【正文】 .新建八里河山莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一部分 總論……………………………………………1（一）項(xiàng)目情況……………………………………………1（二）項(xiàng)目背景……………………………………………3第二部分 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性………………………6第三部分 市場分析……………………………………11（一） 發(fā)展模式……………………………………………… 11（二） 現(xiàn)存問題……………………………………………… 11（三） 前景預(yù)測……………………………………………… 13第四部分 選址方案…………………………………… 15（一）選址原則……………………………………………15（二）項(xiàng)目選址方案………………………………………15第五部分 項(xiàng)目定位與功能分區(qū)方案…………………17（一）目標(biāo)定位……………………………………………17（二）功能定位……………………………………………17（三）市場定位……………………………………………17（四）功能分區(qū)……………………………………………17第六部分 工程方案…………………………………………18（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)…………………………………………18（二）總體規(guī)劃…………………………………………………18（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)…………………………………………………20（四）給排水設(shè)計(jì)…………………………………………21第七部分 消防、安全、環(huán)境保護(hù)……………………………25（一）編制依據(jù)………………………………………25（二）環(huán)境保護(hù)………………………………………………25（三）環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………27第八部分 節(jié)能、節(jié)水………………………………………29（一）概述…………………………………………………29（二）節(jié)能、節(jié)水措施…………………………………………29第九部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………………30第十部分 項(xiàng)目投資與資金籌措…………………………31（一）項(xiàng)目投資估算……………………………………………31（二）投資估算…………………………………………………32（三）資金籌措…………………………………………………33第十一部分 財(cái)務(wù)分析………………………………………34（一）經(jīng)營收入…………………………………………………34（二）銷售稅金及附加所得稅…………………………………34（三）總成本費(fèi)用………………………………………………34（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………36第十二部分 勞動(dòng)定員和培訓(xùn)………………………………37（一）勞動(dòng)定員…………………………………………………37（二）培訓(xùn)………………………………………………………37第十三部分 安全衛(wèi)生………………………………………38第十四部分 工程招標(biāo)………………………………………39第十八部分 結(jié)論與建議……………………………………43（一）結(jié)論………………………………………………………43（二）建議………………………………………………………43第一章 總 論一、基本情況項(xiàng)目名稱：新建八里河山莊項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建承辦單位： (1)單位名稱： 龍盛商貿(mào)有限責(zé)任公司 (2)法定代表人： 項(xiàng)目地點(diǎn)：某鎮(zhèn)小溪河北岸，原花園村老窯廠。項(xiàng)目概述：（1）項(xiàng)目總投資5000萬元，總占地50畝。（2）本項(xiàng)目包括建設(shè)餐飲、住宿、娛樂、停車、修車等項(xiàng)目。兩層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平方米。（3）三塊魚塘面積約25畝，購10萬條魚苗。（4）綠化道路等其他基礎(chǔ)設(shè)施。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項(xiàng)目總投資5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動(dòng)資金500萬元。項(xiàng)目按照整體規(guī)劃、一期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)。其中：商貿(mào)、餐飲、娛樂場所及其他工程投資4500萬元，停車場，修車廠工程投資500萬元。（2）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入4150萬元。（3）總成本費(fèi)用3420萬元。（4）利稅總額730萬元。其中利潤525萬元，稅金205萬元。（5）%。（6）%。（7）（稅后，含建設(shè)期1年）。項(xiàng)目效益：（1）社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)村綠化，建成***市區(qū)的后花園，提高城鎮(zhèn)與城市的生態(tài)功能，建成城鄉(xiāng)居民生態(tài)觀光旅游休閑的理想場所，通過完善綠色食品產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)施食品安全生產(chǎn)追溯制度，確保消費(fèi)者飲食健康，實(shí)現(xiàn)綠色消費(fèi)。本項(xiàng)目為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，可直接帶動(dòng)綠色食品生產(chǎn)、加工、營銷、物流、餐館、休閑、住宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，能夠提供150個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)緩解就業(yè)壓力，增加城鄉(xiāng)居民收入，豐富綠色食品市場供應(yīng)、特色食品周年供應(yīng)，滿足不同層次的消費(fèi)需求，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，優(yōu)化山水資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新步伐，促進(jìn)山區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，將起到重要作用。（2）生態(tài)效益項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，將現(xiàn)山水開發(fā)、代農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化組合，集成配套。本項(xiàng)目對(duì)養(yǎng)殖場廢棄物進(jìn)行生物工程技術(shù)處理，生產(chǎn)沼氣新能源、生產(chǎn)生物有機(jī)肥料，改良山區(qū)土壤結(jié)構(gòu)，加快荒山綠化，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，形成社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，逐步實(shí)現(xiàn)山水生態(tài)結(jié)構(gòu)合理化，技術(shù)生態(tài)化，達(dá)到過程清潔化和產(chǎn)品無害化的目標(biāo)，建立“自然—空間—人類”系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新關(guān)系，項(xiàng)目生態(tài)效益十分顯著。