【正文】 展和新的動向，目前來看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點：（1）酒店產品功能不斷完善，酒店市場進一步細分經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國酒店業(yè)已從一般的酒店細分為商務酒店、旅游酒店、度假酒店、會議酒店、經(jīng)濟型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程；（2）酒店集團化步伐加快，國內外品牌酒店管理公司逐鹿中國市場目前，我國酒店集團已經(jīng)有100多家，連鎖酒店近1000家。招商引資政策優(yōu)惠，政策環(huán)境寬松，為投資企業(yè)實行了“一條龍”服務、“一站式”審批，專人全程跟蹤服務。xxx鎮(zhèn)八里村是廣大戰(zhàn)略投資者的理想選擇。全部建成后，可容納規(guī)模工業(yè)企業(yè)100家以上。xxx鎮(zhèn)乾隆湖工業(yè)集中區(qū)是縣委、縣政府重點建設的五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)之一。先后被國家建設部、發(fā)改委等6部門列為全國重點名鎮(zhèn)；國家林業(yè)局授予綠化先進鎮(zhèn)；省委授予“五個好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟運行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成以金沙服裝、銀海紡織等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農產品批發(fā)、華奧食用菌為主的農副產品批發(fā)和生產基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產基地；以舒安達電動車、宇達礦機為主的機械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達商貿為主的三產服務業(yè)格局。農民人均收入和社會消費品零售總額實現(xiàn)較快增長，特別是作為全國煤電能源基地，經(jīng)過多年的發(fā)展建設，全市的綜合經(jīng)濟實力逐年大幅增強，完全具備建設山水濕地生態(tài)休閑中心的實力。（3）綜合經(jīng)濟條件***市經(jīng)濟基礎堅實。（2）自然氣候條件***市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，%，無霜期202天。財政部《國家農業(yè)綜合開發(fā)“十二五”計劃》明確提出以扶持龍頭項目為重點，以市場為導向，以效益為中心，以科技為依托，選擇一批具備一定規(guī)模、經(jīng)濟效益較好、輻射帶動作用強、產品具有市場競爭優(yōu)勢、具有較強的科技創(chuàng)新能力和良好的經(jīng)營管理機制的龍頭項目，予以重點扶持，建設農產品生產、加工、出口基地，鼓勵龍頭企業(yè)與農民通過簽訂產銷合同、土地流轉以及土地使用權、產品、技術和現(xiàn)金等形式入股，彼此結成利益共同體，形成利益同享、風險共擔的經(jīng)營機制，大力推進農業(yè)產業(yè)經(jīng)營。按照綠色食品安全的原則，實施山水生態(tài)和農林水產結構調整，大幅度提高農業(yè)生產、生態(tài)休閑的效益，增加山區(qū)農民的經(jīng)營收入。是構筑現(xiàn)代休閑旅游業(yè)框架的需要本項目的建設，為構筑現(xiàn)代休閑農業(yè)框架奠定了堅實基礎。依托農產品加工的龍頭帶動，采取土地流轉的形式，把分散的山地、林地、濕地、水面等生態(tài)資源有效地組織起來，引導生態(tài)化生產符合市場需求的優(yōu)質農產品，實行產業(yè)化經(jīng)營，達到增加農民收入的目的。本項目生態(tài)休閑中心作為充滿自然情趣的生態(tài)環(huán)境建設項目，建成后加快綠化荒山，提升濕地生態(tài)效果，同時對解決農村剩余勞動力、增加農民收入、增加當?shù)刎斦杖攵季哂蟹e極的促進作用。其次，重點關注和解決餐飲行業(yè)的放心消費問題，嚴把食品原料進貨關。以消費促發(fā)展，在三方面大力發(fā)展餐飲行業(yè)。其中11月份，全國住宿與餐飲業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%，%。中國餐飲業(yè)的快速持續(xù)發(fā)展，顯示出了在社會需求和經(jīng)濟發(fā)展的大背景下，行業(yè)總體規(guī)模日益擴大，在國民經(jīng)濟中的地位和作用明顯提升和加強。第二章 項目建設的必要性和可行性一、項目提出2006年，中國餐飲消費全年零售額首次突破萬億元大關，%，比上年凈增1458億元，連續(xù)16年實現(xiàn)兩位數(shù)高速增長，與改革開放初期的1978年相比增長了188倍。第三，積極推進節(jié)能環(huán)保工作，推動行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。2008年下半年起，在擴大內需的大環(huán)境下，商務部提出在擴大內需、拉動消費方面，將大力發(fā)展餐飲業(yè)。全部建成后，可容納規(guī)模工業(yè)企業(yè)100家以上。xxx鎮(zhèn)乾隆湖工業(yè)集中區(qū)是縣委、縣政府重點建設的五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)之一。