【正文】 躍層退臺部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造措施。 （九）設(shè)置磚砌女兒墻的平屋面工程、構(gòu)造柱及其拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)定設(shè)置；女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度≥250 mm的鋼筋混凝土防滲反梁。（八）在兩種不同材料交接處，應(yīng)采用寬度≥300mm、1mm厚鋼板網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不小于10mm10mm）抹灰或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。（六）門垛或窗間墻小于360mm時必須采用鋼筋混凝土澆筑。（四）。8mm，嵌入窗間墻內(nèi)不小于600mm；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體，或墻體內(nèi)適當(dāng)增設(shè)構(gòu)造柱。（二）底層窗臺下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置三道焊接工件網(wǎng)片或2216。第四章 砌體裂縫防治技術(shù)措施第十二條　設(shè)計措施（一）住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。（四）配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的巡視和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容，認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，工序質(zhì)量驗收不合格的，不得進行下道工序。（五）　工程完工后，總包單位應(yīng)記錄、收集和整理質(zhì)量通病防治的相關(guān)資料，認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。住宅結(jié)構(gòu)使用的材料，必須符合《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）的要求。（三）　做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。第十條　施工單位（一）　在圖紙會審時應(yīng)將不符合本實施導(dǎo)則的情況及時告知設(shè)計單位，由設(shè)計單位進行變更。樁基及處理后的地基應(yīng)進行承載力的檢驗。（二）　將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。（三）　必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期、造價和住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自變更已審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件；建設(shè)單位如對施工圖設(shè)計提出工程經(jīng)濟控制性指標(biāo)時，必須結(jié)合工程實際情況并具有充分依據(jù)；不得將門窗、防水等工程肢解發(fā)包。 第三章　參建各方責(zé)任主體的管理措施第八條　建設(shè)單位（一）　應(yīng)當(dāng)貫徹執(zhí)行實施導(dǎo)則，制定保證工程質(zhì)量的相關(guān)措施。第七條　工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按照本實施導(dǎo)則規(guī)定，加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度，特別要加大對經(jīng)濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房等工程的設(shè)計和施工質(zhì)量的監(jiān)管力度。第二章　基本規(guī)定第五條　工程建設(shè)各質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本實施導(dǎo)則的規(guī)定。第三條　本實施導(dǎo)則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的預(yù)防和控制。，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施導(dǎo)則。第二條　本實施導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的住宅工程（含公寓樓、商住樓等）。第四條　在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實施導(dǎo)則外，還應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定。第六條　施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查重點。對工程建設(shè)各方違法違規(guī)降低住宅工程質(zhì)量的行為，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行處罰。（二）　定期召開會議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。 第九條　設(shè)計單位（一）　應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定，強化各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，進行深入細致的設(shè)計；在住宅工程設(shè)計中應(yīng)當(dāng)按本實施導(dǎo)則落實相應(yīng)的設(shè)計措施。（三）住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須有足夠的可靠性，住宅地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定的允許值。設(shè)計文件中應(yīng)注明二次裝修承載控制值。（二）　針對工程實際情況，施工單位應(yīng)認真做好施工組織設(shè)計，落實設(shè)計圖紙會審中保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，對容易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位提出并采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施，必須將本實施導(dǎo)則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。（四）　專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的質(zhì)量通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。第十一條　監(jiān)理部門（一）應(yīng)依據(jù)本實施導(dǎo)則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計，提出具體要求和監(jiān)控措施，并針對工程的具體情況將住宅工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能作為監(jiān)理工作的控制重點，并列入《監(jiān)理實施細則》中。（三）按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗、結(jié)構(gòu)裂縫控制及外墻保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評估報告中。溫度變形縫應(yīng)按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003－2001）及《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）要求進行設(shè)置，當(dāng)采用有效措施后，可適當(dāng)放寬。8mm鋼筋伸入墻體不小于600mm；或在窗臺標(biāo)高處設(shè)置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，厚度不小于80mm，縱向配筋不宜少于3216。（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的鋼筋砼混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。（五）鋼筋砼陽臺欄板、扶手鋼筋必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠拉結(jié)措施，拉結(jié)筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠的錨固措施。（七）重質(zhì)墻體應(yīng)設(shè)置在梁體中部，不宜直接布置于板上，否則應(yīng)在梁板設(shè)計時采取可靠的措施。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。女兒墻頂應(yīng)設(shè)高度≥60 mm的鋼筋混凝土壓頂。（十）水電管線布線設(shè)計時，應(yīng)避免對墻體的削弱，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)密切配合。（二）　砌筑砂漿應(yīng)采用中砂，嚴(yán)禁使用細砂和混合粉。（四） 砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有30～80mm的空隙，用細石混凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時，對雙側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用預(yù)制混凝土塊填塞、補砌應(yīng)留置不少于7天的間歇期或在結(jié)構(gòu)驗收后進行。（七）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。（九）　砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（十一） 填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm20mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實。（十三） 上料口、過