【正文】 鹽性水，礦化度小于1毫升／升， ，硬度310毫升當(dāng)量／升。但在項(xiàng)目實(shí)施中，將會(huì)對(duì)周邊的交通造成影響。 堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)原則 在設(shè)計(jì)時(shí)從實(shí)際出發(fā)，深入分析本工程的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)及未來發(fā)展前景，新建的阜新市“怡然山莊景區(qū)”應(yīng)能充分體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富于創(chuàng)造性。運(yùn)動(dòng)休閑功能區(qū)塊: 以大面積天然次生林為主，間或分布少量原始林。優(yōu)先采用新技術(shù)，新工藝。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695； 國(guó)家其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 阜新塔子溝怡然山莊有限公司對(duì)本工程的設(shè)計(jì)要求。 基本雪壓：／m2。其功能布局和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)以國(guó)家森林公園的游客中心為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。6)防雷接地:項(xiàng)目建筑物防雷等級(jí)按第一、二、三類防雷建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)建筑物特征，在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置防雷電波引入、防雷擊電磁脈沖的保護(hù)措施。建材選用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重。 地址構(gòu)成為新華夏構(gòu)造體系第三隆起帶。同時(shí)對(duì)“怡然山莊景區(qū)”項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查分析，采取先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，優(yōu)化景區(qū)設(shè)計(jì)，達(dá)到對(duì)土地資源的節(jié)約。以新建養(yǎng)老中心為環(huán)保建設(shè)中心，自駕游基地、滑雪場(chǎng)、度假村等為環(huán)保控制區(qū)。依據(jù)景區(qū)特點(diǎn)，合理控制環(huán)境容量，限定游客人數(shù)，在區(qū)域環(huán)境承載范圍內(nèi)設(shè)計(jì)游客容量。(3)采取必要的措施，抑制和減少病蟲害的發(fā)生和擴(kuò)展。2)加強(qiáng)對(duì)水生生物的保護(hù)，除在指定的區(qū)域進(jìn)行鉤吊活動(dòng)外，嚴(yán)禁進(jìn)行炸魚、毒魚、電魚等危及水生生物的活動(dòng)。建立必要的機(jī)制，加強(qiáng)水質(zhì)的監(jiān)測(cè)和管理工作。在垃圾處理過程當(dāng)中，按環(huán)衛(wèi)部門要求定點(diǎn)進(jìn)行分類處理。2)建筑工程場(chǎng)區(qū)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式有磚木、磚混、塑料和玻璃鋼架等結(jié)構(gòu)，其建筑物耐火等級(jí)、占地面積、層數(shù)、。消防管網(wǎng)為環(huán)狀管網(wǎng)，其供水方式為下行上給式。第十二章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能設(shè)計(jì)遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503782006綠色建筑技術(shù)規(guī)則(建科【2005】199號(hào))民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JCJ2695采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T1692通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB5003420041建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T5003320011采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1322001二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析建筑耗能是城市能源消耗的主要部分，在設(shè)計(jì)中采用節(jié)能設(shè)計(jì)，既可影響其經(jīng)濟(jì)利益，又能帶來巨大的社會(huì)環(huán)保效益。優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。第十三章 衛(wèi)生與安全一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動(dòng)部）。為保證安全運(yùn)行，電動(dòng)機(jī)旁應(yīng)設(shè)置急停按鈕。2)堅(jiān)持責(zé)、權(quán)、利一致，按勞分配的原則。招標(biāo)方案見下表：表:51工程招標(biāo)方案序號(hào)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式1勘察設(shè)計(jì)2工程監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)3工程施工全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)4設(shè)備采購(gòu)三、建設(shè)工期該項(xiàng)目前期工作于2013年8月末結(jié)束，工程預(yù)計(jì)2013年9月開工建設(shè)， 2014年12月全部竣工。