先后被國家建設部、發(fā)改委等6部門列為全國重點名鎮(zhèn)；國家林業(yè)局授予綠化先進鎮(zhèn)；省委授予“五個好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟運行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成以金沙服裝、銀海紡織等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農產品批發(fā)、華奧食用菌為主的農副產品批發(fā)和生產基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產基地；以舒安達電動車、宇達礦機為主的機械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達商貿為主的三產服務業(yè)格局。xxx還是全國優(yōu)質商品糧生產基地，小麥、玉米、大豆等農作物年產量120萬噸；畜、禽飼養(yǎng)量3500多萬頭（只），是投資農副產品深加工業(yè)的理想之地?！≡撴?zhèn)煤炭電力資源豐富，xxx縣境內16座煤礦，年產原煤3600萬噸，電力裝機總容量3000萬千瓦，是華東地區(qū)重要的能源供應基地。該鎮(zhèn)煤炭電力資源豐富，經(jīng)濟發(fā)展迅速。承東啟西，區(qū)位優(yōu)越。項目編制依據(jù)：（1）項目主辦單位關于編制可研報告的委托書；（2）***市《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》；（3）***市《社會與經(jīng)濟發(fā)展“十二五”計劃》；（4）***市《關于鼓勵全民創(chuàng)業(yè)的意見》；（5）《***市統(tǒng)計年鑒》2010；（6）主辦單位提供其它有關材料。（2）生態(tài)效益項目建成后，按照科學發(fā)展觀的要求，將現(xiàn)山水開發(fā)、代農業(yè)、高效農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、休閑農業(yè)、生態(tài)旅游等技術進行優(yōu)化組合，集成配套。項目效益：（1）社會效益項目建成后，進一步推動農村綠化，建成***市區(qū)的后花園，提高城鎮(zhèn)與城市的生態(tài)功能，建成城鄉(xiāng)居民生態(tài)觀光旅游休閑的理想場所，通過完善綠色食品產業(yè)鏈，實施食品安全生產追溯制度，確保消費者飲食健康，實現(xiàn)綠色消費。（6）%。其中利潤525萬元，稅金205萬元。（3）總成本費用3420萬元。其中：商貿、餐飲、娛樂場所及其他工程投資4500萬元，停車場，修車廠工程投資500萬元。主要經(jīng)濟技術指標（1）項目總投資5000萬元，其中固定資產投資4500萬元，流動資金500萬元。（3）三塊魚塘面積約25畝，購10萬條魚苗。（2）本項目包括建設餐飲、住宿、娛樂、停車、修車等項目。.新建八里河山莊項目可行性研究報告目 錄第一部分 總論……………………………………………1（一）項目情況……………………………………………1（二）項目背景……………………………………………3第二部分 項目建設的必要性和可行性………………………6第三部分 市場分析……………………………………11（一） 發(fā)展模式……………………………………………… 11（二） 現(xiàn)存問題……………………………………………… 11（三） 前景預測……………………………………………… 13第四部分 選址方案…………………………………… 15（一）選址原則……………………………………………15（二）項目選址方案………………………………………15第五部分 項目定位與功能分區(qū)方案…………………17（一）目標定位……………………………………………17（二）功能定位……………………………………………17（三）市場定位……………………………………………17（四）功能分區(qū)……………………………………………17第六部分 工程方案…………………………………………18（一）建設標準及依據(jù)…………………………………………18（二）總體規(guī)劃…………………………………………………18（三）結構設計…………………………………………………20（四）給排水設計…………………………………………21第七部分 消防、安全、環(huán)境保護……………………………25（一）編制依據(jù)………………………………………25（二）環(huán)境保護………………………………………………25（三）環(huán)境保護措施…………………………………………27第八部分 節(jié)能、節(jié)水………………………………………29（一）概述…………………………………………………29（二）節(jié)能、節(jié)水措施…………………………………………29第九部分 項目實施進度…………………………………30第十部分 項目投資與資金籌措…………………………31（一）項目投資估算……………………………………………31（二）投資估算…………………………………………………32（三）資金籌措…………………………………………………33第十一部分 財務分析………………………………………34（一）經(jīng)營收入…………………………………………………34（二）銷售稅金及附加所得稅…………………………………34（三）總成本費用………………………………………………34（四）主要經(jīng)濟技術指標………………………………………36第十二部分 勞動定員和培訓………………………………37（一）勞動定員…………………………………………………37（二）培訓………………………………………………………37第十三部分 安全衛(wèi)生………………………………………38第十四部分 工程招標………………………………………39第十八部分 結論與建議……………………………………43（一）結論………………………………………………………43（二）建議………………………………………………………43第一章 總 論一、基本情況項目名稱：新建八里河山莊項目建設性質：新建承辦單位： (1)單位名稱： 龍盛商貿有限責任公司 (2)法定代表人： 項目地點：某鎮(zhèn)小溪河北岸，原花園村老窯廠。