項(xiàng)目編制依據(jù)：（1）項(xiàng)目主辦單位關(guān)于編制可研報(bào)告的委托書；（2）***市《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》；（3）***市《社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃》；（4）***市《關(guān)于鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)的意見》；（5）《***市統(tǒng)計(jì)年鑒》2010；（6）主辦單位提供其它有關(guān)材料。二、項(xiàng)目背景xxx鎮(zhèn)隸屬于某縣?，位于溪河入濉之口，坐落縣城，毗鄰***市區(qū)，該鎮(zhèn)下轄5個(gè)村，23個(gè)居委會(huì)，，是著名的“酒鄉(xiāng)”，綿延千年的口子美酒盛產(chǎn)于此。承東啟西，區(qū)位優(yōu)越。地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，***平原腹地，是徐州經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。該鎮(zhèn)煤炭電力資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。該鎮(zhèn)歷史悠久，旅游資源也相當(dāng)豐富?！≡撴?zhèn)煤炭電力資源豐富，xxx縣境內(nèi)16座煤礦，年產(chǎn)原煤3600萬噸，電力裝機(jī)總?cè)萘?000萬千瓦，是華東地區(qū)重要的能源供應(yīng)基地。周圍200公里范圍內(nèi)有國家大型礦業(yè)集團(tuán)10多家，發(fā)展礦山機(jī)電制造業(yè)優(yōu)勢獨(dú)特。xxx還是全國優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地，小麥、玉米、大豆等農(nóng)作物年產(chǎn)量120萬噸；畜、禽飼養(yǎng)量3500多萬頭（只），是投資農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)的理想之地。 該鎮(zhèn)發(fā)展提速，產(chǎn)業(yè)突進(jìn)。通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成以金沙服裝、銀海紡織等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、華奧食用菌為主的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)和生產(chǎn)基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產(chǎn)基地；以舒安達(dá)電動(dòng)車、宇達(dá)礦機(jī)為主的機(jī)械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達(dá)商貿(mào)為主的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)格局。2008年全鎮(zhèn)擁有各類大小企業(yè)近5000家，地區(qū)總產(chǎn)值可達(dá)18億元，財(cái)政收入1億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居省“百強(qiáng)鎮(zhèn)”前列。先后被國家建設(shè)部、發(fā)改委等6部門列為全國重點(diǎn)名鎮(zhèn)；國家林業(yè)局授予綠化先進(jìn)鎮(zhèn)；省委授予“五個(gè)好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟(jì)運(yùn)行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 該鎮(zhèn)園區(qū)開放，活力四射。xxx鎮(zhèn)乾隆湖工業(yè)集中區(qū)是縣委、縣政府重點(diǎn)建設(shè)的五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)之一。地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，距***市主城區(qū)5公里，園區(qū)一期、二期規(guī)劃占地面積近4000畝，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，實(shí)現(xiàn)“五通一平”。全部建成后，可容納規(guī)模工業(yè)企業(yè)100家以上。園區(qū)以海納百川，廣迎四海的博大胸襟和磅礴之氣吸引大批客商前來投資，截止2008年9月該園已入駐建設(shè)芳萍紡織、金沙服裝、江漢服飾、銀海紡織、金緣服飾、蘊(yùn)豐麻紡、金宇礦機(jī)、金源工貿(mào)、金牛源礦機(jī)、美愛家俱、樺森家居、華龍包裝等數(shù)十家企業(yè)。2008年下半年起，在擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，商務(wù)部提出在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)方面，將大力發(fā)展餐飲業(yè)。以消費(fèi)促發(fā)展，在三方面大力發(fā)展餐飲行業(yè)。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。其次，重點(diǎn)關(guān)注和解決餐飲行業(yè)的放心消費(fèi)問題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。第三，積極推進(jìn)節(jié)能環(huán)保工作，推動(dòng)行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。正式在這種背景下，xxx縣龍盛商貿(mào)有限責(zé)任公司提出了xxx縣八里河山莊項(xiàng)目，正當(dāng)其時(shí)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目提出2006年，中國餐飲消費(fèi)全年零售額首次突破萬億元大關(guān)，%，比上年凈增1458億元，連續(xù)16年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)高速增長，與改革開放初期的1978年相比增長了188倍。 　　2007年，中國餐飲業(yè)發(fā)展邁上新臺(tái)階，全年零售額達(dá)到12352億元，%，比上年同期增幅高出3個(gè)百分點(diǎn)，%，%。中國餐飲業(yè)的快速持續(xù)發(fā)展，顯示出了在社會(huì)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，行業(yè)總體規(guī)模日益擴(kuò)大，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用明顯提升和加強(qiáng)。 　　2008年111月份，%，環(huán)比基本持平，%。其中11月份，全國住宿與餐飲業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%，%。 2008年下半年起，在擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，商務(wù)部提出在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)方面，將大力發(fā)展餐飲業(yè)。以消費(fèi)促發(fā)展，在三方面大力發(fā)展餐飲行業(yè)。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。其次，重點(diǎn)關(guān)注和解決餐飲行業(yè)的放心消費(fèi)問題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。