5)工程預(yù)備費(fèi)按工程直接費(fèi)和其它費(fèi)用之和的8%計(jì)取。 2）工資及定員。 經(jīng)營(yíng)收入及稅金、稅率。所以，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上看是可行的。1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（旅游產(chǎn)品和旅游市場(chǎng)營(yíng)銷）(1）風(fēng)險(xiǎn)影響程度市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是旅游行業(yè)普遍存在風(fēng)險(xiǎn)因素，目前，景區(qū)開展的旅游項(xiàng)目受季節(jié)性影響較為明顯，客流主要集中在510月份，69月份是高峰。(2）風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性本項(xiàng)目是阜新市人民政府確定的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（旅游產(chǎn)品和市場(chǎng)營(yíng)銷）1) 阜新塔子溝怡然山莊有限公司應(yīng)充分利用此次擴(kuò)建項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)，增加旅游產(chǎn)品的品種，發(fā)揮旅游產(chǎn)品的特色優(yōu)勢(shì)，豐富旅游產(chǎn)品的科技和文化內(nèi)涵，提升旅游服務(wù)的品位和檔次，使游客乘興而來，滿意而歸，留戀忘返。項(xiàng)目的建設(shè)有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。指令阜新塔子溝怡然山莊有限公司積極做好項(xiàng)目的前期策劃工作，并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，以確保建設(shè)方案的盡快落實(shí)和組織實(shí)施。因此，建議有關(guān)部門積極支持該項(xiàng)目的建設(shè)，特請(qǐng)審核批準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施。投融資風(fēng)險(xiǎn)充分利用國(guó)家支持發(fā)展旅游業(yè)的大好時(shí)機(jī)，緊緊把握住國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施及擴(kuò)大內(nèi)需、扶持中小企業(yè)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)的有利契機(jī)，做好對(duì)上爭(zhēng)取工作，搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，積極向國(guó)家爭(zhēng)取得到適當(dāng)?shù)恼叻龀?，使?xiàng)目建設(shè)所需貸款及時(shí)盡快足額到位。必需對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施，提前防范和管理才不影響項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施和正常運(yùn)營(yíng)。數(shù)額相對(duì)較大。如下表。表:171 敏 感 分 析 表項(xiàng) 目變化率內(nèi)部收益率(%)投資回收期(年)基本方案游客收入+5%5%經(jīng)營(yíng)成本+5%5%從敏感性分析結(jié)果看，旅游價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)出效益影響最為敏感，應(yīng)引起注意。4）其他費(fèi)用。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模見前章節(jié) 經(jīng)營(yíng)期及計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期15年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期12年。3)工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《遼寧省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（建筑、裝飾裝修、水暖、電氣、市政、園林綠化工程計(jì)價(jià)定額、施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額、建設(shè)工程費(fèi)用定額）》文件規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作,項(xiàng)目資金?？顚Ｓ谩榇嗽O(shè)置管理機(jī)構(gòu)與其相適應(yīng)的人員如下。沿途布置垃圾箱，其間距為100米。電氣部分節(jié)能措施1)變壓器選用低損耗、小噪音、過載能力強(qiáng)的干式變壓器，變電所低壓側(cè)設(shè)母線聯(lián)絡(luò)，裝設(shè)移相電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償。3)外門、窗采用節(jié)能型單框雙玻塑鋼門、窗，并與外墻外保溫體系相結(jié)合，盡可能斷絕“熱橋”對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響。園區(qū)內(nèi)建立健全防火制度，嚴(yán)禁帶火上山，并設(shè)有專人管理。4)消防系統(tǒng)(1)消防水源項(xiàng)目消防用水水源由項(xiàng)目區(qū)所在項(xiàng)目區(qū)自來給水水源供應(yīng)。1)總圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)總平面布置各建筑物之間距離均符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定要求。