shoppingmall建設(shè)營銷策劃書-展示頁
2025-06-07 22:07本頁面
【正文】 的大型商貿(mào)城。l 通訊商城投資商：河南省裕利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：凱旋路與站前路交匯處作為舊城改造項(xiàng)目，預(yù)計2003年底竣工并交付使用，以通訊為商業(yè)主題，個性鮮明，目前銷售情況良好。第二章：微觀市場分析一、區(qū)域商業(yè)特征本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)樯糖鹗蟹睒s中心，區(qū)域商業(yè)氣氛濃厚，配套完善，商業(yè)面積呈現(xiàn)明顯的聚集效應(yīng)，經(jīng)營主題一般為電信、珠寶、服裝、五交化、家具、建材、餐飲等等，本區(qū)域沿街店面銷售情況較好，店面租金高，回報高，但現(xiàn)有的店面格局比較差，沿街店緊深長，無夾層，內(nèi)店冷淡、二層店面狀況不佳，整體上店面發(fā)展不平衡，商業(yè)空間利用率低，商業(yè)價值體現(xiàn)不全面。二、商丘店面市場分析商丘市作為內(nèi)陸地級市，城市發(fā)展相對緩慢，城市輻射力低，住宅產(chǎn)品價格低、利潤空間小，因此房地產(chǎn)開發(fā)的盈利主要靠商業(yè)面積實(shí)現(xiàn)，近年來商丘的房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)著大體量的店面開發(fā)，商業(yè)布局上呈現(xiàn)出一般地級市應(yīng)有的狀況，百貨大樓少，獨(dú)立店面多， 而受店面高利潤空間的趨動，店面大多格局不合理，進(jìn)深長，層高低且一層二層無價格差，在市場容量日趨飽和的情況下，無競爭力的店面將面臨滯銷的危機(jī)。三資企業(yè)達(dá)273家，出口商品共15大類，230余種，對外貿(mào)易涉及世界六大洲，80多個國家和地區(qū)，在全國200多個大中城市設(shè)立近200個辦事處，對外交往日益增多和加強(qiáng)。商丘鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)蓬勃發(fā)展，已經(jīng)成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生力軍。商丘是煤炭能源基地和新興工業(yè)城市。商丘還是全國著名的“泡桐之鄉(xiāng)”，全市桐木蓄藏量達(dá)8000萬立方米。這里是先商、商品、商文化的發(fā)源地。1986年被確定為全國歷史文化名城。商丘是豫東門戶，地處蘇魯豫皖交界處，地理位置優(yōu)越，是重要的物資集散地和商貿(mào)中心，是我國中西部地區(qū)與東南沿海地區(qū)的結(jié)合部，是亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶與京九經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是河南實(shí)施“東引西進(jìn)”戰(zhàn)略地橋頭堡。另外根據(jù)商業(yè)設(shè)施中人流貫通之原則，須盡可能避免人流斷層和流通死角，因此須在原總平設(shè)計的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理改動，促成內(nèi)外店商業(yè)氣氛的平衡，并且利用通道和內(nèi)部流通環(huán)境的改善規(guī)劃，形成對外部人流的吸引，將內(nèi)外部人氣自然銜接，保證整個商業(yè)體系的均衡發(fā)展，保證商業(yè)價值的最大化挖掘。SHOPPINGMALL兼具購物、休閑、娛樂等多重功能，可以在休閑的過程中延長消費(fèi)時間和消費(fèi)頻率，可在購物過程中體驗(yàn)到休閑的樂趣，因而具備一般購物場所難以匹敵的向心力和旺盛人氣，因此SHOPPINGMALL往往成為一個城市的龍頭消費(fèi)地帶，具備地標(biāo)性的商業(yè)效應(yīng)。據(jù)美國有關(guān)部門資料表明,1994年美國銷售額中的50%是從SHOPPINGMALL獲得的。已經(jīng)成為許多國家現(xiàn)代城市零售格局中具有代表性的集聚形態(tài)。SHOPPINGMALL建設(shè)營銷策劃書SHOPPINGMALL是當(dāng)今歐美流行的商業(yè)模式，目前在國內(nèi)各大城市紛紛上演，中文意為一站式休閑購物中心，是商業(yè)零售方式的新生代。1989年，世界第一家SHOPPINGMALL在加拿大開業(yè)，此后在世界各地迅速發(fā)展，以復(fù)合式商業(yè)經(jīng)營溶合了各業(yè)態(tài)的特征，以百貨店、大型超市等為龍頭，配有各種專賣店、專業(yè)店和大型停車場。