【正文】 、銀海紡織、金緣服飾、蘊豐麻紡、金宇礦機(jī)、金源工貿(mào)、金牛源礦機(jī)、美愛家俱、樺森家居、華龍包裝等數(shù)十家企業(yè)。 xxx鎮(zhèn)園區(qū)開放，活力四射。經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：xxx鎮(zhèn)發(fā)展提速，產(chǎn)業(yè)突進(jìn)。改革開放30年來，人民生活水平由溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。建設(shè)條件具備（1）自然地理條件***市位于省北部，地處***平原，東近連云港、西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。在種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)方面，以“高效”、“高科技含量”為指導(dǎo)，集中力量推進(jìn)代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的綠色食品集約化生產(chǎn)。二、項目建設(shè)的必要性推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要充分發(fā)揮***市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，突出發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，大力推行生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，興建綠色食品基地，開發(fā)綠色食品、安全食品，不斷提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，提高國內(nèi)外市場的競爭能力。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。 　　2008年111月份，%，環(huán)比基本持平，%。正式在這種背景下，xxx縣龍盛商貿(mào)有限責(zé)任公司提出了xxx縣八里河山莊項目，正當(dāng)其時。以消費促發(fā)展，在三方面大力發(fā)展餐飲行業(yè)。地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，距***市主城區(qū)5公里，園區(qū)一期、二期規(guī)劃占地面積近4000畝，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，實現(xiàn)“五通一平”。2008年全鎮(zhèn)擁有各類大小企業(yè)近5000家，地區(qū)總產(chǎn)值可達(dá)18億元，財政收入1億元，綜合經(jīng)濟(jì)實力位居省“百強(qiáng)鎮(zhèn)”前列。周圍200公里范圍內(nèi)有國家大型礦業(yè)集團(tuán)10多家，發(fā)展礦山機(jī)電制造業(yè)優(yōu)勢獨特。地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，***平原腹地，是徐州經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。本項目對養(yǎng)殖場廢棄物進(jìn)行生物工程技術(shù)處理，生產(chǎn)沼氣新能源、生產(chǎn)生物有機(jī)肥料，改良山區(qū)土壤結(jié)構(gòu)，加快荒山綠化，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，形成社會、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，逐步實現(xiàn)山水生態(tài)結(jié)構(gòu)合理化，技術(shù)生態(tài)化，達(dá)到過程清潔化和產(chǎn)品無害化的目標(biāo)，建立“自然—空間—人類”系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新關(guān)系，項目生態(tài)效益十分顯著。（7）（稅后，含建設(shè)期1年）。（4）利稅總額730萬元。項目按照整體規(guī)劃、一期建設(shè)，滾動發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)。兩層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平方米。.新建八里河山莊項目可行性研究報告目 錄第一部分 總論……………………………………………1（一）項目情況……………………………………………1（二）項目背景……………………………………………3第二部分 項目建設(shè)的必要性和可行性………………………6第三部分 市場分析……………………………………11（一） 發(fā)展模式……………………………………………… 11（二） 現(xiàn)存問題……………………………………………… 11（三） 前景預(yù)測……………………………………………… 13第四部分 選址方案…………………………………… 15（一）選址原則……………………………………………15（二）項目選址方案………………………………………15第五部分 項目定位與功能分區(qū)方案…………………17（一）目標(biāo)定位……………………………………………17（二）功能定位……………………………………………17（三）市場定位……………………………………………17（四）功能分區(qū)……………………………………………17第六部分 工程方案…………………………………………18（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)…………………………………………18（二）總體規(guī)劃…………………………………………………18（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計…………………………………………………20（四）給排水設(shè)計…………………………………………21第七部分 