二是服務(wù)設(shè)施在設(shè)計(jì)、施工和管理上，堅(jiān)持主體工程建設(shè)與排污設(shè)施同步進(jìn)行的原則，必須作為工程驗(yàn)收的一個(gè)主要內(nèi)容。項(xiàng)目區(qū)境內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)之后進(jìn)行綜合利用或排放。野生動(dòng)物保護(hù)1)認(rèn)真貫徹《野生動(dòng)物保護(hù)法》。堅(jiān)持以生物防治為主，生物、物理和化學(xué)防治相結(jié)合，有效扼制病蟲害的大面積發(fā)生。堅(jiān)持保護(hù)植被的原則。堅(jiān)持“保護(hù)、開發(fā)、利用”相結(jié)合的原則。三、其它資源開發(fā)、資源利用情況該項(xiàng)目不涉及金屬資源開發(fā)和利用，工程施工過程中，根據(jù)地質(zhì)狀況，施工過程中需要排放部分地下水資源，項(xiàng)目投入使用后不涉及地下水資源利用。項(xiàng)目選址相關(guān)影響分析建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域處于風(fēng)景區(qū)自然地勢(shì)為南高北低、西高東低，構(gòu)成南北排水向,境內(nèi)山巒重疊，連綿起伏。 建筑水箱及水池內(nèi)壁粘白色磁磚，以保護(hù)水質(zhì)。4)供配電:項(xiàng)目供電由阜新市城市電網(wǎng)10KV高壓線端經(jīng)地下電纜引入項(xiàng)目區(qū)的變壓器高壓端。土邊溝排水。打照阜新市“怡然山莊景區(qū)”AAA級(jí)旅游景區(qū)，創(chuàng)立國(guó)內(nèi)知名的度假區(qū)品牌，促進(jìn)阜新生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。 《住宅建筑規(guī)范》GB503682005。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做到平面布局合理，使用功能分區(qū)明確?？刁w療養(yǎng)功能區(qū)塊: 山水相映，水清林茂，環(huán)境幽靜。 本工程依據(jù)《遼寧省阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》。五、交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目施工過程中，原材料、設(shè)備都可直達(dá)工地。由于地形的差異性，形成了小氣候的多樣性和復(fù)雜性，溝谷與山脊、陰坡與陽坡的氣溫和濕度有明顯的差別，春夏季節(jié)天氣溫暖，夏季雨量較多，為森林植被的生長(zhǎng)發(fā)育，創(chuàng)造了良好的條件。 地址構(gòu)成為新華夏構(gòu)造體系第三隆起帶。51180。入境客源極少。旅游業(yè)不僅可以直接帶動(dòng)交通、住宿、餐飲、娛樂、商貿(mào)、傳媒、銀行、保險(xiǎn)、郵政、通訊等十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且還可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)、工業(yè)以及城市建設(shè)的發(fā)展。小山下流出的甘露水被人稱為“圣龍泉，流傳至今。此景更有“二龍戲珠’’之稱。夏天驕陽照耀，綠草如茵，繁花似錦，令人神清氣爽，心曠神怡。一次他與土匪們搶劫了一個(gè)地方官家里的車輛，地方官就帶人到積慶寺來捉拿他。名羅桑扎巴，宗喀巴是尊稱。 (2)護(hù)國(guó)護(hù)法：蒙語稱“奇達(dá)熱巴拉’’梵語借詞“護(hù)國(guó)”。 (4)觀音閣：為宮殿式建筑，內(nèi)供觀音大士、龍女和善財(cái)，每年農(nóng)歷二月二十九日和六月十九日，舉行觀音誕辰和成道日紀(jì)念法會(huì)活動(dòng)。未倒之前民謠唱道：“古塔巍峨景壯觀，猶如奇峰擎起天，終有傾塌凄慘見，置縣建城傳世間”。拾階而上舉步林間小徑，青風(fēng)拂面而來，頓覺心曠神怡，遐思飛揚(yáng)。四、塔子溝風(fēng)景區(qū)概況：塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)群山環(huán)繞，古樹參天，奇松怪石舉目皆是。二、全市總面積10355平方公里，建成區(qū)面積53平方公里。位于遼寧省西北部，地處東經(jīng)121。通過本次擴(kuò)建，將使“怡然山莊景區(qū)”的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，進(jìn)一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會(huì)議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進(jìn)一步提升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。通過本項(xiàng)目實(shí)施，可基本解決阜新市旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。旅游業(yè)是我國(guó)主要的“內(nèi)需”產(chǎn)業(yè)之一，更是極具發(fā)展?jié)摿Φ?“無碳”產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要舉措。為了適應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，阜新市將重點(diǎn)打造森林避暑養(yǎng)生度假深度旅游線路。該項(xiàng)目選址和功能分區(qū)布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1)新建基礎(chǔ)設(shè)施投入使用后，可提高阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品品位和旅游服務(wù)檔次，必然吸引更多的游人來到該景區(qū)旅游度假，拉動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶來新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。