承租優(yōu)先購買權(quán)的有關(guān)問題-wenkub
2023-06-25 00:48:20 本頁面
【正文】 非購買租賃物享有優(yōu)惠條件。 即房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)只在租賃房屋作為買賣合同法律關(guān)系的標(biāo)的物時(shí)發(fā)生，在贈(zèng)與、互易以及因公征用等法律關(guān)系中則不得適用，亦不能主張優(yōu)先購買權(quán)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第230條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。何謂同等條件，不能簡(jiǎn)單的以同等價(jià)格代替，“同等條件”包括價(jià)格、數(shù)量、支付方式、交易時(shí)間等主要內(nèi)容， “同等條件”的確定要依照買受的第三人與出租人確定的房屋價(jià)格，該價(jià)格體現(xiàn)的是第三人與出租人的意思表示。A、房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生于共有人所有權(quán)關(guān)系之中，具有物權(quán)性質(zhì)，而承租人優(yōu)先購買權(quán)基于租賃關(guān)系，本質(zhì)上仍屬債權(quán)性質(zhì)，按照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的理論，共有人的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。若出租人已將租賃物賣給第三人并辦完了權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，租房人是否還享有優(yōu)先購買權(quán)？從保護(hù)當(dāng)事人利益、維護(hù)交易安全以及物權(quán)登記的公信力出發(fā)，物權(quán)變動(dòng)后，租房人不再享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，當(dāng)事人簽訂、變更、終止合同的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。若租賃合同已經(jīng)登記公示，第三人的買受行為將被視為惡意。如果超出租賃范圍的房屋部分與租賃房屋可以分割出賣，出租人是分割出賣房屋，承
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