消防、安全、環(huán)境保護(hù)……………………………25（一）編制依據(jù)………………………………………25（二）環(huán)境保護(hù)………………………………………………25（三）環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………27第八部分 節(jié)能、節(jié)水………………………………………29（一）概述…………………………………………………29（二）節(jié)能、節(jié)水措施…………………………………………29第九部分 項目實施進(jìn)度…………………………………30第十部分 項目投資與資金籌措…………………………31（一）項目投資估算……………………………………………31（二）投資估算…………………………………………………32（三）資金籌措…………………………………………………33第十一部分 財務(wù)分析………………………………………34（一）經(jīng)營收入…………………………………………………34（二）銷售稅金及附加所得稅…………………………………34（三）總成本費用………………………………………………34（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………36第十二部分 勞動定員和培訓(xùn)………………………………37（一）勞動定員…………………………………………………37（二）培訓(xùn)………………………………………………………37第十三部分 安全衛(wèi)生………………………………………38第十四部分 工程招標(biāo)………………………………………39第十八部分 結(jié)論與建議……………………………………43（一）結(jié)論………………………………………………………43（二）建議………………………………………………………43第一章 總 論一、基本情況項目名稱：新建八里河山莊項目建設(shè)性質(zhì)：新建承辦單位： (1)單位名稱： 龍盛商貿(mào)有限責(zé)任公司 (2)法定代表人： 項目地點：某鎮(zhèn)小溪河北岸，原花園村老窯廠。（3）三塊魚塘面積約25畝，購10萬條魚苗。其中：商貿(mào)、餐飲、娛樂場所及其他工程投資4500萬元，停車場，修車廠工程投資500萬元。其中利潤525萬元，稅金205萬元。項目效益：（1）社會效益項目建成后，進(jìn)一步推動農(nóng)村綠化，建成***市區(qū)的后花園，提高城鎮(zhèn)與城市的生態(tài)功能，建成城鄉(xiāng)居民生態(tài)觀光旅游休閑的理想場所，通過完善綠色食品產(chǎn)業(yè)鏈，實施食品安全生產(chǎn)追溯制度，確保消費者飲食健康，實現(xiàn)綠色消費。項目編制依據(jù)：（1）項目主辦單位關(guān)于編制可研報告的委托書；（2）***市《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》；（3）***市《社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”計劃》；（4）***市《關(guān)于鼓勵全民創(chuàng)業(yè)的意見》；（5）《***市統(tǒng)計年鑒》2010；（6）主辦單位提供其它有關(guān)材料。該鎮(zhèn)煤炭電力資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。xxx還是全國優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地，小麥、玉米、大豆等農(nóng)作物年產(chǎn)量120萬噸；畜、禽飼養(yǎng)量3500多萬頭（只），是投資農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)的理想之地。先后被國家建設(shè)部、發(fā)改委等6部門列為全國重點名鎮(zhèn)；國家林業(yè)局授予綠化先進(jìn)鎮(zhèn)；省委授予“五個好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟(jì)運行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全部建成后，可容納規(guī)模工業(yè)企業(yè)100家以上。首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性一、項目提出2006年，中國餐飲消費全年零售額首次突破萬億元大關(guān)，%，比上年凈增1458億元，連續(xù)16年實現(xiàn)兩位數(shù)高速增長，與改革開放初期的1978年相比增長了188倍。其中11月份，全國住宿與餐飲業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%，%。其次，重點關(guān)注和解決餐飲行業(yè)的放心消費問題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。依托農(nóng)產(chǎn)品加工的龍頭帶動，采取土地流轉(zhuǎn)的形式，把分散的山地、林地、濕地、水面等生態(tài)資源有效地組織起來，引導(dǎo)生態(tài)化生產(chǎn)符合市場需求的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。按照綠色食品安全的原則，實施山水生態(tài)和農(nóng)林水產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大幅度提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)休閑的效益，增加山區(qū)農(nóng)民的經(jīng)營收入。（2）自然氣候條件***市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，%，無霜期202天。農(nóng)民人均收入和社會消費品零售總額實現(xiàn)較快增長，特別是作為全國煤電能源基地，經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，全市的綜合經(jīng)濟(jì)實力逐年大幅增強(qiáng)，完全具備建設(shè)山水濕地生態(tài)休閑中心的實力。