承租優(yōu)先購買權(quán)的有關(guān)問題-文庫吧
2025-05-26 00:48 本頁面
【正文】 格代替，“同等條件”包括價格、數(shù)量、支付方式、交易時間等主要內(nèi)容， “同等條件”的確定要依照買受的第三人與出租人確定的房屋價格，該價格體現(xiàn)的是第三人與出租人的意思表示。承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的只是出租人對締約相對人的選擇權(quán)，而非約束出租人對房屋的處分權(quán)。房屋出賣價格的確定是出租人行使處分權(quán)的表現(xiàn)，故承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，只能按照第三人與出租人確定的同等條件，承租人對該條件不具有異議權(quán)和抗辯權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)例外：由于出賣人與第三人之間還可能存在一些特殊身份、情感因素等，租房人將不得主張優(yōu)先購買權(quán)。A、房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生于共有人所有權(quán)關(guān)系之中，具有物權(quán)性質(zhì)，而承租人優(yōu)先購買權(quán)基于租賃關(guān)系，本質(zhì)上仍屬債權(quán)性質(zhì)，按照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的理論，共有人的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。B、家庭成員之間的房屋買賣，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系有很大區(qū)別，故本條確認(rèn)出租人將租賃房屋出賣給近親屬的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。租房人的優(yōu)先購買權(quán)與物權(quán)登記的沖突問題 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，須依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。即不動產(chǎn)物權(quán)的變動自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。若出租人已將租賃物賣給第三人并辦完了權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，租房人是否還享有優(yōu)先購買權(quán)？從保護(hù)當(dāng)事人利益、維護(hù)交易安全以及物權(quán)登記的公信力出發(fā)，物權(quán)變動后，租房人不再享有
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1