【正文】 ，使水流自然流至溝渠或其它排水設(shè)施內(nèi)，并根據(jù)排水河河道情況適當(dāng)增加排水設(shè)施。（4）綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。（2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。全系統(tǒng)消防聯(lián)動信號由中央控制臺控制。供水、供氣節(jié)能在原總圖布局合理的前提下，新增工程設(shè)備的供水，盡可能縮短管網(wǎng)，制訂保養(yǎng)維修措施，防止“跑、冒、滴、漏”，達(dá)到節(jié)能目標(biāo)。參照近年來***市類似工程竣工概算資料，并根據(jù)建設(shè)時間、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異，作出合理調(diào)整后，分項(xiàng)分類，按單方造價指標(biāo)進(jìn)行估算。 魚塘投資500萬元。預(yù)計年可收入1700萬元修車廠預(yù)計年可收入550萬元二、銷售稅金及附加和所得稅項(xiàng)目正常運(yùn)營期，年均稅金為205萬元。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設(shè)備(含安裝費(fèi))折舊為10年，留殘值5％。（2）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入4150萬元。培訓(xùn)的目的意義能夠熟悉現(xiàn)代餐飲服務(wù)行業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和目標(biāo)要求，熟悉酒店經(jīng)營和生態(tài)環(huán)境的發(fā)展方向、模式及重點(diǎn)，掌握一些先進(jìn)的管理技術(shù)和科研技術(shù)。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高。（四）本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，建議采取公開招標(biāo)形式。項(xiàng)目建設(shè)單位和技術(shù)依托單位積極性高,且具有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量。按照綠色食品標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境要求組織建設(shè)，投產(chǎn)后做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。因此，本項(xiàng)目是可行性。本工程勘察設(shè)計、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個標(biāo)段，分別招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo)。（一）發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括勘察設(shè)計、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。（7）（稅后，含建設(shè)期1年）。總成本費(fèi)用為3420萬元。(3)工資福利費(fèi)：本項(xiàng)目經(jīng)營后，單位職工及聘用人員、季節(jié)工人等支付的工資福利費(fèi)用，全部計入總成本費(fèi)用。合計收入4150萬元。（1）前期工作費(fèi)：按總投資費(fèi)用的1%估算；（2）勘察設(shè)計費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定估算；（3）工程監(jiān)理費(fèi)：%估算；（4）基本預(yù)備費(fèi)：按第一、%估算；（二）投資估算項(xiàng)目總投資為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動資金500萬元。投資估算編制范圍項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)，室外工程費(fèi)，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。因而，在工程設(shè)計建設(shè)中，要采取切實(shí)的措施，把消耗降低到最低點(diǎn)。（2）干式滅火系統(tǒng)按每200㎡配備一具干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。 第八章 安全與消防一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國消防法》 1998年9月1日施行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(2003年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090(1997年版)二、設(shè)計范圍本工程消防設(shè)計范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。（3）生活廢棄物治理固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)作無害化處理。（1）工程護(hù)坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。水土流失防護(hù)措施擬建項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍為建設(shè)項(xiàng)目全部范圍。固體廢物（1）建設(shè)施工期間按照施工計劃進(jìn)行。五、環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證施工期環(huán)境質(zhì)量保護(hù)措施（1）大氣環(huán)境①在土地平整、開挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運(yùn)輸易飛散物料時，要采取防風(fēng)遮擋措施，必要時加蓋蓬布。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺光接收機(jī)進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換，并對輸出電信號進(jìn)行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。10kV線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。污水量計算規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，污水集中處理率100%，按照給水量的預(yù)測，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為130m3/日。公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為10升/m2*日，酒店建筑面積約為14200萬平米，則公建高日用水量140m3/日；另有道路廣場、用水量標(biāo)準(zhǔn)為10m3/，則高日用水量約5m3/日。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。采取有效的防滑措施。內(nèi)裝修美觀別致。 管路敷設(shè)時宜沿最短路線并應(yīng)減少彎曲和重疊交叉。（二）設(shè)計范圍低壓配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)防雷接地及總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNCS系統(tǒng)。外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項(xiàng)指標(biāo)。立面顏色的組成，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板；強(qiáng)調(diào)豎線條，窗格的劃分對稱；墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細(xì)節(jié)；高視點(diǎn)抬眼望去，建筑的形象特點(diǎn)更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設(shè)計中不追求厚重，用簡化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。內(nèi)設(shè)多功能廳，可以供小型會議、商務(wù)洽談。