承租優(yōu)先購買權的有關問題-展示頁
2025-06-19 00:48本頁面
【正文】 表示。租房人行使優(yōu)先購買權的基礎即“同等條件”問題。出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。其特征有：僅限于房屋租賃場合?！吨腥A人民共和國合同法》第230條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。承租優(yōu)先購買權的有關問題承租人優(yōu)先購買權是當今各國普遍確立的一項民事法律制度。中國也于1999年正式確立了這項法律制度。”據(jù)此規(guī)定，承租人優(yōu)先購買權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權利。 即房屋承租人優(yōu)先購買權只在租賃房屋作為買賣合同法律關系的標的物時發(fā)生，在贈與、互易以及因公征用等法律關系中則不得適用，亦不能主張優(yōu)先購買權的損害賠償請求權。根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條第(三)項的規(guī)定，出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買，視為放棄優(yōu)先購買權，該“15日”的屆滿之日肯定得早于出租人與第三人簽訂房屋買賣合同的日期，出租人履行通知義務必須給承租人留出必要的答復期限——15日，因此出租人最晚應于出賣房屋前15日通知承租人，即在15日答復期之前履行通知義務。租房人享有的只是優(yōu)先購買的機會而非優(yōu)惠，即租房人在出租人出賣租賃物時只是在同等條件下享有優(yōu)先購買租賃物的權利，而非購買租賃物享有優(yōu)惠條件。承租人的優(yōu)先購買權約束的只
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1