【正文】 務(wù)業(yè)新藍(lán)海 ”的發(fā)展路徑。目前居住用地占 48%，村鎮(zhèn)建設(shè)用地為 31%，公共設(shè)施與市政配套則相對比較少。 三位一體的生態(tài)城市新區(qū) 銀湖板塊地處 XX 市受降鎮(zhèn)，而受降鎮(zhèn)則緊鄰西湖區(qū)，作為 XX 接軌杭州的最前沿陣地，銀湖可謂是一個橋頭堡。在本次研討會上，銀湖板塊今后五年具體的發(fā)展思路也隨之出爐。富春山居會所舉行。 5 月 24 日，由 XX 市人民政府、《杭州日報》主辦， XX 市建設(shè)局、規(guī)劃局承辦的 “2021 宜居銀湖 浙江二十強 ”美譽，是杭州大都市郊區(qū)化的直接輻射區(qū)。 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新 建 XX 項 目 可 行 性 研 究 報 告 浙江 XX 環(huán)境保護有限公司 二 零一零 年 十 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................... 1 第一節(jié) 項目背景 ............................................................................................................ 1 第二節(jié) 項目概況 ............................................................................................................ 9 第三節(jié) 研究工作范圍 .................................................................................................. 10 第二章 市場分析 ................................................... 11 第一節(jié) 現(xiàn)狀分析 .......................................................................................................... 11 第二節(jié) 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃以及部分重點區(qū)域前景預(yù)測 .................................................. 21 第三章 項目選址及建設(shè)條件 .......................................... 24 第一節(jié) 項 目選址 .......................................................................................................... 24 第二節(jié) 自然條件 .......................................................................................................... 24 第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .................................................................................................. 32 第四節(jié) 社會經(jīng)濟條件 .................................................................................................. 33 第五節(jié) XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）摘要 ................................................. 42 第六節(jié) XX 市受降鎮(zhèn)整體規(guī)劃情況 ........................................................................... 47 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及方案 .......................................... 61 第一節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模 .................................................................................................. 61 第二節(jié) 建筑規(guī)劃設(shè)計方案 .......................................................................................... 63 第五章 公用配套設(shè)施工程 ............................................ 65 第一節(jié) 給排水系統(tǒng) ...................................................................................................... 65 第二節(jié) 供電工程 .......................................................................................................... 66 第三節(jié) 暖風(fēng)工程 .......................................................................................................... 67 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 .............................................. 70 第一節(jié) 環(huán)境保護 .......................................................................................................... 70 第二節(jié) 節(jié)能 .................................................................................................................. 71 第七章 項 目法人與項目的經(jīng)營管理 ..................................... 73 第八章 項目實施進度 ............................................... 74 第九章 投資估算與資金籌措 .......................................... 76 第一節(jié) 投資估算 .......................................................................................................... 76 第二節(jié) 資金籌措 .......................................................................................................... 78 第十章 財務(wù)效益與經(jīng)濟效益分析 ...................................... 79 第十一章 結(jié)論與建議 ............................................... 