五、自然條件對建設(shè)項(xiàng)目的影響對工程方案的影響***市位于省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。程控交換機(jī)總量達(dá)到30萬門以上，現(xiàn)有資源完全可滿足項(xiàng)目要求。供 水***，最大供水能力23萬立方米/日。遠(yuǎn)離城區(qū)，或位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，土地價格較低，有利于土地流轉(zhuǎn)。在縣城、縣級的市區(qū)，投資四星級別的酒店將也成為熱點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，縣級市，將出現(xiàn)五星級或準(zhǔn)五星級別的酒店，都成為必然。一個企業(yè)不誠信經(jīng)營，就談不上品牌的建設(shè)與知名度的繼續(xù)打造。中國的餐飲市場中，正餐以中式正餐為主，西式正餐逐漸興起，但目前規(guī)模尚??；快餐以西式快餐為主，肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等，是市場中的主力，中式快餐已經(jīng)蓬勃發(fā)展，但當(dāng)前尚無法與“洋快餐”相抗衡。（2）從籍貫角度看，xxx酒店消費(fèi)者主要是來自xxx企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來xxx作商務(wù)逗留的；而且近年來受xxx酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為xxx酒店消費(fèi)市場一支不可忽視的力量。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，21世紀(jì)酒店業(yè)發(fā)展的新趨勢也離不開這個方向。xxx鎮(zhèn)八里村是廣大戰(zhàn)略投資者的理想選擇。通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成以金沙服裝、銀海紡織等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、華奧食用菌為主的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)和生產(chǎn)基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產(chǎn)基地；以舒安達(dá)電動車、宇達(dá)礦機(jī)為主的機(jī)械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達(dá)商貿(mào)為主的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)格局。（2）自然氣候條件***市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，%，無霜期202天。依托農(nóng)產(chǎn)品加工的龍頭帶動，采取土地流轉(zhuǎn)的形式，把分散的山地、林地、濕地、水面等生態(tài)資源有效地組織起來，引導(dǎo)生態(tài)化生產(chǎn)符合市場需求的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。其中11月份，全國住宿與餐飲業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%，%。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。先后被國家建設(shè)部、發(fā)改委等6部門列為全國重點(diǎn)名鎮(zhèn)；國家林業(yè)局授予綠化先進(jìn)鎮(zhèn)；省委授予“五個好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟(jì)運(yùn)行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)煤炭電力資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。項(xiàng)目效益：（1）社會效益項(xiàng)目建成后，進(jìn)一步推動農(nóng)村綠化，建成***市區(qū)的后花園，提高城鎮(zhèn)與城市的生態(tài)功能，建成城鄉(xiāng)居民生態(tài)觀光旅游休閑的理想場所，通過完善綠色食品產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)施食品安全生產(chǎn)追溯制度，確保消費(fèi)者飲食健康，實(shí)現(xiàn)綠色消費(fèi)。其中：商貿(mào)、餐飲、娛樂場所及其他工程投資4500萬元，停車場，修車廠工程投資500萬元。.新建八里河山莊項(xiàng)目可行性研究報告目 錄第一部分 總論……………………………………………1（一）項(xiàng)目情況……………………………………………1（二）項(xiàng)目背景……………………………………………3第二部分 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性………………………6第三部分 市場分析……………………………………11（一） 發(fā)展模式……………………………………………… 11（二） 現(xiàn)存問題……………………………………………… 11（三） 前景預(yù)測……………………………………………… 13第四部分 選址方案…………………………………… 15（一）選址原則……………………………………………15（二）項(xiàng)目選址方案………………………………………15第五部分 項(xiàng)目定位與功能分區(qū)方案…………………17（一）目標(biāo)定位……………………………………………17（二）功能定位……………………………………………17（三）市場定位……………………………………………17（四）功能分區(qū)……………………………………………17第六部分 工程方案…………………………………………18（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)…………………………………………18（二）總體規(guī)劃…………………………………………………18（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計…………………………………………………20（四）給排水設(shè)計…………………………………………21第七部分 消防、安全、環(huán)境保護(hù)……………………………25（一）編制依據(jù)………………………………………25（二）環(huán)境保護(hù)………………………………………………25（三）環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………27第八部分 節(jié)能、節(jié)水………………………………………29（一）概述…………………………………………………29（二）節(jié)能、節(jié)水措施…………………………………………29第九部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………………30第十部分 項(xiàng)目投資與資金籌措…………………………31（一）項(xiàng)目投資估算……………………………………………31（二）投資估算…………………………………………………32（三）資金籌措…………………………………………………33第十一部分 財務(wù)分析………………………………………34（一）經(jīng)營收入…………………………………………………34（二）銷售稅金及附加所得稅…………………………………34（三）總成本費(fèi)用………………………………………………34（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………36第十二部分 勞動定員和培訓(xùn)………………………………37（一）勞動定員…………………………………………………37（二）培訓(xùn)………………………………………………………37第十三部分 安全衛(wèi)生………………………………………38第十四部分 工程招標(biāo)………………………………………39第十八部分 結(jié)論與建議……………………………………43（一）結(jié)論………………………………………………………43（二）建議………………………………………………………43第一章 總 論一、基本情況項(xiàng)目名稱：新建八里河山莊項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建承辦單位： (1)單位名稱： 龍盛商貿(mào)有限責(zé)任公司 (2)法定代表人： 項(xiàng)目地點(diǎn)：某鎮(zhèn)小溪河北岸，原花園村老窯廠。項(xiàng)目按照整體