六、項(xiàng)目建設(shè)工期該項(xiàng)目前期工作于2013年8月末結(jié)束，工程預(yù)計(jì)2013年9月開工建設(shè)， 2014年12月全部完工。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)豐富阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。 項(xiàng)目法人代表 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 改擴(kuò)建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位阜新經(jīng)緯工程咨詢有限公司阜新建信科技咨詢服務(wù)中心二、阜新塔子溝怡然山莊概況 阜新塔子溝怡然山莊地處阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)，所處風(fēng)景區(qū)是阜新市市級(jí)旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)有建于遼代的東藏文化寺廟積慶寺，水泉山莊、怡然山莊等。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模阜新市“怡然山莊景區(qū)”新建項(xiàng)目，將是一所集餐飲、娛樂、住宿、會(huì)議接待中心、CS軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練、實(shí)體攀巖、空中滑索、兒童森林探索樂園、野生動(dòng)物園和觀賞鳥籠，還有人工水庫用于垂釣、水果采摘園和風(fēng)力發(fā)電設(shè)施及供游客休閑健身的“健康路等自然和人造景觀與設(shè)施。根據(jù)阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的功能分區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的合理布局。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合項(xiàng)目區(qū)旅游資源，推動(dòng)阜新市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，符合阜新市“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略要求，有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)。因此，發(fā)展旅游業(yè)必定會(huì)促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進(jìn)以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。第二章 項(xiàng)目提出的背景旅游業(yè)是二十一世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著生活水平的不斷提高，休閑度假旅游已經(jīng)逐漸成為我國(guó)人民追逐的時(shí)尚。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、實(shí)施“生態(tài)立市”戰(zhàn)略，發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要阜新礦區(qū)經(jīng)過六十年的開發(fā)建設(shè)，可開采煤炭資源已瀕臨枯竭。經(jīng)過幾年的不懈努力，生態(tài)旅游業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴(kuò)大對(duì)外開放、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)安置和對(duì)全市GDP的增長(zhǎng)等諸方面都做出了較大貢獻(xiàn)。近年來，由于園內(nèi)的特色旅游產(chǎn)品和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)及阜新市中心區(qū)的輻射作用，客源市場(chǎng)發(fā)展前景較好。會(huì)議參加者的平均消費(fèi)為一般度假休閑消費(fèi)的三倍。4l。全市總?cè)丝?93萬，其中城市人口78萬。他們都在默默述說著阜新大地的蒼桑變化，記載著阜新溶于自然、改造自然的聰明才智。始建于清乾隆二十年，在二世活佛時(shí)期由道光帝下圣旨，從國(guó)庫撥銀兩重新擴(kuò)建了廟宇，并于道光十四年，道光帝親手所書寺匾，此匾為豎匾藍(lán)地金字，蒙、漢、藏、滿四種文字，四周刻有九條金龍，并賜大印一枚。人言“塔倒要出縣了”。造像的大小不一，最高達(dá)3．2米，最矮的約四十公分。 (3)度母：亦稱救度母。右為賈曹杰商僧是宗喀巴上師的第一位第子。戈壁喇嘛聽了眾人的解勸，終于醒悟了，他追悔莫及，思前想后，覺得對(duì)不起寺內(nèi)的 喇嘛，對(duì)不起這座著名的古寺，為了彌補(bǔ)自己的過失，他把所有的錢物都拿了出來，請(qǐng)了一個(gè)家住阜新蒙古族自治縣大板鄉(xiāng)朝陽寺的石匠，在積慶寺東面的石壁上雕刻了一尊歡喜佛。 (2)古松、古柏：生長(zhǎng)在石縫中的古松、古柏，千姿百態(tài)，有的直立，有的彎曲，有的長(zhǎng)伸，給人以傲然聳立，百折不撓之感。感動(dòng)了龍王，派兩位龍子帶甘露寶瓶來此，面對(duì)露瓶而臥。阜新市“怡然山莊景區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目，本著立足現(xiàn)實(shí)、著眼未來的原則，將結(jié)合地型、地貌、植物群落和現(xiàn)有景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的充分利用。近年來阜新旅游業(yè)始終保持了快速