承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有關(guān)問(wèn)題-wenkub.com
2025-06-07 00:48 本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)）第二十一條規(guī)定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院要應(yīng)予支持。出租人可明確告知承租人房屋出賣的條件是超范圍整體出賣，承租人愿意接受整體出賣條件，承租人即享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不愿接受該條件，承租人則放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人可依法對(duì)外出賣。讓承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并不影響出租人利益。因?yàn)榉少x予承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)權(quán)限范圍到此為止。如果租賃合同沒(méi)有登記公示，其結(jié)果是第三人在買受租賃物時(shí)不知道租賃物上有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或者第三人明知有租房人存在但基于對(duì)登記內(nèi)容的信賴而與出租人發(fā)生交易，均應(yīng)視為善意?！段餀?quán)法》第一百零六條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得，所以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與之的沖突難免發(fā)生。即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)例外：由于出賣人與第三人之間還可能存在一些特殊身份、情感因素等，租房人將不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租房人享有的只是優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)而非優(yōu)惠，即租房人在出租人出賣租賃物時(shí)只是在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買租賃物的權(quán)利，而
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