第四部分項(xiàng)目定位與形象包裝-展示頁(yè)
2025-06-25 17:12本頁(yè)面
【正文】 利資源。 城市功能完備，商業(yè)配套設(shè)施齊全；216。盡可能地整合好優(yōu)秀的專業(yè)資源，確保項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想的實(shí)現(xiàn)。有了這些技術(shù)保障，項(xiàng)目就有可能在確?；臼找骖A(yù)期的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)更大的利益增長(zhǎng)空間。█ 專業(yè)化運(yùn)營(yíng) “規(guī)劃、工程、環(huán)境、營(yíng)銷、策劃推廣”五位一體大型居住項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，其規(guī)劃、工程、環(huán)境、銷售和富有策略的營(yíng)銷推廣“五位一體“是不可獲缺的技術(shù)保障。中國(guó)很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的教訓(xùn)告訴我們，“起跑線”上的決策固然重要，但是沒(méi)有杰出的“途中跑”技術(shù)，項(xiàng)目也無(wú)法達(dá)到勝利的終點(diǎn)。█ 精細(xì)化執(zhí)行方案重在細(xì)節(jié)的完美執(zhí)行作為擁有諸多優(yōu)勢(shì)資源的居住項(xiàng)目，如何從人性化的角度出發(fā)，將項(xiàng)目定位和項(xiàng)目特色落實(shí)在每一個(gè)細(xì)節(jié)，創(chuàng)造真正屬于城市的精品，將決定項(xiàng)目的成敗。如能在滿足基本居住要求的基礎(chǔ)上，加入文化元素，上升到對(duì)于生活方式的打造和倡導(dǎo)，將使本項(xiàng)目具備更大的差異性。本項(xiàng)目的定位既要不脫離市場(chǎng)，又要站在市場(chǎng)之上，汲取眾家之長(zhǎng)，體現(xiàn)差異化，創(chuàng)造并引導(dǎo)市場(chǎng)。█ 差異化定位 塑造項(xiàng)目的唯一性及核心競(jìng)爭(zhēng)力作為新興的大學(xué)城板塊，未來(lái)潛在供應(yīng)不容忽視，競(jìng)爭(zhēng)格局將是一個(gè)不可回避地客觀存在，直面競(jìng)爭(zhēng)乃至贏得競(jìng)爭(zhēng)，必須思考差異化的定位。思考方向█ 整體化思考 充分考慮項(xiàng)目的整體融合性為了最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也為了最大限度地確保發(fā)展商的利益實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目必須具有從整體角度思考問(wèn)題的基本思路。項(xiàng)目的成功，最終要經(jīng)歷市場(chǎng)的洗禮，因而對(duì)于市場(chǎng)需求的研究和把握，同樣是不可忽略的一個(gè)方面。能否有效地整合項(xiàng)目所具備的各項(xiàng)資源，最大限度地發(fā)揮自身的長(zhǎng)處和特點(diǎn)，將是本項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)格局中能否實(shí)現(xiàn)成功的關(guān)鍵。█ 資源導(dǎo)向 數(shù)十所大學(xué)城，不可多得的環(huán)境資源本項(xiàng)目地處新興江寧大學(xué)城板塊，數(shù)十所高校的核心中央?yún)^(qū)位，周邊得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，不可多得，人群資源豐富，這些都應(yīng)成為確立項(xiàng)目總體定位的重要考量依據(jù)。從總體上說(shuō)，本項(xiàng)目的戰(zhàn)略導(dǎo)向，不僅僅是建立一個(gè)市場(chǎng)意義層面的成功典范，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，還必須從社會(huì)效益、環(huán)境效益、品牌效益，乃至行業(yè)、城市發(fā)展等多個(gè)角度，界定項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向。 [ 第四部分 項(xiàng)目定位與形象包裝 ]一、項(xiàng)目定位總思路導(dǎo)向原則█ 戰(zhàn)略導(dǎo)向 大學(xué)城核心中央生活區(qū)，板塊內(nèi)的領(lǐng)跑者本項(xiàng)目特殊的地段以及背景、規(guī)模，都決定了本項(xiàng)目在江寧大城板塊的特殊意義。在考慮項(xiàng)目定位時(shí)，必須同時(shí)思考本項(xiàng)目的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略。即本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)成為江寧大學(xué)城板塊的居住時(shí)代與居住領(lǐng)域內(nèi)的地標(biāo)性樓盤，并能夠?yàn)殚_發(fā)企業(yè)確立足夠而充分的品牌影響力，樹立一個(gè)富有大學(xué)人文氣息的最佳人居項(xiàng)目。 從項(xiàng)目自身來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目自成一體的生活機(jī)能配套，也將是本項(xiàng)目定位階段必須給予重視的基礎(chǔ)性因素。█ 需求導(dǎo)向 與目標(biāo)客群的價(jià)值共鳴,項(xiàng)目氣質(zhì)與客群氣質(zhì)對(duì)接在考慮自身資源的同時(shí)，還必須兼顧市場(chǎng)因素，確立市場(chǎng)需求導(dǎo)向的解題思路。如何做到市場(chǎng)需求與項(xiàng)目資源的最大化對(duì)接，將是本項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)效益最大化的重要因素。無(wú)論是項(xiàng)目的定位，還是項(xiàng)目的分期開發(fā)，都必須在整盤考慮的前提下展開，同時(shí)在定位在兼顧小高層公寓、疊加、聯(lián)排別墅不同類型產(chǎn)品，考慮分期去化的主題提升，為整盤的去化和價(jià)格的拉升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。鑒于該板塊后期板塊內(nèi)同類住宅的供應(yīng)，定位整體方向的類似性，本項(xiàng)目必須深度思
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