【正文】 應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場(chǎng)規(guī)模按其建筑基地面積的10%—20%控制取值，其任一方向最小凈寬≥6米，最小實(shí)際使用面積≥200平方米；（二）（）；（三）廣場(chǎng)延伸至高層建筑或裙房?jī)?nèi)時(shí)，其凈空高度≥5米； (四）廣場(chǎng)應(yīng)具適宜的空間形態(tài)。第五十五條 ，退讓城市道路紅線不小于1米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設(shè)封閉式圍墻外，一般應(yīng)建通透式圍墻，圍墻上宜作適當(dāng)?shù)牧粱O(shè)計(jì)，圍墻形式應(yīng)與所處環(huán)境及道路風(fēng)格相協(xié)調(diào)。屋面標(biāo)高與基地地面的高差(單位：米)有效系數(shù)(N)小于、0．8，小于、,小于、第五十四條 位于舊城改造區(qū)域建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)規(guī)劃部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施，亦可將屋頂?shù)卦跃G化面積（滿足屋面綠化覆土深度要求且每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的指標(biāo)，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。第五十一條 各類建筑停車泊位數(shù)按下表進(jìn)行控制，其中居住區(qū)地上停車泊位不得高于總停車位的10%。第八章 建筑基地環(huán)境第五十條 無(wú)線電發(fā)射臺(tái)塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。第四十八條20米（二）地下電力電纜線路保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。15米 500KV10米 220KV （一）10KV　　　 5米（自導(dǎo)線邊線延伸距離，下同） 35—110KV 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。第四十六條 24米以上的城市道路上不宜新建架空線路，在主要城市廣場(chǎng)和重要地段不得新建架空線路。第四十五條管線最小覆土深度應(yīng)符合附表五的規(guī)定。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直； （四）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定；（五）市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時(shí)，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合附表四的規(guī)定。道路紅線寬度超過30米的城市干道兩側(cè)布置給水配水和燃?xì)馀錃夤芫€，道路紅線寬度超過50米的城市干道在車道兩側(cè)布置排水管線。 市政管線必須通過管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置。第四十四條 除有關(guān)規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。第四十二條 本章所指的市政工程包括：（一）鐵路，包括其站、線、橋涵等；（二）道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車場(chǎng)等附屬設(shè)施；（三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路（包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿?、熱力管道和石油管道等管線及其附屬設(shè)施；（四）機(jī)場(chǎng)有關(guān)設(shè)施；（五）河道、碼頭及附屬設(shè)施；（六）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程；（七）人防等地下空間工程；（八）無(wú)線電臺(tái)塔。第七章 市政工程第四十條 建筑物臨接兩條或兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。第三十九條 臨街與主、次干路平行布置的建筑，其高度（從人行道標(biāo)高起算）不宜大于規(guī)劃道路中心線與建筑之間寬度的2倍。第三十八條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制的規(guī)定。第三十六條第六章 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制線應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三十四條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）除鐵路管護(hù)必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于25米，鐵路支線、專用線兩側(cè)不小于20米；（二）在鐵路干線兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房，當(dāng)其建設(shè)用地進(jìn)入距離最外側(cè)鐵軌30米以內(nèi)，與軌道的距離須經(jīng)論證后確定；（三）涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì)，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第三十二條地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第二十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 新建、改建、擴(kuò)建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。第二十九條 城市重要節(jié)點(diǎn)地段建筑退讓按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)進(jìn)行控制。第二十七條建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 道路等級(jí)（m） 后退距離（m）建筑高度（m）城市主干道城市次干道城市支路多、低層H＜24653高層24≤H＜5012106高層50≤H＜100151210注：①表中H指建筑物高度；②退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃部門另行核定；③超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，由城市規(guī)劃部門核定。（七）教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)；（八）危險(xiǎn)品庫(kù)、油庫(kù)、液化氣瓶庫(kù)、加油（加氣）站及其他危及四鄰安全的建筑物、構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在其用地范圍內(nèi)。毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方有永久建筑物，興建建筑物在滿足間距要求的情況下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方同意，并由規(guī)劃部門核定。建筑物基礎(chǔ)應(yīng)不超過用地紅線且不能影響相鄰用地內(nèi)建筑物；（五）有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時(shí)，須按消防間距的規(guī)定控制。第二十四條（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米；（三）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米；（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為6米；（五）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。45176。 非居住建筑之間（第二十條所列的非居住建筑除外）的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按下列控制：方位角建筑間距0176。第二十二條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第十五條至第十八條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（第二十條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20%控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求；（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第十五條、第十八條的有關(guān)規(guī)定控制。第二十條H≤50m23M+H＞50m28M+45176。 高層居住建筑與各類居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)最小間距按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：方位角建筑高度建筑間距0176。第十九條 受遮擋的居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，計(jì)算建筑日照間距時(shí),應(yīng)扣除底部高度。第十七條垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于18M，山墻寬度大于18M的，其間距按平行布置的居住建筑控制?！荨荨輆＞60176?！荨荨?0176。 。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：、廣場(chǎng)留設(shè)；，實(shí)際使用面積不小于150平方米；、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)。核定建筑容積率由規(guī)劃部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定。 建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)范和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件基礎(chǔ)上增加開放空間的,可按下表的規(guī)定增加建筑面積。第十四條建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)可以建設(shè)：（一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無(wú)影響的；（二）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（四）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改建私宅工程的；（五）規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)建設(shè)因特殊情況確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 建筑基地未達(dá)到下表規(guī)定最小面積的，一般不能單獨(dú)建設(shè)。第十二條 對(duì)未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第十一條對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。 附表二規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表二規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值。第十條 建筑基地面積大于等于3000平方米的成片用地必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。第八條凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或者超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權(quán)限報(bào)批。詳細(xì)規(guī)