滁州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則docxdocx-展示頁
2025-07-27 11:24本頁面
【正文】 理。 編制《住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細(xì)則》，提出具體要求和監(jiān)控措施。 對易發(fā)生資料通病的隱蔽工程，施工單位應(yīng)在隱蔽前通知建設(shè)、監(jiān)理單位到場檢查、驗收，并作好隱蔽工程驗收記錄。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要的檢測或復(fù)試。 根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治專項施工方案》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，并作出樣板示范。參與制作工程質(zhì)量通病的分析和處理，并提出相應(yīng)的處理意見或建議。對設(shè)計中采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，應(yīng)明確施工要求、構(gòu)造措施和驗收標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在工程開工前，對通病防治的設(shè)計措施作詳細(xì)的設(shè)計交底。在住宅工程設(shè)計中應(yīng)有通病防治的專項設(shè)計措施，對易發(fā)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)應(yīng)進行優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計，并繪制節(jié)點構(gòu)造詳圖。工程竣工交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專門負(fù)責(zé)處理工程質(zhì)量投訴的部門，并督促物業(yè)公司加強管理，防治二次裝修時對建筑物造成損壞。建設(shè)單位應(yīng)加強對住宅工程分戶驗收的組織工作，分戶驗收時應(yīng)加強對質(zhì)量通病易發(fā)生部位的檢查。建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)保證其符合設(shè)計文件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本《導(dǎo)則》的要求。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件的要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)測單位對高層建筑、受影響的相鄰建筑物（構(gòu)筑物）、地質(zhì)條件復(fù)雜的工程等，進行變形監(jiān)測。建設(shè)單位對已審查通過的施工圖設(shè)計文件中規(guī)定的通病防治專項措施，應(yīng)嚴(yán)格組織實施，不得要求設(shè)計、施工和監(jiān)理單位隨意變更或降低標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將施工圖設(shè)計文件送施工圖審查機構(gòu)審查，并負(fù)責(zé)將《導(dǎo)則》的要求告知設(shè)計單位和施工圖審查機構(gòu)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、實際、施工、監(jiān)理、檢測單位承擔(dān)工程建設(shè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同，并在合同中明確通病防治的責(zé)任及措施。參建各方責(zé)任主體的管理措施通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用市工程造價的組成部分，應(yīng)列入工程預(yù)決算。通病防治工作由建設(shè)單位組織實施，參建各方責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)執(zhí)行《導(dǎo)則》的規(guī)定。 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本《導(dǎo)則》。滁州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，減少住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本《導(dǎo)則》本《導(dǎo)則》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。本《導(dǎo)則》是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程出現(xiàn)的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效控制。未開展通病防治工作的住宅工程，不得參加市各級評優(yōu)獎活動?；疽?guī)定對于施工合同已簽訂的工程，如施工單位按照本《導(dǎo)則》要求組織實施，并經(jīng)設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位認(rèn)可，其相應(yīng)增加的費用應(yīng)在工程竣工決算時予以結(jié)算。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督的重點。建設(shè)單位 設(shè)計單位 施工單位 施工單位應(yīng)在工程開工前編制《住宅工程質(zhì)量通病防治專項施工方案》，報監(jiān)理和建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后實施。 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位審核，報監(jiān)理、建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后實施。住宅工程分戶驗收前，施工單位應(yīng)提交《住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報告》。監(jiān)理單位 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治專項施工方案》。 認(rèn)真做好易發(fā)生質(zhì)量通病部位的隱蔽工程質(zhì)量驗收。 工程完工后，應(yīng)將通病防治措施的實施情況和評價結(jié)果寫入《工程質(zhì)量評估報告》4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施混凝土墻、柱邊門窗垛寬度小于時應(yīng)采用鋼筋混凝土澆筑。采用蒸汽加壓混凝土砌塊、蒸壓灰砂磚、混凝土空心砌塊等非承重墻體的抗裂設(shè)計應(yīng)滿足下列要求： 外墻窗洞口上、下（門洞口上）45186。角部位，應(yīng)采用聚合物水泥砂漿加熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)（絲徑不小于網(wǎng)眼尺寸不大于200mm。住宅工程不得采用粉煤灰蒸壓加氣混凝土砌塊作為填充墻體材料。蒸壓加氣混凝土砌塊墻體在砌筑完成后應(yīng)將墻面浮灰清理干凈，并進行界面處理，處理方法可采用固體含量不低于室內(nèi)墻面抹灰應(yīng)滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布（網(wǎng)格布每平方米應(yīng)不少于克），網(wǎng)格布應(yīng)居抹灰層中間；室外墻面抹灰應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（絲徑不小于蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用粘合劑或?qū)Ｓ蒙皾{砌筑。281m。常溫狀態(tài)下，燒結(jié)磚應(yīng)提前天澆水濕潤，含水率宜為當(dāng)采用專用粘合劑或?qū)Ｓ蒙皾{砌筑時，應(yīng)根據(jù)砌塊的材料特征及專用砌筑砂漿的使用說明確定是否澆水及澆水方式。填充墻砌至
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