項目概述：（1）項目總投資5000萬元，總占地50畝。兩層，鋼筋混凝土框架結構，建筑面積6000平方米。（4）綠化道路等其他基礎設施。項目按照整體規(guī)劃、一期建設，滾動發(fā)展的原則進行建設。（2）項目達產后，銷售收入4150萬元。（4）利稅總額730萬元。（5）%。（7）（稅后，含建設期1年）。本項目為勞動密集型產業(yè)，可直接帶動綠色食品生產、加工、營銷、物流、餐館、休閑、住宿等相關產業(yè)，能夠提供150個就業(yè)崗位，對緩解就業(yè)壓力，增加城鄉(xiāng)居民收入，豐富綠色食品市場供應、特色食品周年供應，滿足不同層次的消費需求，促進社會穩(wěn)定，優(yōu)化山水資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟和社會發(fā)展，加快現(xiàn)代農業(yè)科技創(chuàng)新步伐，促進山區(qū)經(jīng)濟健康發(fā)展，將起到重要作用。本項目對養(yǎng)殖場廢棄物進行生物工程技術處理，生產沼氣新能源、生產生物有機肥料，改良山區(qū)土壤結構，加快荒山綠化，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，形成社會、生態(tài)、經(jīng)濟良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，逐步實現(xiàn)山水生態(tài)結構合理化，技術生態(tài)化，達到過程清潔化和產品無害化的目標，建立“自然—空間—人類”系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的新關系，項目生態(tài)效益十分顯著。二、項目背景xxx鎮(zhèn)隸屬于某縣?，位于溪河入濉之口，坐落縣城，毗鄰***市區(qū)，該鎮(zhèn)下轄5個村，23個居委會，是著名的“酒鄉(xiāng)”，綿延千年的口子美酒盛產于此。地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，***平原腹地，是徐州經(jīng)濟圈的重要組成部分。該鎮(zhèn)歷史悠久，旅游資源也相當豐富。周圍200公里范圍內有國家大型礦業(yè)集團10多家，發(fā)展礦山機電制造業(yè)優(yōu)勢獨特。 該鎮(zhèn)發(fā)展提速，產業(yè)突進。2008年全鎮(zhèn)擁有各類大小企業(yè)近5000家，地區(qū)總產值可達18億元，財政收入1億元，綜合經(jīng)濟實力位居省“百強鎮(zhèn)”前列。 該鎮(zhèn)園區(qū)開放，活力四射。地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，距***市主城區(qū)5公里，園區(qū)一期、二期規(guī)劃占地面積近4000畝，基礎設施建設完善，實現(xiàn)“五通一平”。園區(qū)以海納百川，廣迎四海的博大胸襟和磅礴之氣吸引大批客商前來投資，截止2008年9月該園已入駐建設芳萍紡織、金沙服裝、江漢服飾、銀海紡織、金緣服飾、蘊豐麻紡、金宇礦機、金源工貿、金牛源礦機、美愛家俱、樺森家居、華龍包裝等數(shù)十家企業(yè)。以消費促發(fā)展，在三方面大力發(fā)展餐飲行業(yè)。其次，重點關注和解決餐飲行業(yè)的放心消費問題，嚴把食品原料進貨關。正式在這種背景下，xxx縣龍盛商貿有限責任公司提出了xxx縣八里河山莊項目，正當其時。 　　2007年，中國餐飲業(yè)發(fā)展邁上新臺階，全年零售額達到12352億元，%，比上年同期增幅高出3個百分點，%，%。 　　2008年111月份，%，環(huán)比基本持平，%。 2008年下半年起，在擴大內需的大環(huán)境下，商務部提出在擴大內需、拉動消費方面，將大力發(fā)展餐飲業(yè)。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。第三，積極推進節(jié)能環(huán)保工作，推動行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。二、項目建設的必要性推進農村經(jīng)濟發(fā)展的需要充分發(fā)揮***市產業(yè)優(yōu)勢，突出發(fā)展特色產業(yè)，大力推行生態(tài)農業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，興建綠色食品基地，開發(fā)綠色食品、安全食品，不斷提升農產品品質，提高國內外市場的競爭能力。從而有效地促進山區(qū)經(jīng)濟和社會健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。在種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)方面，以“高效”、“高科技含量”為指導，集中