tài)。我們憑借多年高檔社區(qū)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，抽絲剝繭、去粗存精，展示出高端公寓消費(fèi)的普通道理。（1）城市的黃金區(qū)高端公寓一般是位于城市的最佳地段，其他住宅按照級別的高低以高端公寓為中心依次由內(nèi)向外推展開來。地段的唯一性，決定了一座建筑現(xiàn)在的身價與未來的價值。高端公寓的珍貴也可體現(xiàn)在不可復(fù)制的歷史人文價值上，如同一件古董藝術(shù)品，贗品仿制的無論多么巧妙精細(xì)，其價值都無法代替真品。（3）體量小、戶型大高端公寓，一般追求難以再得的稀缺性，體量越小越好；另外高端公寓，也是對空間的奢侈使用，則超大的戶型空間。（4）完整社區(qū)服務(wù)體系社區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美，園林設(shè)計(jì)別致，配套設(shè)施完善，高水準(zhǔn)的物業(yè)管理這都是高端公寓的必備條件。這種高品質(zhì)一定是和周邊環(huán)境相適應(yīng)，不可能是鶴立雞群的“高高在上”。 （6）頂級硬件舒適感是高端公寓的靈魂，高端公寓必定具備極致的建筑材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒛骋粋€方向做到極致。（7）專屬尊享服務(wù)高端公寓除了因?yàn)槠浔旧淼摹跋忍臁眱?yōu)勢之外，更加強(qiáng)調(diào)“尊享”服務(wù)的專屬性，以彰顯出與眾不同的成就和社會地位。（1）例如古北板塊古北板塊位于長寧區(qū)與閔行交界區(qū)域，近天山、虹橋商圈，該板塊為上海最早的臺灣人聚居區(qū)，也是最早開發(fā)的國際社區(qū)板塊，板塊內(nèi)高檔公寓樓盤密集，社區(qū)氛圍鬧中取靜，居住十分舒適。（2）例如陸家嘴板塊陸家嘴板塊位于黃浦江市中心段大拐彎處，是上海金融貿(mào)易中心所在地，板塊內(nèi)集中了一大批高檔寫字樓，包括全市頂級的金茂大廈、環(huán)球金融中心等。陸家嘴板塊內(nèi)高端公寓公寓大多集中于黃浦江濱江區(qū)域，在區(qū)位、景觀方面均十分出眾，包括湯臣一品、世茂濱江花園、仁恒濱江花園、財(cái)富海景、盛大金磐等。 三．高端公寓室內(nèi)精裝修1. 精裝修公寓樓盤分布精裝修4000元/平方米以上的樓盤一般緊貼CBD，30004000元/平方米的樓盤多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離CBD不遠(yuǎn)，20003000元/平方米的樓盤主要位于內(nèi)環(huán)附近，緊貼城市主干道或軌道交通，2000元/平方米以下的樓盤主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，全市精裝修住宅樓盤基本集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，其中以長寧虹橋、靜安、虹口、浦東濱江等區(qū)域最為集中。 浦東星河灣 湯臣一品 吊頂、燈飾的運(yùn)用入戶大堂、公共走道及電梯廳均以石膏板吊頂。入戶大堂多數(shù)在石膏板吊頂下方懸掛精美吊燈。星河灣入戶大堂位于門廊內(nèi)的半開放式信報間，信箱使用傳統(tǒng)的鑰匙開鎖。電梯的品牌及內(nèi)飾高端公寓項(xiàng)目的電梯選用品牌范圍較廣，既有中端的日立品牌，也有較好三菱、OTIS、通力；高端公寓項(xiàng)目多數(shù)采用中端的日立品牌電梯。項(xiàng)目品牌配置速度（米/秒）湯臣一品日立地面為石材。浦東星河灣日立地面為天然石材，墻面
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