第三，積極推進(jìn)節(jié)能環(huán)保工作，推動(dòng)行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。本項(xiàng)目生態(tài)休閑中心作為充滿自然情趣的生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目，建成后加快綠化荒山，提升濕地生態(tài)效果，同時(shí)對(duì)解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、增加農(nóng)民收入、增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入都具有積極的促進(jìn)作用。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要充分發(fā)揮***市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，突出發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，大力推行生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，興建綠色食品基地，開發(fā)綠色食品、安全食品，不斷提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，提高國內(nèi)外市場的競爭能力。依托農(nóng)產(chǎn)品加工的龍頭帶動(dòng)，采取土地流轉(zhuǎn)的形式，把分散的山地、林地、濕地、水面等生態(tài)資源有效地組織起來，引導(dǎo)生態(tài)化生產(chǎn)符合市場需求的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。從而有效地促進(jìn)山區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。是構(gòu)筑現(xiàn)代休閑旅游業(yè)框架的需要本項(xiàng)目的建設(shè)，為構(gòu)筑現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)框架奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)方面，以“高效”、“高科技含量”為指導(dǎo)，集中力量推進(jìn)代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的綠色食品集約化生產(chǎn)。按照綠色食品安全的原則，實(shí)施山水生態(tài)和農(nóng)林水產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大幅度提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)休閑的效益，增加山區(qū)農(nóng)民的經(jīng)營收入。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性政策保障《中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問題的決定》明確了新時(shí)期農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的主要目標(biāo)和任務(wù)，省政府制定的《省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》明確指出了“十二五”期時(shí)省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)方針、奮斗目標(biāo)和主要任務(wù)。財(cái)政部《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)“十二五”計(jì)劃》明確提出以扶持龍頭項(xiàng)目為重點(diǎn)，以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，以科技為依托，選擇一批具備一定規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益較好、輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)、產(chǎn)品具有市場競爭優(yōu)勢、具有較強(qiáng)的科技創(chuàng)新能力和良好的經(jīng)營管理機(jī)制的龍頭項(xiàng)目，予以重點(diǎn)扶持，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、出口基地，鼓勵(lì)龍頭企業(yè)與農(nóng)民通過簽訂產(chǎn)銷合同、土地流轉(zhuǎn)以及土地使用權(quán)、產(chǎn)品、技術(shù)和現(xiàn)金等形式入股，彼此結(jié)成利益共同體，形成利益同享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。建設(shè)條件具備（1）自然地理?xiàng)l件***市位于省北部，地處***平原，東近連云港、西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。（2）自然氣候條件***市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，%，無霜期202天。***市位于南北氣候的過渡地帶，兼有南方、北方氣候之長，水、熱、光照等氣候資源優(yōu)勢明顯，適宜多種農(nóng)作物生產(chǎn)，特別是高效特色農(nóng)作物生產(chǎn)、設(shè)施農(nóng)業(yè)周年生產(chǎn)，適宜飼養(yǎng)優(yōu)質(zhì)豬、地方特色豬以及其它特種經(jīng)濟(jì)動(dòng)物。（3）綜合經(jīng)濟(jì)條件***市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。改革開放30年來，人民生活水平由溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。農(nóng)民人均收入和社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)較快增長，特別是作為全國煤電能源基地，經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，全市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年大幅增強(qiáng)，完全具備建設(shè)山水濕地生態(tài)休閑中心的實(shí)力。項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)條件較好經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：xxx鎮(zhèn)發(fā)展提速，產(chǎn)業(yè)突進(jìn)。通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成以金沙服裝、銀海紡織等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、華奧食用菌為主的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)和生產(chǎn)基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產(chǎn)基地；以舒安達(dá)電動(dòng)車、宇達(dá)礦機(jī)為主的機(jī)械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達(dá)商貿(mào)為主的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)格局。2008年全鎮(zhèn)擁有各類大小企業(yè)近5000家，地