通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成以金沙服裝、銀海紡織等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、華奧食用菌為主的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)和生產(chǎn)基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產(chǎn)基地；以舒安達(dá)電動車、宇達(dá)礦機(jī)為主的機(jī)械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達(dá)商貿(mào)為主的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)格局。xxx鎮(zhèn)乾隆湖工業(yè)集中區(qū)是縣委、縣政府重點建設(shè)的五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)之一。xxx鎮(zhèn)八里村是廣大戰(zhàn)略投資者的理想選擇。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，21世紀(jì)酒店業(yè)發(fā)展的新趨勢也離不開這個方向。所以對它的要求有所不同：從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；度假酒店因為遠(yuǎn)離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；度假酒店業(yè)務(wù)對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。（2）從籍貫角度看，xxx酒店消費者主要是來自xxx企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來xxx作商務(wù)逗留的；而且近年來受xxx酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為xxx酒店消費市場一支不可忽視的力量。（6）從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過中學(xué)文化教育。中國的餐飲市場中，正餐以中式正餐為主，西式正餐逐漸興起，但目前規(guī)模尚??；快餐以西式快餐為主，肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等，是市場中的主力，中式快餐已經(jīng)蓬勃發(fā)展，但當(dāng)前尚無法與“洋快餐”相抗衡。 　　俏江南、海底撈、味千、肯德基等知名公司的食品安全問題相繼遭曝光，無疑是往餐飲界中扔下了幾顆重磅炸彈。一個企業(yè)不誠信經(jīng)營，就談不上品牌的建設(shè)與知名度的繼續(xù)打造。酒店業(yè)作為在中國日益興起的一種服務(wù)性行業(yè)，也正在以高速不斷發(fā)展著。在縣城、縣級的市區(qū)，投資四星級別的酒店將也成為熱點，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，縣級市，將出現(xiàn)五星級或準(zhǔn)五星級別的酒店，都成為必然。周邊沒有污染源，生態(tài)環(huán)境適宜。遠(yuǎn)離城區(qū)，或位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，土地價格較低，有利于土地流轉(zhuǎn)。占地面積50畝。供 水***，最大供水能力23萬立方米/日。供 氣***于2003年開始連片供應(yīng)天然氣，2006年供應(yīng)能力達(dá)到4000立方米/日，項目周邊主干道建設(shè)有天然氣中壓管道，可就近接入項目，對項目規(guī)劃用氣有保證。程控交換機(jī)總量達(dá)到30萬門以上，現(xiàn)有資源完全可滿足項目要求。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件***市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。層厚不詳。五、自然條件對建設(shè)項目的影響對工程方案的影響***市位于省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。第五章 項目定位與功能分區(qū)方案目標(biāo)定位文化主題：地方民俗文化、山水文化休閑主題：養(yǎng)生、健身、垂釣、農(nóng)家田園休閑餐飲主題：綠色食品健康餐飲、農(nóng)家樂土特餐飲功能定位生態(tài)保護(hù)、山水融合、山野觀光、休閑度假、停車住宿、特色餐飲、超市購物。內(nèi)設(shè)多功能廳，可以供小型會議、商務(wù)洽談。二、本項目總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國規(guī)劃法》《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》用地地形圖（一）本項目規(guī)劃指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m2333502總建筑面積（不包括地下1層）m260003酒店客房建筑面積m22000（二）項目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應(yīng)考慮商務(wù)配套、客房、餐飲組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機(jī)整體； 建筑風(fēng)格特色鮮明，具備地標(biāo)感，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變。立面顏色的組成，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板；強(qiáng)調(diào)豎線條，窗格的劃分對稱；墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細(xì)節(jié)；