目前,無論是歐美發(fā)達(dá)國家還是新近崛起的發(fā)展中國家,SHOPPINGMALL已成為現(xiàn)代城市零售方式中具有代表性的組成部分。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迄今為止，購物中心是全球范圍內(nèi)提供有效供貨和服務(wù)的最佳方式。本項(xiàng)目位于得天獨(dú)厚的市中心地帶，商業(yè)基礎(chǔ)與消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，交通便捷，同時依托商丘百貨大樓這一極具號召力的商業(yè)場所，以及周邊極其優(yōu)越的配套設(shè)施、大型城市綠地等無可復(fù)制的基礎(chǔ)優(yōu)勢，使本項(xiàng)目具備了打造商丘首屈一指的國際級休閑購物中心的絕對條件，在商丘市商業(yè)發(fā)展形態(tài)尚缺乏創(chuàng)新的情況下，本項(xiàng)目將以一種全新的高度，大手筆的尺度，成為整個商丘商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)航者，第一的龍頭旺地、第一的購物空間、第一的消費(fèi)環(huán)境、第一的高貴尺度、第一的商業(yè)模式……把商丘人帶入一種與國際接軌的最前沿的消費(fèi)時代，通過本項(xiàng)目超前的規(guī)劃、讓人耳目一新的極富吸引力的休閑消費(fèi)形態(tài)形成地標(biāo)性的商業(yè)設(shè)施，形成無法超越的差異化魅力，從而對眾多投資客和經(jīng)營商家形成強(qiáng)有力的拉動。我司骨干人員具備著豐富的店面營銷經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)造就無數(shù)商業(yè)地產(chǎn)奇跡，并成功主持過廈門SHOPPINGMALL不夜城的全程策劃與銷售，相信本項(xiàng)目的重磅出擊必將引起市場轟動，成為萬眾矚目的商業(yè)焦點(diǎn)，成就商丘市首屈一指威鎮(zhèn)四方的名店王朝！Contents第一部分 市場分析篇第一章：宏觀市場概要一、 商丘城市概況（一）地理文化商丘位于河南省最東部，轄梁園、睢陽兩區(qū)和夏邑、虞城、寧陵、柘城、睢縣、民權(quán)六縣，代管縣級永城市，全市總面積10704平方公里，人口800萬，其中市區(qū)面積已達(dá)83平方公里，城市人口78萬。商丘是中華民族的發(fā)祥地之一。商丘是至圣先師孔子的祖籍，古代文哲大師莊周和巾幗英雄花木蘭的故里。（二）經(jīng)濟(jì)概述商丘地處黃淮海平原，自然條件得天獨(dú)厚，物產(chǎn)豐富，農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)興旺發(fā)達(dá)，是國家著名的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1731元。煤炭儲量達(dá)100億噸的永夏煤田為全國六大無煙煤基地之一。經(jīng)濟(jì)總量在全省排名第六位。 但目前商丘作為內(nèi)陸地級市，經(jīng)濟(jì)上仍然以農(nóng)業(yè)為主，商業(yè)發(fā)展水平尚待進(jìn)一步提高。但同時商丘市經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁較足，商業(yè)經(jīng)營形態(tài)相對成熟，店面租金高，店面市場仍然有不小的發(fā)展空間。二、競爭個案分析目前本案周邊在銷個案較少，且已幾近售罄，主要在銷項(xiàng)目有通訊商城和京九建材城。l 京九建材城投資商：河南豫美國際集團(tuán)項(xiàng)目地址：八一路與凱旋路交叉口東北角占地面積：47290平方米總建筑面積：60000平方米價格：17003300元/平方米店面格局：外店進(jìn)深18米，內(nèi)店進(jìn)深10米，開間不等，一層帶二層銷售，但價格相同。是目前商丘市最大的建材城。住宅項(xiàng)目售價低，一般為800元/m2，而且朝南住宅居住品質(zhì)較差，干擾大，噪音多。配套：周邊配套十分完善，臨近火車站、汽車站、交通便捷，人流量大，依托百貨大樓，具有極強(qiáng)向心力，靠近市、區(qū)政府，市政配套齊全，名校林立，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚。規(guī)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃上
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