81 附 圖 ： 地理位置圖 周邊環(huán)境示意圖 總 平布置 圖 附件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 中華人民共和國組 織機構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 浙江省 XX 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同【編號】 XX 市國土資源局《關(guān)于 XX 市國土資源局 2021072 地塊建設(shè)項目用地的預(yù) 審意見》，富土資預(yù)【 2021】 1135 號 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 XX 市企業(yè)投資項目備案通知書 — — 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一、項目名稱和建設(shè)單位 （一）項目名稱 新建 XX 銀湖項目 （二）項 目建設(shè)單位 建設(shè)單位： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 三 ）項目用地面積 336431 平方米 （ 四 ）項目編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《中華人民共和國城市城市房地產(chǎn)管理法》； 浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院、 XX 市建設(shè)局、 XX 市規(guī)劃設(shè)計所《 XX市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》（ ）； 《 XX 市受降區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ ）； 《受降鎮(zhèn)村莊建設(shè)規(guī)劃》 ； 6 、 浙江省 XX 市 國 有 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 出 讓 合 同 【 編 號3301832021A21077】 。 二、項目 建設(shè)背景和必要性 銀湖新區(qū)的近郊區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢十分突出，受降鎮(zhèn)有著 “全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、中國和諧生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 隨著周邊杭州之江國際旅游度假區(qū)以及轉(zhuǎn)塘等地區(qū)開發(fā)建設(shè)的加快、 — — 2 浙大高新產(chǎn)業(yè)基地、小和山高教園區(qū)的形成和 XX 市委 “加快融入大都市步伐，率先實現(xiàn)歷史性跨越 ”戰(zhàn)略思想的提出，銀湖作為 XX 與杭州西部的接壤區(qū)、融入杭州的橋頭堡，被推到了極其重要的戰(zhàn)略位置。品質(zhì)生活 ”論壇研討會 在金都 可以說，本次研討會是銀湖發(fā)展里程中規(guī)格最高、影響力最為深遠(yuǎn)的一次研討會。從這一發(fā)展思路來看， XX 市委、市政府無疑對銀湖板塊今后的發(fā)展寄予厚望，正以前所未有的舉措和力度支持著銀湖的大開發(fā)建設(shè)，這是銀湖板塊發(fā)展歷史上面臨的最佳黃金期。據(jù)了解，整個受降鎮(zhèn)的規(guī)劃面積是 54 平方公里，在杭州大都市郊區(qū)化的直接輻射 范圍內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 基于這樣的現(xiàn)狀， 2021 年 2 月，銀湖（受降）控制性詳細(xì)規(guī)劃得到了XX 市政府批復(fù)，該規(guī)劃把受降功能定位為集景觀居住、旅游休閑、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)型城市新區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃，未來該區(qū)塊將大力發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技型 都市工業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，即形成以九龍 大道 東端為主中心，集中布局辦公商務(wù)、 — — 3 商業(yè)金融等主要公共設(shè)施功能區(qū)塊；同時主動對接杭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分工、旅游西進滲透、宜居城市擴張、構(gòu)筑有序空間、打造活力經(jīng)濟、營造宜居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會，傾力打造 “融入杭州的橋頭堡、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新新平臺、城市品質(zhì)金名片、人居休閑示范區(qū) ”，努力把受降區(qū)塊建設(shè)成為居于杭州、 XX城際之間的具有濃郁鄉(xiāng)村特色，廣大群眾共享的城市品質(zhì)生活的田園新城。 早在 1993 年， XX 市就在受降鎮(zhèn)設(shè)立了銀湖開發(fā)區(qū)，率先引入了房產(chǎn)開發(fā)項目，銀湖也成為業(yè)界公認(rèn)的杭州別墅發(fā)源地。紅郡等一大批別墅、排屋、高品質(zhì)住宅相繼開發(fā)面市，為 “住在銀湖 ”區(qū)域品牌起到了推波助瀾的作用。富春山居項目則是銀湖板塊建設(shè)的一個成功例子。 “把家輕輕放在大自然中 ’，簡單的一句話也很好地概括了金 都 ” 目前，銀湖板塊的別墅排屋項目已多達十幾個，開發(fā)用地達到 6000 余畝。據(jù)了解，今后在該板塊將計劃在已建樓盤中設(shè)立三個社區(qū)。 浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華則認(rèn)為，從富春山居的增值速度 — — 4 來看 就表明市場對于銀湖板塊的認(rèn)可價值。加上 XX 市委、市政府這樣高度重視和實施銀湖板塊的開發(fā)規(guī)劃，如果說過去還是探索期、摸索期和試驗期的話，相信從現(xiàn)在開始到未來的五至十年，這個板塊將是一個成熟期。 據(jù)了解，作為銀湖新城核心區(qū)的 CBD 概念設(shè)計和城市設(shè)計目前正在進行中，未來城市中心周圍將有九龍大道商務(wù)中心、綜合性特色醫(yī)院、中心幼兒園等一批公建以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，引進大型商貿(mào)項目、超市進駐公共服務(wù)中心，提升整體商貿(mào)水平。預(yù)計在今年將首先啟動受降溪生態(tài) 景觀 帶，明年啟動受降廳遺址公園兼容城市廣場建設(shè)，推進杭州野生動物世界景點向景區(qū)拓展，充分發(fā)揮輻射作用，并以此和優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)為支撐，大力發(fā)展特色餐飲、娛樂場所、度假賓館、特色 山莊游、農(nóng)業(yè)生態(tài)游等旅游休閑產(chǎn)業(yè)。 “根據(jù)規(guī)劃，今年將完成科技創(chuàng)業(yè)園的各項籌備工作，啟動各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，至 2021 年，基本完成一期核心區(qū)塊的 — — 5 開發(fā)建設(shè)。而隨著科技創(chuàng)業(yè)園的正式開園，將使銀湖成為杭州西郊 高檔住宅區(qū)的高端人群住在銀湖、生活在銀湖、創(chuàng)業(yè)在銀湖成為現(xiàn)實。打算發(fā)揮銀湖區(qū)塊的山水優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，把銀湖區(qū)塊打造成為融入杭州的 橋頭堡 ，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的新平臺，城市品質(zhì)的金名片，人居休閑的示范區(qū)。這首先得益于受降鎮(zhèn)非常好的自然環(huán)境，從六和塔經(jīng)過九溪再到受降，山系連綿起伏，植被、水系也很好，比較適合建造別墅。在杭州開發(fā)得比較好的別墅有兩個，一個是綠城的九溪玫瑰園，另外一個就是受降的金都 為什么說它們好？好就好在做到了人與環(huán)境的和諧。富春山居是銀湖開發(fā)的一個成功例子，提升了板塊的開發(fā)理念，一句 “把家輕輕放在大自然中 ”，就是人與大自然和諧共存的注解。這也給受降鎮(zhèn)下一輪的開發(fā)帶來一個啟示，就是首先要在開發(fā)理念上堅 持人與自然的充分和諧。配套方面包括交通 配套 ；商業(yè)配套，比如農(nóng)貿(mào)市場、購物中